Решение от 30 января 2013 года №2-18/2013

Дело №2-18/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                                30 января 2013 г.
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова
 
    при секретаре Чендыревой Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ощепковой З.Ф. к Администрации Называевского муниципального района о признании недействительной в части записи в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Ощепкова З.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной записи под № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Ощепковой З.Ф. и Ощепкова А.Р..
 
             Представитель истца по доверенности Курашев С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Ощепкову Р.Н., Ощепковой З.Ф. и Ощепкову А.Р., на основании Постановления главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, была передана в собственность квартира общей площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан были указаны Ощепков Р.Н., Ощепкова З.Ф. и Ощепков А.Р.. Постановлением главы Администрации Называевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован указанный договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность Ощепкову Р.Н., Ощепковой З.Ф., Ощепкову А.Р.. В данном постановлении было также указано; «БТИ ПОКХ внести в регистрационную книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение». В регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность указано, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за Ощепковым Р.Н., Ощепковой З.Ф. и Ощепковым А.Р. и записано в реестровую книгу № инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. Ощепков А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер Ощепков Р.Н.. В настоящее время истице необходимо оформить право собственности в порядке наследования на квартиру. При подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, где в качестве собственника квартиры, указан только Ощепков Р.Н.. Запись в реестровой книге одного Ощепкова Р.Н. препятствует истице в оформлении наследства, так как в данную Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены в качестве собственников, Ощепкова З.Ф., и Ощепкова А.Р.. Они указаны во всех документах, и нет их вины в том, что они не внесены в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников. На основании изложенного просит суд признать недействительной: запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Ощепковой З.Ф. и Ощепкова А.Р.
 
              Представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.
 
    Свидетели К. и П.., дав аналогичные показания, пояснили, что проживают в д. <адрес>, истицу знают. Ее муж Ощепков Р.Н. и сын Ощепков А.Р. умерли. При жизни они приватизировали квартиру по <адрес> <адрес> на всех членов семьи. Как была оформлена данная сделка, им неизвестно.
 
    Выслушав показания истцов, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно копии договора не передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> на основании постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Ощепкову Р.Н., Ощепковой З.Ф., Ощепкову А.Р..
 
    В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указаны Ощепков Р.Н., Ощепкова З.Ф., Ощепков А.Р.
 
    В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района (л.д. 7) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры, находящейся в <адрес>, зарегистрирован на Ощепкова Р.Н., Ощепкову З.Ф., Ощепкова А.Р..
 
    Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).
 
    Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.
 
    В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).
 
    Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).
 
    Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.
 
    Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о Ощепковой З.Ф., Ощепкове А.Р.
 
    Из этого следует, что запись под № в Реестровой книге № Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Ощепковой З.Ф., Ощепкова А.Р..
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее Ощепковой З.Ф., Ощепкова А.Р..
 
    Согласно справке администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире принадлежащим Ощепковой З.Ф., присвоен адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. Справка дана на основании постановления Главы Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации строений».
 
    Ощепков Р.Н., Ощепкова З.Ф., Ощепков А.Р. являются собственниками указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ
 
                    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Ощепковой З.Ф. и Ощепкова А.Р..
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
 
 
    Судья                                        подпись
 
    ВЕРНО
 
    Судья                                                                     В.Б. Белоусов