Решение от 14 июля 2014 года №2-1818/2014

дело № 2-1818/2014
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
 
    г. Мичуринск 14 июля 2014 года.
 
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ярославцевой Л.А.
 
    при секретаре Волостных Е.Ю.,
 
    с участием представителей истца Шушлебиной М.Н.- Маркиной С.М., действующая по доверенности, и адвоката Кириленко Е.Н.,
 
    представителя ответчика - администрации города Мичуринска – Иноземцевой Н.Н.,
 
    третьих лиц Завражина М.А., Федюшкиной В.А.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушлебиной М. Н. к Администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольные пристройки,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
 
    Шушлебина М.Н., является собственником квартиры. . в доме. . по ул.. . в городе Мичуринске Тамбовской области, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ..
 
    Шушлебина М.Н. без надлежащего разрешения администрации возвела жилую пристройку Литер. . площадью. .кв.м., и холодную пристройку Литер. . площадью. . кв.м.
 
    Шушлебина М.Н. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, о признании права собственности на самовольные пристройки.
 
    В судебном заседании истец представитель истца Шушлебиной М.Н, действующая по доверенности – Маркина С.М., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила суду, что Шушлебина М.Н., является собственником является собственником квартиры №. . в доме №. . по ул.. . в городе Мичуринске Тамбовской области, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … года. Шушлебина М.Н. без надлежащего разрешения администрации возвела жилую пристройку Литер. . площадью. . кв.м., и холодную пристройку Литер. . площадью. . кв.м. Общая площадь квартиры с учетом самовольно возведенных построек составляет. . кв.м., состоит из комнат. . жилая, площадью. . кв.м., в строении литер. комнат №.. ванна площадью. . кв.м., №..кухня площадью. . кв.м., №..жилая площадью. . кв.м. в строении литер. . и холодной пристройки литер. .площадью. . кв.м. Возведенная пристройка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, безопасна для проживания в них людей и для окружающих. Указанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена в многоквартирном жилом доме. Собственники квартир №. . дома №. . по ул.. . в городе Мичуринске Тамбовской области не возражают против удовлетворения исковых требований Шушлебиной М.Н. Самовольные пристройки возведены Шушлебиной М.Н., на земельном участке общей площадью. . кв.м., с кадастровым номером. . расположенном по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск ул.. . Характеристика дана на основании кадастровой выписки о земельном участке №. . года. Земельный участок с кадастровым номером. . имеет сложную конфигурацию, фактически состоит из нескольких частей: …, почти не граничащих друг с другом, расположенных под отдельно стоящими жилыми домами, другими объектами недвижимости. Многоквартирный жилой дом №..расположен на части земельного участка с кадастровым номером. . Согласно схеме расположения земельного участка от. . года, составленной МУП «Упразем», квартира №..дома №..по ул.. . г. Мичуринска имеет в пользовании. . кв.м. этого земельного участка. Под пристройкой литер. . к квартире. . занято. . кв.м. земли, а под. . занято. .кв.м. земли. Участок. . площадью. .кв.м.(под пристройкой. .), участок №.. площадью. кв.м. (муниципальная земля под пристройкой литер. . Согласно этой же схеме участок №. площадью. .кв.м.- это муниципальная земля в фактическом пользовании Шушлебиной. Просила суд признать право собственности за Шушлебиной М.Н. на квартиру №. в доме №.по ул.. . г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью. . кв.м., состоящую из комнат;. «Жилая» площадью. . кв.м. в строении литер. . №. «Ванная» площадью. . кв.м., №.«Кухня» площадью. кв.м., №.«Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. . с холодной пристройкой литер. .. . кв.м., инвентарный номер. ., кадастровый номер. .
 
    Представитель истца Шушлебиной М.Н.- адвокат Кириленко Е.Н. исковые требования поддержала, просила суд признать право собственности за Шушлебиной М. Н. на квартиру. в доме. по ул.. . г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью. кв.м., состоящую из комнат;. «Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. ; №. «Ванная» площадью. кв.м., №. «Кухня» площадью. кв.м., №.Жилая» площадью. кв.м. в строении литер «.» с холодной пристройкой литер «б» площадью. кв.м., инвентарный номер. ., кадастровый номер. .
 
    Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска – Иноземцева Н.Н.
 
    исковые требования Шушлебиной М.Н. не признала, так как самовольные пристройки возведены без разрешительных документов.
 
    Третьи лица Федюшкина В.А., Завражин М.А. исковые требования Шушлебиной М.Н. признали, не возражали против признания право собственности за Шушлебиной Марией Николаевной на квартиру №. в доме №. по ул.. г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью. кв.м., состоящую из комнат; №. «Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. №. «Ванная» площадью. кв.м., №. «Кухня» площадью. кв.м., №. «Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. с холодной пристройкой литер. площадью. кв.м., инвентарный номер. .кадастровый номер. .
 
    Истец Шушлебина М.Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела была
 
    извещена надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.
 
    Третьи лица Сапов Б.С., Завражина В.К., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются их письменные заявления о признании исковых требований Шушлебиной М.Н.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шушлебиной М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела,
 
    В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью. В соответствии с ч.3 ст.22 ГК РФ право собственности на самовольную посройку можеть быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ и ст. и ст.36 ЖК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества и в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О ведение в действие Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таким доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участком (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Из представленного суду заключения МУП «..» видно, что возведенные жилая и холодная пристройки к квартире №. жилого дома №. по ул.. . г. Мичуринска не влияют отрицательно на эксплуатацию жилого дома в целом и обследованной квартиры №., не нарушают несущую способность строительных конструкций основного жилого дома и квартиры. Требования по прочности и надежности обеспечены, что исключает угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации жилого дома №. и квартиры №..
 
    Кроме того, собственники квартир №.. по ул.. .в городе Мичуринске Тамбовской области не возражают против удовлетворения исковых требований Шулебиной М.Н., о чем в деле имеется письменное согласие.
 
    Учитывая вышеизложенное, требования Шушлебиной М.Н. о признании право собственности на квартиру №., расположенную по адресу: Тамбовская область город Мичуринск улица. дом. , общей площадью. кв.м., инвентарный номер. ., с кадастровым номером. .состоящую из комнат; №. «Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. №.«Ванная» площадью. кв.м., №. «Кухня» площадью. кв.м., №.«Жилая» площадью. кв.м. в строении литер. с холодной пристройкой литер. площадью. кв.м., подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Шушлебиной М. Н. право собственности на квартиру №.., расположенную по адресу: Тамбовская область город Мичуринск улица …дом … общей площадью … кв.м., инвентарный номер. ., с кадастровым номером …, состоящую из комнат: №… «Жилая» площадью … кв.м. в строении литер … №..«Ванная» площадью … кв.м., №… «Кухня» площадью. . кв.м., №…«Жилая» площадью … кв.м. в строении литер … с холодной пристройкой литер … площадью … кв.м.
 
    Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
 
    Председательствующий личная подпись Л.А.Ярославцева.
 
    Согласовано
 
    Заместитель председателя
 
    Мичуринского городского суда Л.А.Ярославцева