Определение от 22 февраля 2013 года №2-18/13

    Дело № 2-18/13                                                                                          
 
 
                                                       ОПРЕДЕЛЕНИЕ                          
 
 
    г. Гороховец                                                                        22 февраля 2013 года
 
            Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи        Павловой Н. Л.,
 
    при секретаре                                    Соловьёвой З. Н.,
 
    с участием истца                               Тинякова С. В.,
 
    ответчика                                           Курмаевой З. Х.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тинякова С.В. к Курмаевой З.Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
            Тиняков С. В. обратился в Гороховецкий районный суд с иском к Курмаевой З. Х., просил суд разделить в натуре между ним и ответчиком находящийся в общей долевой собственности в 1/2 доли у каждого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,         д. Отводное, <адрес> (л.д. 4).
 
            После проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы стороны заключили мировое соглашение на следующих условиях:
 
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
    <адрес>, д. Отводное, <адрес>, делится в натуре между собственниками Тиняковым С. В. и Курмаевой З. Х. по варианту, предложенному экспертом КухнинойН. В. в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в собственность истцу Тинякову С.В. выделяется:
 
    - часть № 1 жилого дома Лит. «А» площадью застройки 4,57 х 5,0 = 22,28 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 2» площадью 10,8 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 3» площадью 12,1 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 4» площадью 15,7 кв.м,
 
    - сарай Лит. «Г1» площадью 25,7 кв.м,
 
    - гараж Лит. «Г2» площадью 19,7 кв.м,
 
    - уборная Лит. «Г3» площадью 0,9 кв.м,
 
    - беседка Лит. «Г4» площадью 8,9 кв.м,
 
    - сарай Лит. «Г5» площадью 23,6 кв.м,
 
    - баня Лит. «Г6» площадью 13,4 кв.м,
 
    - предбанник Лит. «Г7» площадью 7,8 кв.м,
 
    - навес Лит. «Г8» площадью 8,8 кв.м,
 
    - бассейн Лит. «Г10» площадью 5,0 кв.м,
 
    обозначенные в приложении № 1, 2, 3 голубым цветом.
 
            Ответчице Курмаевой З.Х. выделяется в собственность следующее:
 
         - часть № 2 жилого дома Лит. «А» площадью застройки 4,77 х 5,0 = 23,85 кв.м,
 
         - холодная пристройка Лит. «а» площадью 25,7 кв.м,
 
         - холодная пристройка Лит. «а 1» площадью 10,2 кв.м,
 
         - сарай Лит. «Г» площадью 23,3 кв.м,
 
         - баня Лит. «Г9» площадью 13,0 кв.м,
 
    обозначенные в приложении № 1. 2, 3 жёлтым цветом.
 
Устанавливаются согласно заключению эксперта следующие доли в
    праве собственности сторона на <адрес> деревне <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м: за истцом Тиняковым С. В. - 471/1000 доли от всей площади дома, за ответчиком Курмаевой З. Х. - 529/1000 доли от всей площади дома.
 
Истец Тиняков С. В. отказывается от взыскания с ответчика
    Курмаевой З. Х. денежной компенсации за изменение долей домовладения.
 
Все понесённые по делу расходы стороны оставляют за собой. Определение суда по настоящему мировому соглашению является
    основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с установленными после раздела долями: Тинякова С.В. - 471/1000 доли, Курмаевой З. Х. - 529/1000 доли.
 
            Стороны просят суд утвердить мировое соглашение.
 
            Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами, соответствуют интересам обеих сторон. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
 
            Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
            Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, полагает возможным утвердить мировое соглашение сторон, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
            Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ 10 06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
             Поскольку возникновение права собственности по смыслу закона является следствием выделения участнику долевой собственности помещения в натуре, следовательно, определение суда об утверждении мирового соглашения является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности каждого из собственников (содолевиков) на части дома согласно условиям достигнутого ими мирового соглашения.
 
            Мировое соглашение содержит все условия, необходимые для государственной регистрации права собственности на обособленные части дома, в нём указаны площади выделяемых сторонам помещений составляющие общую площадь выделяемой в собственность каждой и сторон части дома, размер вновь образуемых долей каждой из сторон, конкретные выделяемые каждой из сторон помещения в жилом доме и постройки хозяйственного назначения. Проведение реконструкции в связи с разделом дома натуре не потребуется.
 
