Решение от 25 февраля 2014 года №2-181/2014

    Дело № 2-181/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 февраля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истца Юшкетова В.Л.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкетов В.Л. к администрации Липецкого муниципального района, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Юшкетов В.Л. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом доме им без согласования с соответствующими органами, не имея на то разрешения, была произведена перепланировка лит. А, лит. А1, а также произведено переустройство лит. А1. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 10 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Овчинникова Т.В., Овчинников С.В., Овчинникова В.Д., Овчинникова С.С.
 
    Истец Юшкетов В.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Овчинникова Т.В., Овчинников С.В., Овчинникова В.Д., Овчинникова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Юшкетову В.Л. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости за ним зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ ФИО12.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
 
    Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что у Юшкетова В.Л. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из искового заявления, Юшкетовым В.Л. в данном жилом доме без согласования с соответствующими органами, не имея на то разрешения, была произведена перепланировка лит. А, лит. А1, а также произведено переустройство лит. А1.
 
    Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО13, из которого следует, что правообладателем данного объекта недвижимости является Юшкетов В.Л. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку лит. А, лит. А1, переустройство лит. А1 не предоставлено.
 
    Таким образом, истцом произведены работы по перепланировки и переустройству спорного жилого дома без соответствующего на то разрешения, то есть самовольно.
 
    Согласно со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истца о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из заключения по оценке технического состояния жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 за №, следует, что все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), выполненного ФИО16, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ФИО17 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение указанного объекта недвижимости без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    Из материалов дела следует, что спорный жилой дом расположен в непосредственной близости от границы земельного участка, принадлежащего истцу.
 
    Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Овчинникова Т.В., Овчинников С.В., Овчинникова В.Д., Овчинникова С.С.
 
    Суду представлены заявления указанных лиц, согласно которым они не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том виде, в котором он находится в настоящее время.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Юшкетовым В.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5кв.м., в том числе жилой- 25,7кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Юшкетовым В.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2014 года.