Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-18/2014
Дело № 2-18/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Крупского В.Г.
при секретаре Лешевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грохотовой Оксаны Викторовны к Голяшовой Заре Григорьевне и администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части,
УСТАНОВИЛ:
Грохотова О.В. обратилась с исковыми требованиями к Голяшовой З.Г. и администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края указав, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в лице директора ФИО9, действующего на основании решения горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. безвозмездно передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>1, ФИО1, Голяшовой Заре Григорьевне, ей, Голяшовой Оксане Викторовне (далее Грохотовой) и ФИО3.
Договор зарегистрирован в администрации Змеиногорского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГг., в БТИ - ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена смена номеров дома с <адрес> <адрес> на <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР
Исходя из вышеизложенного только граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, проживающие в данном жилом помещении вправе приобрести это помещение в собственность, приватизация жилья была возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и с ними заключается соответствующий договор.
Между тем, на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес> (далее по адресу <адрес>) она не занимала ее по договору найма или аренды, не имела регистрации по данному месту жительства, не проживала в указанном жилом помещении, с заявлением с просьбой о передаче квартиру в собственность не обращалась и не имела соответствующие желания, согласия на приватизацию и на включение ее в договор не давала, о его заключении ей не было известно, следовательно, она не могла принимать участия в приватизации и не имела права на участие в приватизации, соответственно не выступала и не могла выступать стороной по договору.
Изложенные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в котором отсутствует ее подпись.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. в указанном жилом помещении она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. она постоянно проживала в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащем <данные изъяты> являлась его наниматель и была зарегистрирована по данному месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. она постоянно проживала в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащем <данные изъяты> являлась его наниматель и была зарегистрирована по данному месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГг. она заключила брак с ФИО4, супругам присвоены фамилии Грохотова, ФИО13 соответственно.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не соответствует требованиям ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», она включена в договор без ее согласия, и не имела намерения, права участвовать в приватизации, то соответственно договор, в части передачи ей в собственность жилого помещения является недействительным
ФИО3 (ее бабушка) умерла ДД.ММ.ГГГГ., и после ее смерти в порядке наследования по закону ее доля в праве собственности на указанное жилое помещение приобретена ФИО14 Также ДД.ММ.ГГГГ. умер ее отец -ФИО1 и после его смерти с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратилась наследник по закону -супруга ФИО15 где ей было разъяснено, что ей по договору квартира также была передана в собственность, о чем им не было известно ранее. Она также является наследником по закону после смерти ФИО1, однако наследовать имущество не намерена. Соответственно, при применении последствий недействительности части сделки собственником квартиры должна быть признана Голяшова З.Г. с учетом приобретения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по договору и приобретения <данные изъяты> долей в праве собственности в порядке наследования.
Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, расположенной по адресу<адрес> (далее по адресу<адрес>) недействительным в части передачи в собственность квартиры Грохотовой (Голяшовой) Оксане Викторовне.
Применить последствия недействительности части сделки. Признать за Голяшовой Зарой Григорьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>
Ответчица Голяшова Зара Григорьевна в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ действующей на момент заключения сделки, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Одно из таких изъятий установлено пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок давности по данному требованию составляет три года.
Таким образом, по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности установлен специальный срок исковой давности и специальные правила течения этого срока - со дня, когда началось исполнение сделки.
В разрешаемой ситуации нет оснований полагать, что требование о признании договора приватизации недействительным заявлено по основаниям его оспоримости.
Однако ответчиками заявление о применении срока исковой давности не заявлялось.
Судом было установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО9, действующего на основании решения горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. безвозмездно передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1, Голяшовой Заре Григорьевне, ей, Грохотовой (Голяшовой) Оксане Викторовне, ФИО3.
На момент заключения договора истица с родителями т.е. ФИО1, Голяшовой Зарой Григорьевной не проживала, была зарегистрирована в <адрес>, была совершеннолетней, согласия на участие в приватизации не давала.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что его сестра о том, что является собственницей квартиры узнала в процессе оформления наследства после умершего отца в ДД.ММ.ГГГГ. Он и сестра от наследства отказались, о чем написали заявление нотариусу. Он так же не знал, что сестра имеют долю в доме. Отец и мать ни когда с ними вопрос приватизации не обсуждали и полагает, что решение включить сестру в договор приватизации квартиры принял отец в единоличном порядке, поскольку так у них было заведено в семье.
Суд полагает, что поскольку договор приватизации спорной квартиры, заключенный без учета мнения истицы, которая, к тому же там не проживала и не была зарегистрирована, не соответствует требованиям статьи 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а потому недействителен в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Суд полагает, что истица не может заявлять требований в интересах ответчицы, а именно о признании за Голяшовой Зарой Григорьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, поскольку это право принадлежит ей.
С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования истицы следует удовлетворить частично, а именно признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, расположенной по адресу<адрес> (<адрес>2) недействительным в части передачи в собственность квартиры Грохотовой (Голяшовой) Оксане Викторовне.
Применить последствия недействительности части сделки.
Прекратить право собственности Грохотовой Оксаны Викторовны на <данные изъяты> долю спорного жилого помещения расположенного по адресу<адрес> (старый адрес <адрес>)
В остальной части заявленных исковых требований Грохотовой Оксаны Викторовны следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Грохотовой Оксаны Викторовны удовлетворить частично.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, расположенной по адресу<адрес>, по адресу<адрес> (старый адрес <адрес>) недействительным в части передачи в собственность квартиры Грохотовой (Голяшовой) Оксане Викторовне.
Применить последствия недействительности части сделки.
Прекратить право собственности Грохотовой (Голяшовой) Оксаны Викторовны на <данные изъяты> долю спорного жилого помещения расположенного по адресу<адрес>. (старый адрес <адрес>)
В остальной части заявленных исковых требований Грохотовой Оксаны Викторовны следует отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крупский В.Г.
