Решение от 11 апреля 2014 года №2-18/2014

Дело № 2-18/2014, 2-23/2014                                                                               
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
11 апреля 2014 года                                                                                                        с. Кочево
 
    Кочевский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,
 
    при секретаре Петерсон Л.В.,
 
    с участием заместителя прокурора Кочевского района Кучевасова А.П.,
 
    представителя истца-ответчика администрации Кочевского сельского поселения Ч.К.Н.,
 
    истца- ответчика М.Г.А.,
 
    ответчиков М.О.Н., М.А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам М.Г.А. к администрации <...> сельского поселения, М.О.Н., М.А.П., М.С.П. и К.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и администрации <...> сельского поселения к М.Г.А., М.О.Н., М.А.П. и М.С.П. о снятии с регистрационного учета и выселении,
 
у с т а н о в и л:
 
    М.Г.А. обратился в суд с иском к администрации <...> сельского поселения, М.О.Н., М.А.П., М.С.П. и К.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
 
    Мотивировав тем, что он зарегистрирован по адресу <адрес> с 1994 года. Сначала проживал один, затем примерно в 2002 году пустил проживать и зарегистрировал М.О.Н. с несовершеннолетними детьми, так как в квартире периодически не проживал в связи с разъездным характером работы. В сентябре 2011 года освободившись из мест лишения свободы, вернулся в <адрес> на постоянное место жительства, однако М. его в квартиру не пускают и не дают пользоваться. Администрацией <...> сельского поселения с ним заключен договор социального найма и он является нанимателем указанной квартиры.
 
               Администрация <...> сельского поселения обратилась в суд с иском к М.Г.А., М.О.Н., М.А.П. и М.С.П. о снятии с регистрационного учета и выселении.
 
    Мотивировав тем, что квартира по адресу <адрес> является собственностью администрации <...> сельского поселения. 06 августа 2012 года между администрацией и М.Г.А. был заключен договор социального найма, совместно с которым были вселены М.С.П., М.А.П. и М.О.Н. При проведении проверки выполнения условий договора социального найма, было установлено, что в указанной квартире на протяжении 4-х месяцев проживает К.Н.В., который снимает данную квартиру за 2 000 рублей у М.О.Н. Наниматель же М.Г.Н. длительное время не оплачивает социальный найм жилого помещения и не проживает в указанной квартире. М.О.Н. имеет задолженность за 11 месяцев в сумме 1156,92 рубля, тем самым нарушает договор социального найма.
 
               Определением от 17 февраля 2014 года гражданские дела № и № объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании истец- ответчик М.Г.А., исковые требования уточнил, просил кроме требования указанного в заявлении, снять ответчиков семью М. с регистрационного учета и исключить из числа ответчиков <...> сельское поселение, являющееся собственником квартиры. Показал, что в результате обмена в 1992 году со своей семьей стал проживать в указанной квартире, принадлежавшей ММП ЖКХ., с 1994 года зарегистрирован в ней. После развода с женой стал проживать в квартире один. М.О.Н. с детьми зарегистрировал с согласия ММП ЖКХ. Деньги с М.О.Н. за проживание не брал, так как она должна была оплачивать коммунальные услуги. Договорились, о том, что если ему нужно будет проживать в данной квартире М.О.Н. освободит её. В настоящее время М.О.Н. и её дети в квартире не проживают. С М. родственных отношений не имеет, членами его семьи они не являются.
 
    Представитель ответчика - истца администрации <...> сельского поселения Ч.К.Н., согласился на исключение администрации из числа ответчиков и предъявил требования к М.Г.А., М.О.Н., М.А.П. и М.С.П. о снятии с регистрационного учета и выселении, по основаниям изложенным в заявлении и дополнил, что длительное время никто не вносил плату за найм данного жилого помещения. Первоначально в 2006 году ошибочно заключили договор найма с М.О.Н., так как она ввела в заблуждение администрацию поселения, не сообщив, где находится М.Г.А. и только потом после освобождения его из мест лишения свободы перезаключили договор найма с ним. О том, что они не являются родственниками, администрация <...> поселения не знала.
 
    Ответчик К.Н.В. исковые требования М.Г.А. признал и пояснил, что квартиру арендует у М.О.Н., которая сообщила, что квартира принадлежит её сыну, письменного договора нет, оплачивает за квартиру 2000 рублей в месяц. В квартире он проживает с ноября 2013 года. Если его попросят освободить квартиру, он выедет.
 
    Ответчик М.О.Н., исковые требования М.Г.А. и администрации <...> сельского поселения не признала и пояснила, что в квартире она с детьми зарегистрирована с 1999 года с разрешения М.Г.А. и администрации ММП ЖКХ. Через год М.Г.А. уехал на вахту, затем отбывал наказание, она его не видела 10 лет, претензии он ей не предъявлял. Коммунальные услуги оплачивала она, не платила только последние два месяца. С М.Г.А. близкими родственниками не являются, совместно не проживали и общее хозяйство не вели. В настоящее время она проживает в ином жилом помещении, сын М.С.П. отбывает наказание в местах лишения свободы, а М.А.П. находится на вахте, его вещи находятся у неё, он ранее проживал в указанной квартире. Иного жилого помещения у детей нет. На время впустила проживать в квартиру К.Н.В., о том, что можно сдавать квартиру с разрешения администрации не знала, квартплату по настоящее время не внесла, заплатила только за воду.
 
    Ответчик М.С.П., допрошенный Соликамским городским судом Пермского края (протокол судебного заседания от 12 марта 2014 года), исковые требования М.Г.А. и администрации <...> сельского поселения не признал и показал, что в данной квартире проживал с 1999 года вместе с матерью и братом. Прописал и разрешил проживать в квартире им М.Г.А., квартира же принадлежит муниципалитету. Квартплату за пользование квартирой платила мать. Иного жилого помещения для проживания у него нет. М.Г.А. проживать он не препятствовал (л.д.14-16).
 
    Ответчик М.А.П. исковые требования не признал, дал показания аналогичные показаниям ответчика М.О.Н. и М.С.П. Дополнил, что после освобождения из мест лишения свободы в 2011 году, он в квартире не проживал, проживал у матери, там же находились его вещи. В настоящее время долг по оплате за найм жилого помещения им оплачен. К.Н.В. освободил квартиру, в связи с чем он (М.А.П.) передал ключи от квартиры М.Г.А.
 
    Представитель третьего лица территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Кочевском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть без участия их представителя (л.д.111).
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение заместителя прокурора <...> района Кучевасова А.П. полагавшего удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В судебном заседании установлено из показаний сторон, а также подтверждается материалами дела, никем и ничем не оспаривается, что квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена М.Г.А. предприятием жилищно- коммунального хозяйства, (год не установлен, так как документы не сохранены) (л.д.24).
 
    Судом также установлено, что М.О.А. с детьми с согласия нанимателя М.Г.А. были зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживали в нем с 2002 года, периодически выезжая, не снимаясь с регистрации, что также не оспаривается сторонами.
 
    Как показал суду М.Г.А., после его освобождения из мест лишения свободы в 2011 году ответчики М. начали препятствовать ему, проживать в указанной квартире, не впускали в неё, хотя сами проживали по иному адресу. В связи с тем, что жилье было ветхим, строился новый дом, жить ему было негде, он уехал на временные заработки и выдал доверенность М.О.А. с полномочиями представлять его интересы по всем вопросам, связанных с указанным жилым помещением. Одновременно обратился в прокуратуру и администрацию <...> сельского поселения на неправомерные действия семьи М., которые ему родственниками, либо членами семьи не являются. После чего с ним администрация поселения перезаключила договор социального найма и опять указали членами семьи М., с чем он не согласен.
 
    М.О.Н., М.А.П. и М.С.П. допрошенный Соликамским городским судом суду показали, что членами семьи М.Г.А. никогда не являлись, совместное хозяйство не вели, общего имущества не имели.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя.
 
    Следовательно, М.О.Н. и её дети М.А.П. и М.С.П. не являются членами семьи истца М.Г.А.
 
    Договор социального найма между администрацией <...> сельского поселения и М.Г.А. заключен 06 августа 2012 года, о чем свидетельствует его копия и копия акта приеме - передачи жилого помещения (л.д.4-6), совместно с нанимателем в жилое помещение вселены, как указано в договоре: М.С.П., М.А.П. и М.О.Н.
 
    Принадлежность жилого дома по адресу <адрес> администрации <...> сельского поселения подтверждается перечнем объектов собственности <...> сельского поселения (л.д.40-41).
 
    Из адресных справок ТП УФМС России по Пермскому краю следует, что М.Г.А., М.С.П., М.А.П. и М.О.Н. зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.113-116).
 
    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Пункт 4 статьи 83 ЖК РФ, предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Согласно акта проверки выполнения условий договора социального найма жилого помещения, предоставленного М.Г.А., по адресу <адрес>, в жилом помещении проживает К.Н.В. без договора поднайма, в договоре социального найма данное лицо не указано, разрешения на проживание в муниципальной квартире нет. К.Н.В. оплачивает за съем жилья 2000 рублей М.О.Н. Указанные в договоре социального найма лица не проживают (л.д.11).
 
    Из копии расчета задолженности на М.О.Н. за найм жилого помещения по состоянию на 31 января 2014 года по адресу <адрес> следует, что задолженность за 2013 -2014 годы составила 1156,92 рубля (л.д.39), по состоянию на 31.03.2014 года составляет 1375,51 рубль (л.д. 154).
 
    Статья 84 ЖК РФ, предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
 
    Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Актом проверки выполнения условий договора социального найма жилого помещения № от 30 января 2014 года установлено, что в указанном жилом помещении проживает без их разрешения К.Н.В. указанные в договоре социального найма лица М. не проживают. (л.д.35)
 
    Уведомлением администрации <...> сельского поселения от 11.02.2014 года на имя М.О.Н. подтверждается её приглашение в администрацию <...> сельского поселения, с указанием, что в случае повторной неявки будут вынуждены обратиться в суд (л.д.36-39).
 
    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт невнесения          М.О.Н. либо членами её семьи детьми М.А.П. и М.С.П. платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, и только в отложенное судебное заседание на 11 апреля 2014 года М.А.П. представил квитанцию об оплате долга.
 
    Довод стороны истца Администрации <...> сельского поселения, что М.Г.А. не вносилась плата, и он не проживал в квартире в течение длительного времени, суд считает не состоятельным.
 
    Как было установлено выше, и не оспаривалось сторонами, между М.Г.А. и М.О.Н. была договоренность, что на то время, пока он будет отсутствовать, вносить плату за социальный найм жилого помещения будет М.О.Н.
 
    О том, что М.Г.А. до того, как стал отбывать наказание и после освобождения из мест лишения свободы не бездействовал, пытался жить в жилом помещении, но ему препятствовали семья М. в этом, судом также установлено. Только в судебном заседании 11 апреля 2014 года ответчик М.А.П. передал ключи от квартиры М.Г.А.
 
    Таким образом, препятствия в пользовании М.Г.А. жилым помещением отпали.
 
    Доводы о том, что ответчики М.О.Н. и А.П. не проживают в указанной квартире длительное время, в ней нет их личных вещей, в том числе и вещей М.С.П., имеющаяся мебель, газовые плита и баллон на кухне ими не используются, что и подтвердил ответчик К.Н.В., нашли свое подтверждение, кроме того, как указала М.О.Н., после вынесения решения она принадлежащие ей и находящееся имущество вывезет.
 
    В связи с тем, что М.О.Н., М.А.П. длительное время более трех лет не проживают в указанном жилом помещении, выехали в другое место жительства, что подтверждается вышеуказанными доказательствами и не отрицается самими ответчиками, хотя и не признавшими исковые требования, М.О.Н. и М.А.П. следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
 
    В удовлетворении исковых требований истцов к ответчику М.С.П., суд считает необходимым отказать, так как он отбывает наказание в местах лишения свободы с 2012 года, до того, как был заключен договор социального найма М.Г.А., где он указан как член семьи нанимателя, следовательно, не пользуется жилым помещением по уважительной причине.
 
    Из числа ответчиков по иску М.Г.А. администрацию <...> сельского поселения, исключить.
 
    Определением суда от 11 апреля 2014 года принят от истца М.Г.А. отказ в части иска о выселении К.Н.В.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования М.Г.А. к администрации <...> сельского поселения, М.О.Н., М.А.П., М.С.П. и К.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.
 
              Исковые требования администрации <...> сельского поселения к М.Г.А., М.О.Н., М.А.П. и М.С.П. о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.
 
    М.О.Н. и М.А.П. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:             <адрес>.
 
    М.О.Н. и М.А.П. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    М.О.Н. и М.А.П. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    В остальной части отказать.
 
    Взыскать с М.О.Н. и М.А.П. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей с каждого в доход бюджета <...> муниципального района.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда принято в окончательной форме 16 апреля 2014 года.
 
              Судья подпись
 
    Копия верна
 
    Судья                                                                                                       Т.В.Шилоносова
 
    Секретарь судебного заседания                                                                П.Л.В.