Решение от 11 января 2013 года №2-18/2013(№2-1160/2012)

Дело №2-18/2013 (№2-1160/2012)
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 января 2013 года                     г.Новороссийск
 
    Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Пуренковой Натальи по доверенности Афанасьева А.В., представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности Шейнова П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Пуренковой Натальи к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании законной неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Краснодарская краевая общественная организация по «Защите прав потребителей Южного региона» в интересах Пуренковой Натальи через представителя Афанасьева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании законной неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителя Пуренковой Н. законную неустойку за каждый день просрочки исполнения договора в сумме 315 904 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца - 25% в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» и 25% взысканного в пользу потребителя Пуренковой Натальи.
 
    В обосновании исковых требований указав, что 02.12.2010г. между Пуренковой С.С. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № 3-х комнатной квартиры, на площадке №, проектной площадью кв м., расположенной <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2 793 961, 49 рублей, оплата произведена в полном объеме. 02.08.2012г. Пуренкова Наталья заключила договор уступки права требования с Пуренковой С.С. выкупив права и обязанности по договор участия в долевом строительстве № №. Передача дольщику квартиры и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения №1 от 02.12.2010г., срок окончания строительства объекта недвижимости согласно договору - III квартал 2011г. Квартира передана 1.08.2012г. по акту приема-передачи. В связи с тем, что в III квартале 2011г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 31.12.2011г. Поэтому ООО «Кубаньжилстрой» обязано Пуренковой Наталье выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.01.2012г. по 01.08.2012г. (вплоть до передачи ей квартиры по акту). Формула расчета неустойки: 2 793 961,49 (цена договора) х 212 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 =315 904 рублей.Пуренкова Н. обратилась в Краснодарскую краевую общественную организацию «Защите прав потребителей Южного региона», которая подготовила претензию ответчику от 12.11.2012г., однако ответа на претензию до настоящего времени не поступило. Срок добровольного удовлетворения требования потребителя 10 суток то есть до 7.12.2012г. Поскольку ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, который оценивает в размере 50 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Пуренковой Натальи по доверенности Афанасьев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителя Пуренковой Н. законную неустойку за каждый день просрочки исполнения договора в сумме 179 397 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца - 25% в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» и 25% взысканного в пользу потребителя Пуренковой Натальи. Пояснив, что в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 19 августа 2011 г. (к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Кубаньжилстрой» и гр. Пуренковой Н.) срок окончания строительства Объекта недвижимости -IV квартал 2010 г. Исходя из вышеизложенного, в соответствии с п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения № 2 от 19 августа 2011 г. период просрочки исполнения обязательств следует рассчитывать с 01.04.2012г. по 01.08.2012г., количество дней просрочки составляет - 122 дня. В соответствии с п. 3 данного дополнительного соглашения окончательная цена договора составляет 2757 133,35 рублей. Расчет размера неустойки составляет 179 397 рублей.
 
    Истец Пуренкова Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила иск рассмотреть в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности Шейнов П.Н. в судебном заседании исковые требования Пуренковой Н. признал частично. Пояснив, что в соответствии с п. 5.1. Договора «Передача ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства и принятие его ДОЛЬЩИКОМ осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (Трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию». В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 19 августа 2011 г. к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Кубаньжилстрой» и гр. Пуренковой Н. срок окончания строительства Объекта недвижимости -IV квартал 2010г.Исходя из вышеизложенного, в соответствии с п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения №2 от 19 августа 2011 г. период просрочки исполнения обязательств следует рассчитывать с 01.04.2012г. по 01.08.2012г., количество дней просрочки составляет - 122 дня.На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 16.07.2012г. объект введен в эксплуатацию. Между Пуренковой Н. и ООО «Кубаньжилстрой» 31.07.2012г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № НР/15-14/1/10/1/3 от 02.12.2010г. В соответствии с п.3 данного дополнительного соглашения окончательная цена договора составляет 2757 133,35 руб. Между Пуренковой Н. и ООО «Кубаньжилстрой» 01.08.2012г. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №№3 от 02.12.2010г. Расчет размера неустойки составляет 179 397 рублей - 2 757133,35 руб. (цена объекта долевого строительства) х122 (дня) х8% (ставка рефинансирования) /150.ООО «Кубаньжилстрой» учитывая обстоятельства настоящего дела, сумму стоимости жилого помещения, времени задержки считает, что сумма неустойки в размере179 397 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и недолжна носить кабальный характер. Одним из факторов, отвечающих за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от 02.12.2010г. явились плохие погодные условия технологически не позволявшие в осенне-зимний период производство работ на объекте строительства, такие как наружная отделка стен (фасада) здания, благоустройство территории (устройство газонов, озеленение), устройство асфальтобетонного и плиточного покрытия, прочие работы. При внесении решения о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пуренковой Н. неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № № от 02.12.2010г. и компенсации морального вреда, ООО «Кубаньжилстрой» на основании и в соответствии со ст.333 ГК РФ просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Заявленные Истцом требования о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» морального вреда в размере 30 000 рублей считат незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцом Пуренковой Н. не доказан сам факт причинения ей морального вреда, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) Ответчика и причинением вреда.
 
 
           Выслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
          В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании из материалов дела установлено, что 02.12.2010г. между Пуренковой Софьей Сергеевной и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
 
    Согласно договора участия в долевом строительстве № № от 02.12.2010 г.ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, Пуренкова С.С. (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого участия в строительстве при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого участия строительстве является трехкомнатная квартира, на площадке №, проектной площадью кв м., расположенной <адрес>.
 
    Из пункта 5.1. участия в долевом строительстве № № от 02.12.2010 г.следует, что передача дольщику квартиры и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
 
    Условия договора участия в долевом строительстве № № от 02.12.2010 г. по оплате стоимости выполнены в полном объеме и не оспариваются сторонами.
 
    02.08.2012г. между Пуренковой Натальей и Пуренковой Софьей Сергеевной был заключен договор уступки права требования с, выкупив права и обязанности по договор участия в долевом строительстве № НР/15-14/1/10/1/3.
 
    Согласно дополнительного соглашения №1 от 02.12.2010г. срок окончания строительства объекта недвижимости - III квартал 2011г.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 19.08.2011 г. к договору участия в долевом строительстве № № от 02.12.2010г. заключенного между ООО «Кубаньжилстрой» и гр. Пуренковой Н. срок окончания строительства Объекта недвижимости -IV квартал 2010г.
 
    В судебном заседании установлено, что предусмотренный п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения №2 от 19.08.2011 г. срокпередачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком нарушен.
 
    На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.
 
    Между Пуренковой Н. и ООО «Кубаньжилстрой» 31.07.2012г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Введение жилого <адрес>, расположенного:<адрес>, <адрес> <адрес> в эксплуатацию подтверждается также дополнительным соглашением ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.3 данного дополнительного соглашения от 31.07.2012 г. окончательная цена договора составляет 2757 133 рублей 35 копеек.
 
    Факт передачи 01.08.2012г. дольщику квартиры и принятие его дольщиком подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный между Пуренковой Н. и ООО «Кубаньжилстрой».
 
    Факт нарушения ответчиком п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.
 
    В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
 
    В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
 
    Расчет неустойки истцом исчислен верно, ответчиком не оспаривается
 
    За период 122 дней с применением ставки 8% неустойка за неисполнение обязательства ответчика составляет 179 397 рублей 47 копеек из расчета: 2 757133,35 руб. (цена объекта долевого строительства) х122 (дня) х8% (ставка рефинансирования) /150 = 179 397рублей 47 копеек.
 
    Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 90 000 рубля.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Исходя из п. 3 ст. 1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред подлежит возмещению независимо от возмещения имущественного вреда.
 
    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
 
    Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ненадлежащим исполнением ответчикомдоговора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в нарушении срока установленного дополнительным соглашением №2 от 19 августа 2011 г. к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку моральный вред, на основании ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей», предполагается и не требует специального доказывания.
 
    Вместе с тем размер компенсации морального вреда суд считает чрезмерным и с учетом требований ст. 150, 1099 - 1101 ГК РФ полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца Пуренковой Н. 10 000 рублей.
 
    Пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    В судебном заседании установлено, что в добровольном порядке требования истцао выплате неустойки за нарушение п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения №2 от 19.08.2011 г. ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» не удовлетворены.
 
    Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» в добровольном порядке требования истцао выплате неустойки за нарушение п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения №2 от 19.08.2011 г. ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» не удовлетворены, с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пуренковой Натальи подлежит взысканию штраф в размере 22 500 рублей (90 000 рублей:2:2) и в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» подлежит взысканию штраф в размере 22 500 рублей.
 
    Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 100 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Пуренковой Натальи - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пуренковой Натальи неустойку за нарушение п. 5.1., 5.2. Договора и дополнительного соглашения №2 от 19.08.2011 г. в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, всего взыскать 100 000 (сто тысяч) рублей.
 
    Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Пуренковой Натальи штраф в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.
 
    Взыскать с ООО«Кубаньжилстрой»в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона»штраф в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.
 
    Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 3100 (три тысячи сто) рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья Спорчич О.А.
 
    В полном объеме решение изготовлено 14.01.2013 г.