Решение от 16 января 2014 года №2-18/2014

Дело № 2-18/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 января 2014 года                                                                         г.Красный Кут
 
    Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Алпатовой В.И.,
 
    с участием представителя истца Караевой И.А.,
 
    представителя ответчика- адвоката Богусевич Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митрофанова В.В. к Токаревой М.С. о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
        Митрофанов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Токаревой М.С. о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Токаревой М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариусом, в бюро технической инвентаризации договор не был зарегистрирован. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется квартирой, сделка сторонами не оспаривалась. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилой <данные изъяты> кв.м., приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
        Истец Митрофанов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Представитель истца по доверенности Караева И.А. в судебном заседании поддержала завяленные требования, просит признать право собственности за Митрофановым В.В. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика, назначенный определением суда в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Богусевич Т.В., решение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
 
        Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Токарева М.С. и Митрофанов В.В., заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Митрофанов В.В. приобрел у Токаревой М.С. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно договору указанная квартира оценивается в 3862868 рублей, которые Токарева М.С. получила от покупателя Митрофанова В.В. при подписании договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д. 12).
 
    Митрофанов В.В. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом (л.д. 11).
 
    Как видно из технического паспорта (л.д. 5-8) площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..
 
         В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретался возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        Так как договор купли- продажи между Токаревой М.С. и Митрофановым В.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он должен был быть зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
 
    В архивных фондах и рабочих материалах Краснокутского филиала ГУП «Сартехинвентаризация», едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в едином государственном реестре объектов недвижимого имущества отсутствуют сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на запрос ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 22), Краснокутского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 23), ответом на запрос Краснокутского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» (л.д. 19).     
 
    В совокупности все представленные доказательства подтверждают, что Митрофанов В.В. приобрел у Токаревой М.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор исполнен: денежные средства получены продавцом, квартира продавцом передана и покупателем принята.
 
    Таким образом, исковые требования Митрофанова В.В. о признании за ним права собственности необходимо удовлетворить.
 
    На основании изложенного статьей 218, 131, 218, 223, 558, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
 
решил:
 
    Признать право собственности за Митрофановым В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца.
 
    Судья: