Решение от 19 марта 2014 года №2-181/2014г.

К делу № 2-181/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    19 марта 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием истицы Ковалевой Л.Н.,
 
    представителя администрации МО Отрадненский район Нетреба И.В.,
 
    при секретаре Мурник Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковалевой Л. Н. к администрации МО Отрадненский район о признании договора купли-продажи действительным, и признании права собственности,
 
установил:
 
    Ковалева Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 04 июня 2006 года она приобрел домовладение и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу<адрес>, ст. Попутная <адрес>, у Нежебицкого А.А. состоявшаяся сделка была оформлена в виде расписки. С 7 июня 2006 года Нежебицкий А.А. умер. В настоящее время истец оформить домовладение на себя не может, так как сделка оформлена ненадлежащим образом, и истец не имеет правоустанавливающих документов на домовладение. Ковалева Л.Н. просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ней и Нежебицким А.А. действительной, и признать за ней право собственности на купленное домовладение и земельный участок.
 
    Истец Ковалева Л.Н. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просит суд признать сделку купли продажи домовладения действительной и признать за ним право собственности на указанное выше домовладение и земельный участок.
 
    Представитель ответчика администрации МО Отрадненский район Нетреба И.В., не возражала против удовлетворения требований истицы.
 
    Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
 
    В судебном заседании установлено, что 04.07.2006 года между Ковалевой Л.Н. и Нежебицким А.А. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи спорного домовладения. Сумма сделки составляла 120000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Нежебицкому А.А. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской от 05.06. 2006 года подписанной покупателем продавцом Нежебицким А.А., присутствующими при этом Мартыненко В.Е. и Черниговской Т.И., согласно которой Ковалева Л.Н. купила у Нежебицкого А.А. спорное домовладение и земельный участок за 120000 рублей, деньги Нежебицкий А.А. получил полностью, в присутствии вышеуказанных свидетелей.
 
    Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют. 07 июля 2006 года Нежебицкий А.А. умер.
 
    Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
 
    Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Коваленко Л. Н. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.
 
    Признать за Коваленко Л. Н. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,,общей площадью 39,2 кв.м, из них жилая 22,4 кв.м., год постройки 1897, и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Попутная, <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Нежебицкого А. А. на указанные выше домовладение и приусадебный земельный участок.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин