Решение Брянского районного суда от 15 ноября 2019 года №2-1812/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2019 года Дело N 2-1812/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Вишняковой Е.А.




при секретаре судебного заседания


Скрипиной Г.А.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) земельного участка и расположенного на нем домовладения, общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указывая на то, что фактически дом разделен на блоки, между сторонами сложился порядок владения и пользования жилым домом, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий:
- здания N 1, общей площадью 64,50 кв.м., состоящего из помещений в здании: N 1 площадью 14,3 кв.м., N 2 площадью 22,1 кв.м., N 3 площадью 6,6 кв.м., N 4 площадью 6,5 кв.м., N 5 площадью 3,6 кв.м., N 6 площадью 11,4 кв.м.;
- здания N 2, общей площадью 70,30 кв.м., состоящего из помещений в здании: N 1 площадью 8,2 кв.м., N 2 площадью 8,6 кв.м., N 3 площадью 8,0 кв.м., N 4 площадью 10,4 кв.м., N 5 площадью 19,1 кв.м., N 6 площадью 9,4 кв.м., N 7 площадью 6,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) N.
Погасить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:
- N N от 30 ноября 2009 года о регистрации права собственности по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 134,8 кв.м., инв. N, лит А, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, за ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание N 1, общей площадью 64,50 кв.м., состоящего из помещений в здании: N 1 площадью 14,3 кв.м., N 2 площадью 22,1 кв.м., N 3 площадью 6,6 кв.м., N 4 площадью 6,5 кв.м., N 5 площадью 3,6 кв.м., N 6 площадью 11,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание N 2, общей площадью 70,30 кв.м., состоящего из помещений в здании: N 1 площадью 8,2 кв.м., N 2 площадью 8,6 кв.м., N 3 площадью 8,0 кв.м., N 4 площадью 10,4 кв.м., N 5 площадью 19,1 кв.м., N 6 площадью 9,4 кв.м., N 7 площадью 6,6 кв.м.
Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области исключить из записи о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 134,8 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Снежская сельская администрация.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО1, третьи лица - представители Администрации Брянского района, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Снежской сельской администрации не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения. От истца ФИО2, ответчик ФИО1, представители третьих лиц - Администрации Брянского района, Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом и подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 1 ноября 2019 года, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью 1774 кв.м. +/- 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером N, общей площадью 134,8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.
Согласно техническому заключению ООО "Перспектива" N ТО-83/19 от 10 сентября 2019 года техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Строительство жилого <адрес> в <адрес> выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенный на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Согласно сведениям технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м., состоит из двух блоков - N 1 и N 2. Блок N 1 составляет 64,50 кв.м., в том числе жилая 35,20 кв.м., состоящий из - помещения N 1 площадью 14,3 кв.м., N 2 - 22,1 кв.м., N 3 - 6,6 кв.м., N 4- 6,5 кв.м., N 5 - 3,6 кв.м., N 6 - 11,4 кв.м. Блок N 2 составляет 70,30 кв.м., в том числе жилая 35,70 кв.м., состоящий из: помещение N 1 площадью 8,2 кв.м., N 2- 8,6 кв.м., N 3 - 8,0 кв.м., N 4 - 10,4 кв.м., N 5 - 19,1 кв.м., N 6 - 9,4 кв.м., N 7 - 6,6 кв.м.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на образованные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 1, общей площадью 64,50 кв.м., в том числе жилой - 35,20 кв.м., состоящую из помещений: N 1 площадью 14,3 кв.м., N 2 площадью 22,1 кв.м., N 3 площадью 6,6 кв.м., N 4 площадью 6,5 кв.м., N 5 площадью 3,6 кв.м., N 6 площадью 11,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 2, общей площадью 70,30 кв.м., в том числе жилой - 35,70 кв.м., состоящую из помещений: N 1 площадью 8,2 кв.м., N 2 площадью 8,6 кв.м., N 3 площадью 8,0 кв.м., N 4 площадью 10,4 кв.м., N 5 площадью 19,1 кв.м., N 6 площадью 9,4 кв.м., N 7 площадью 6,6 кв.м.
Данное решение является основанием для:
снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома, с кадастровым номером N, общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 22 ноября 2019 года.
Председательствующий судья Е.А. Вишнякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка