Решение от 25 февраля 2014 года №2-181/2014

    Дело № 2-181/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 февраля 2014 года город Ленск РС (Я)
 
    Ленский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
 
    при секретаре Хайрулиной П.А.,
 
    с участием истца Пунько В.А.,
 
    представителя ответчика Муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка - детский сад «Звездочка» МО «Ленский район» Турбиной И.Ф., представившую распоряжение МО «Ленский район» о назначении директора,
 
    представителя третьего лица МО «Ленский район» Ивановой О.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пунько В.А., Пунько В.В., Высоких Е.В. к муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» МО Ленский район» о расторжении договора купли-продажи нежилого здания,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ____ 2013 года между Пунько В.А., Пунько В.В., ВысокихЕ.В. и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район» был заключен договор купли-продажи административного двухэтажного нежилого помещения общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м. Просят признать договор купли-продажи административного нежилого здания от ____ 2013 года расторгнутым по соглашению сторон;
 
    прекратить право собственности муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район» на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м. расположенного по адресу: г.Ленск ул.____ д.____, назначение: нежилое 2-этажный, общая площадь ____ кв.м. нив. № ____, лит.А, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____;
 
    прекратить право собственности муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район» на земельный участок площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, ул.____, ____ о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____;
 
    признать право собственности Пунько В.А. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    признать право собственности Пунько В.В. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    признать право собственности Высоких Е.В. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    обязать Пунько В.Д., Пунько В.В., Высоких Е.В. произвести возврат денежных средств в размере ____ (____) рублей, на расчетный счет муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район».
 
    В ходе подготовки дела к рассмотрению истцами представлены уточнения исковых требований, в которых они просят:
 
    прекратить право собственности муниципального образования «Ленский район» на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м. расположенного по адресу: г.Ленск ул.____ д.____, назначение: нежилое 2-этажный, общая площадь ____ кв.м. нив. № ____, лит.А, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____;
 
    прекратить право собственности муниципального образования «Ленский район» на земельный участок площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____.
 
    Остальные исковые требования – без изменений.
 
    В судебном заседании истец Пунько В.А. исковые требования поддержал в полном объёме, уточнил, что возврат денег следует произвести в соответствии с долями права собственности.
 
    Представитель ответчика Турбина И.Ф. исковые требования признала.
 
    Представитель третьего лица Иванова О.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Истцы Пунько В.В. и Высоких Е.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    С учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истцов Пунько В.В. и Высоких Е.В.
 
    Заслушав пояснения сторон, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как видно из материалов дела, в соответствии с договором от ____ 2013 года, заключенным между Пунько В.А. (продавец 1), Пунько В.В. (продавец 2) и Высоких Е.В. (продавец 3) и муниципальным автономным дошкольным образовательным учреждением «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район» (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил административное здание, двухэтажное нежилое общей площадью ____ кв.м., находящееся по адресу: РС (Я) Ленский район г.Ленск ул. ____ д. ____ и занятый объектом земельный участок площадью ____ кв.м. с кадастровым номером ____, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Стороны оценили указанный объект в ____ рублей. Согласно п. ____ Договора оплата производится покупателем путем перечисления на расчетный счет Продавца 1 денежных средств в размере ____ руб., путем перечисления на расчетный счет Продавца 2 денежных средств в размере ____ руб., путем перечисления на расчетный счет Продавца 3 денежных средств в размере ____ руб. (7-12).
 
    Факт передачи объекта продажи подтверждается актом приема-передачи от ____ 2013 года (л.д. 13-14).
 
    Право общей долевой собственности продавцов (Пунько В.А. доля в праве ____, Пунько В.В. доля в праве ____, Высоких Е.В. доля в праве ____) на указанные объекты – административное здание и земельный участок подтверждается копиями свидетельств о праве от [ДАТА] (л.д. 23-28).
 
    МО «Ленский район» произведена государственная регистрация права собственности на административное здание и земельный участок, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 16,17).
 
    Произведение оплаты покупателем по договору купли-продажи подтверждается копиями платежных поручений №№____,____,____ от [ДАТА] и выпиской из отдельного лицевого счета автономного учреждения (л.д. 41-44).
 
    Согласност. 450 ГК РФизменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Из части 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Из содержания 450 и 453 (п.4) ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
 
    Пунктом ____ договора купли-продажи от ____ 2013 года установлено, что порядок расторжения договора определяется действующим законодательством РФ, однако в договоре не оговорен возврат объекта договора.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, требование истцов о расторжении договора купли-продажи не противоречит подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Данной нормой предусмотрена возможность расторжения договора не только в случае существенного нарушения договора одной из сторон, влекущего для другой стороны договора такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.
 
    При этом, исходя из положений правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в п. 65 Постановления № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» регистрация перехода прав собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора по основаниям, предусмотреннымст. 450 ГК РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ на государственную регистрацию должны быть представлены правоустанавливающие документы, с которыми закон связывает возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пунько В.А., Пунько В.В., Высоких Е.В. - удовлетворить.
 
    признать договор купли-продажи административного нежилого здания от ____ 2013 года расторгнутым по соглашению сторон;
 
    прекратить право собственности муниципального образования «Ленский район» на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м. расположенного по адресу: г.Ленск ул.____ д.____, назначение: нежилое 2-этажный, общая площадь ____ кв.м. нив. № ____, лит.А, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____;
 
    прекратить право собственности муниципального образования «Ленский район» на земельный участок площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____2013 года № ____;
 
    признать право собственности Пунько В.А. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    признать право собственности Пунько В.В. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    признать право собственности Высоких Е.В. в размере ____ (____) в доли на административное двухэтажное нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок площадью ____ кв.м.;
 
    обязать Пунько В.А. произвести возврат денежных средств в размере ____ (____) рублей (на расчетный счет муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район»,
 
    обязать Пунько В.В. произвести возврат денежных средств в размере ____ (____) рублей на расчетный счет муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район»,
 
    обязать Высоких Е.В. произвести возврат денежных средств в размере ____ (____) рублей на расчетный счет муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Звездочка» муниципального образования «Ленский район»,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 03 марта 2014 года.
 
    Судья Е.Н. Адзимова