Решение от 23 мая 2014 года №2-1815/14

    Дело № 2-1815/14
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2014 года
 
    Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
 
    при секретаре Чурбаковой Е.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КрыловаГ.В. к Васиной Н.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Крылов Г.В. обратился в суд с иском к Васиной Н.П. о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности, указав, что между истцом и ответчиком Васиной Н.П. <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка, пл. .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> который согласно Решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> был передан в пользование ответчика. Истец со своей стороны выполнил условия договора, и передал денежные средства в размере .... рублей.
 
    Васина Н.П. обязалась оформить документы в установленном законом порядке.
 
    Однако ответчик Васина Н.П. в виду плохого самочувствия не имеет возможности надлежащим образом оформить договор купли-продажи. В связи с чем, он не может оформить земельный участок. Согласно уведомлению Управления Росреестра, следует, что сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    При переходе права собственности на жилой дом по адресу <адрес> "а" находящийся на чужом земельном участке, собственники приобретали право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Истец полагает, что спорный земельный участок находится в его пользовании так же на праве постоянного (бессрочного) пользования.Поскольку возведенное строение построено на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать договор купли-продажи заключенный между ним и Васиной Н.П. на земельный участок, пл.... кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а - состоявшимся. Признать за ним право собственности на земельный участок, пл..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки с постановкой его на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера.
 
    Истец Крылов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Ответчик Васина Н.П. в судебное заседание не явилась, ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие и она не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, причина неявки не известна. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 218п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, <дата> между истцом и ответчиком Васиной Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, пл. .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Согласно Решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> был передан в пользование Васиной Н.П.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Как следует из нормы ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Истец Крылов Г.В. со своей стороны выполнил условия договора, и передав Васиной Н.П. денежные средства в размере .... рублей, согласно договора, Васина Н.П. обязалась оформить документы в установленном законом порядке.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признание права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором(ст. 210 ГК РФ).
 
    В силу ст. 218ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1ЗК РФпринципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей на период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
 
    Данное положение так же закреплено в ст. 273 ГК РФ и 35Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Статьей 269ГК РФустановлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 137- ФЗ дополнена новым пунктом 91, в котором установлено, что если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину,в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, то такой земельный участок в силу Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина.
 
    При переходе права собственности на жилой дом по адресу: расположенный по адресу:. <адрес> <адрес> находящийся на чужом земельном участке, собственники приобретали право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    Поскольку возведенное строение построено на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, у Крылова Г.В. возникло право на земельный участок, общей пл. 605 кв.м., с постановкой его на учет, в Федеральное Государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
    Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства( ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле и представленных сторонами доказательств, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крылова Г.В. к Васиной Н.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи заключенный между Крыловым Г.В. и Васиной Н.П. на земельный участок, пл..... кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а - состоявшимся.
 
    Признать право собственности за Крыловым Г.В. на земельный участок, пл. .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки с постановкой его на кадастровый учет.
 
    Данное решение является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановке на учет земельного участка в Федеральной Кадастровой палате <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
 
    СУДЬЯ: И.В. Ефремова