            В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
            Правовым последствием раздела общего имущества или выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего собственника.
 
    Судом разъяснено и сторонам понятно, что при утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома в натуре между сторонами, перестанет существовать право общей долевой собственности на указанный дом. Каждая из сторон становится собственником обособленной части дома, являющейся самостоятельным объектом в силу п. ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ.
 
        В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
 
        Таким образом, определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
            Согласно п. 9 ст. 12 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
            Таким образом, в случае реального раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестаёт быть единым объектом гражданских прав. При этом в силу физической и эксплуатационной целостности объекта сохраняется общая собственность владельцев частей дома на общее имущество (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). В случае дальнейшего отчуждения собственником части объекта, переставшего быть общей собственностью, соблюдение преимущественного права покупки не требуется.
 
            Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд                                              
 
 
                                               ОПРЕДЕЛИЛ:
 
           Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Тиняковым С.В. и ответчиком Курмаевой З.Х., согласно которому:
 
            1. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
 
    <адрес>, д. Отводное, <адрес>, делится в натуре между собственниками Тиняковым С. В. и Курмаевой З. Х. по варианту, предложенному экспертом КухнинойН. В. в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в собственность истцу Тинякову С.В. выделяется:
 
    - часть № 1 жилого дома Лит. «А» площадью застройки 4,57 х 5,0 = 22,28 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 2» площадью 10,8 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 3» площадью 12,1 кв.м,
 
    - холодная пристройка Лит. «а 4» площадью 15,7 кв.м,
 
    - сарай Лит. «Г1» площадью 25,7 кв.м,
 
    - гараж Лит. «Г2» площадью 19,7 кв.м,
 
    - уборная Лит. «Г3» площадью 0,9 кв.м,
 
    - беседка Лит. «Г4» площадью 8,9 кв.м,
 
    - сарай Лит. «Г5» площадью 23,6 кв.м,
 
    - баня Лит. «Г6» площадью 13,4 кв.м,
 
    - предбанник Лит. «Г7» площадью 7,8 кв.м,
 
    - навес Лит. «Г8» площадью 8,8 кв.м,
 
    - бассейн Лит. «Г10» площадью 5,0 кв.м,
 
    обозначенные в приложении № 1, 2, 3 голубым цветом.
 
            Ответчице Курмаевой З.Х. выделяется в собственность следующее:
 
         - часть № 2 жилого дома Лит. «А» площадью застройки 4,77 х 5,0 = 23,85 кв.м,
 
         - холодная пристройка Лит. «а» площадью 25,7 кв.м,
 
         - холодная пристройка Лит. «а 1» площадью 10,2 кв.м,
 
         - сарай Лит. «Г» площадью 23,3 кв.м,
 
         - баня Лит. «Г9» площадью 13,0 кв.м,
 
    обозначенные в приложении № 1. 2, 3 жёлтым цветом.
 
Устанавливаются согласно заключению эксперта следующие доли в
    праве собственности сторона на <адрес> деревне <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м: за истцом Тиняковым С. В. - 471/1000 доли от всей площади дома, за ответчиком Курмаевой З. Х. - 529/1000 доли от всей площади дома.
 
Истец Тиняков С. В. отказывается от взыскания с ответчика
    Курмаевой З. Х. денежной компенсации за изменение долей домовладения.
 
Все понесённые по делу расходы стороны оставляют за собой. Определение суда по настоящему мировому соглашению является
    основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с установленными после раздела долями: Тинякова С.В. - 471/1000 доли, Курмаевой З.Х. - 529/1000 доли.
 
            Производство по гражданскому делу № 2-18/13 по иску Тинякова С.В. к Курмаевой З.Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками прекратить.
 
            Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
            Определение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение 15 дней.
 
        а основании изложенного, руководствуясь ст. е нарушает права и законные интересы других лиц.рба и принять признание иска ответч
 
 
    Судья:                                                     Н. Л. Павлова