Решение Брянского районного суда от 15 февраля 2019 года №2-1818/2018, 2-350/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 февраля 2019 года Дело N 2-350/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре


Тычина Е.В.,




с участием представителя истца Жабиной Е.П.


Васечкиной И.А.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной Е.П. к Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т. о признании права обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности в отсутствие заявлений от других собственников,
УСТАНОВИЛ:
Жабина Е.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании вступившего в законную силу решения Брянского районного суда Брянской области от 10.11.2016 года, определения об исправлении описки от 18.07.2017 года, жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, был разделен в натуре на две части, площадью 16,75 кв.м. и площадью 15,55 кв.м., также земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, был разделен в натуре на две части, площадью 528 кв.м. и площадью 490 кв.м. Признано право собственности за Жабиной Е.П. на часть жилого дома, общей площадью 16,75 кв.м., и право собственности на земельный участок, общей площадью 528 кв.м., по адресу: <адрес>. Решение являлось основанием для государственной регистрации права.
Жабина Е.П. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права на часть жилого дома и земельный участок, и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявлений от всех собственников преобразуемого объекта недвижимости.
До настоящего времени решение Брянского районного суда Брянской области от 10.11.2016 года не исполнено, так как сособственники жилого дома и земельного участка - ответчики по делу - в доме фактически не проживают, на контакт не идут.
В связи с чем, истец лишена возможности реализовать свои права.
Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Жабина Е.П. просила суд признать за ней право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью 16,75 кв.м., и право собственности на земельный участок, общей площадью 528 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 100 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Брянского районного суда Брянской области по гражданскому делу N от 10 ноября 2016 года, в отдельности от других собственников и в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.
В судебное заседание истец Жабина Е.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Васечкина И.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Мартыненко Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Ответчик Пиреева Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании решения Брянского районного суда Брянской области от 28.08.2013 года Жабина Е.П. является собственником 28/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома также на основании решения суда от 28.08.2013 года являются Мартыненко Н.Т. (17/54 долей в праве общей долевой собственности) и Пиреева Н.Т. (9/54 долей в праве общей долевой собственности).
На основании решения Брянского районного суда <адрес> от 02.02.2015 года Жабина Е.П. является собственником 28/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью 1100 кв.м. Сособственниками указанного земельного участка являются Мартыненко Н.Т. (17/54 долей в праве общей долевой собственности) и Пиреева Н.Т. (9/54 долей в праве общей долевой собственности).
В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 164 ГК РФ.
Как следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
Так, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, назначение: жилое, площадь 31,4 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, правообладатель Жабина Е.П. - 28/54 долей в праве общей долевой собственности
и на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1 100 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладатель Жабина Е.П. 28/54 долей в праве общей долевой собственности.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 10 ноября 2016 года, с учетом определения об исправлении описки от 18.07.2017 года, были удовлетворены исковые требования Жабиной Е. П. к Мартыненко Н. Т., Пиреевой Н. Т. о разделе дома и земельного участка в натуре.
Прекращено право общей долевой собственности Жабиной Е.П., Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Произведен раздел в натуре жилого <адрес> между Жабиной Е. П., Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т.
За Жабиной Е.П. признано право собственности на часть жилого дома под N25 по <адрес>: жилое помещение площадью 14,1 кв.м., согласно варианту раздела N1 Приложения N2 к заключению экспертизы N170Э/16 от 13 сентября 2016 года, изготовленной АНО "Коллегия Судебных Экспертов".
За Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т. признано право собственности на вновь образованную часть жилого <адрес> площадью 15,55 кв.м. согласно варианту раздела N1 Приложения N2 к заключению экспертизы N170Э/16 от 13 сентября 2016 года, изготовленной АНО "Коллегия Судебных Экспертов".
За Жабиной Е.П. признано право собственности на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела N1 Приложения N2 к заключению экспертизы N170Э/16 от 13 сентября 2016 года, изготовленной АНО "Коллегия Судебных Экспертов".
За Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т. признано право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела N1 Приложения N2 к заключению экспертизы N170Э/16 от 13 сентября 2016 года, изготовленной АНО "Коллегия Судебных Экспертов".
Указано, что решение является основанием для государственной регистрации права.
06.10.2017 года Жабина Е.П. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N. Уведомлением N от 11.10.2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены.
03.04.2018 года представитель истца Жабиной Е.П. - Васечкина И.А. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - часть жилого дома с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
17.04.2018 года представитель истца Жабиной Е.П. - Васечкина И.А. уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку, согласно п.3 ст. 15 Закона о регистрации, необходимо заявления от всех собственников преобразуемого объекта о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права, а также представление в орган кадастрового учета технического плана на все образуемые объекты в виде электронного документа.
Как следует из материалов дела, поставить вновь образуемые объекты недвижимости - часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" невозможно, так как собственники другой части жилого дома площадью 15,55 кв.м. и земельного участка площадью 490 кв.м. - Мартыненко Н.Т., Пиреева Н.Т. проживают не на территории Брянской области, отказываются от явки в органы Росреестра по Брянской области для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации).
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст.ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В силу п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.
В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.
В связи с чем, вступившее в законную силу решение Брянского районного суда Брянской области от 10.11.2016 года, с учетом определения от 18.07.2017 года об исправлении описки, о разделе дома и земельного участка в натуре и признании за сторонами права собственности на части жилого дома и земельные участки, является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.
Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствие как истцу, так и остальным собственникам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Жабиной Е.П. о признании за ней права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на часть жилого дома и земельный участок в отсутствие соответствующих заявлений от других собственников.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жабиной Е.П. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жабиной Е.П. к Мартыненко Н.Т., Пиреевой Н.Т. о признании права обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности в отсутствие заявлений от других собственников удовлетворить.
Признать за Жабиной Е.П. право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права части жилого дома (жилого помещения), площадью 14,1 кв.м., образованной в результате раздела жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 528 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 100 кв.м., по адресу: <адрес>, отдельно от других собственников и в отсутствие заявлений от других собственников указанных объектов недвижимости.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка