Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Номер документа: 2-18/2013г.
д.№2-18/2013г. Решение
Именем Российской Федерации
08 февраля 2013 года п. Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И., с участием представителя истицы К.О.Е. – Г.В.А., представителя третьего лица – Открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург»- У.Т.В..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.Е. к М.Т.И. о признании договора купли-продажи незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
К.О.Е. обратилась в суд с иском к М.Т.И. о признании договора купли-продажи незаключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Т.И. и К.О.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору недвижимости был продан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, находящийся по адресу <адрес>
<адрес>, с расположенными на нем двумя трансформаторными подстанциями. Однако, после подписания договора и его государственной регистрации из заключения кадастрового инженера ей стало известно, что на приобретенным земельном участке кроме двух трансформаторных подстанций расположена часть здания (<данные изъяты> склада готовой продукции, цеха по розливу питьевой воды), принадлежащего ОАО «Банк «Оренбург». При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Просит суд признать данный договор купли-продажи незаключенным.
В дальнейшем истица уточнила основание иска, указав, что, поскольку на приобретенном земельном участке находится часть здания, принадлежащего ОАО «Банк Оренбург», то в силу п.1 ст.35 ЗК РФ ОАО «Банк Оренбург» приобрело право на использование части земельного участка, занятой частью принадлежащему ему здания. Соответственно, на такую же часть уменьшается общая площадь приобретенного К.О.Е. земельного участка. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Принимая во внимание, что сторонами не согласованы существенные условия договора, спорный договор считается незаключенным. Поскольку незаключенная сделка не влечет юридических последствий, право собственности на земельный участок к К.О.Е. не переходило и, следовательно, купля-продажа трансформаторных подстанций противоречит действующему законодательству.
Истец К.О.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчица М.Т.И. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Представитель истицы – Г.В.А., действуя на основании доверенности, пояснил, что уточненные исковые требования поддерживает, дополнительно пояснил, что ответчик иск признает, что является самостоятельным основанием удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОАО «Банк Оренбург» У.Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась и пояснила, что, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали все существенные условия. Законодательно сделка признана действительной, поскольку произведена государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.Т.И. /продавцом/ и К.О.Е. /покупателем/ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность:
1.1.1. Одноэтажную трансформаторную подстанцию литер ТЗ, одноэтажную трансформаторную подстанцию литер Т1 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В.
1.1.2. Одноэтажная трансформаторная подстанция литер ТЗ, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право «Продавца» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
1.1.3. Одноэтажная трансформаторная подстанция литер Т1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право «Продавца» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № отДД.ММ.ГГГГ.
1.1.4. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: трансформатор, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> В, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право «Продавца» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> отДД.ММ.ГГГГ.
2.1. Указанную в п. 1.1.2 настоящего договора трансформаторную подстанцию «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за <данные изъяты> рублей;
2.2. Указанную в п. 1.1.3 настоящего договора трансформаторную подстанцию «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за <данные изъяты> рублей.
2.3. Указанный в п. 1.1.4 настоящего договора земельный участок «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за <данные изъяты> рублей.
2.4. Общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности указанных объектов, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
Таким образом, при заключении спорного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали все существенные условия договора. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Здание, расположенное на земельном участке продавца и принадлежащее ОАО «Банк Оренбург», передаче покупателю по договору не подлежало.
Объектом настоящего договора купли-продажи, в том числе являлся земельный участок, прошедший в установленном законом порядке кадастровый учет, имеющий индивидуальный кадастровый номер, с указанием его местоположения, размера площади и границ. Сторонами согласовано условие о цене земельного участка, исходя из размера его площади, указанной в кадастровом плане, то есть нарушений требований, установленных п.1 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении названного договора купли-продажи земельного участка не допущено.
Ссылка истца на уменьшение общей площади приобретенного К.О.Е. земельного участка за счет расположенного на ней части здания ОАО «Банк Оренбург» не является основанием для признания сделки незаключенной. Указанное обстоятельство может являться лишь основанием для расторжения договора либо изменения его условий.
Следовательно, настоящий договор купли-продажи является законным и оснований признавать его незаключенным у суда не имеется, что исключает возможность принятия судом признания иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 432,454,554 ГК РФ, ст.37 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований К.О.Е. к М.Т.И. о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.А. Бажанова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Г.А. Бажанова
