Решение от 26 марта 2014 года №2-181/2014

Гр. дело № 2-181/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., при секретаре Ивановой Т.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.В. к З.С.Н. и администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии и государственной регистрации права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    З.И.В. обратилась в суд с иском к З.С.Н. и администрации МО «Гусевский муниципальный район», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она и ответчик З.С.Н. приобрели в долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 41,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 24,2 кв. м., коридора площадью 3,3 кв.м., кухни – 8,8 кв.м. и санузла – 1,1 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истицей и З.С.Н. брак был расторгнут. В связи с этим, исходя из того, что имелась техническая возможность перепланировки (переустройства) квартиры с оборудованием второго отдельного входа, второй кухни, коридора и санузла, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор раздела квартиры.
 
    Согласно указанному договору истице было передано жилое помещение площадью 30.8 кв.м, состоящее из жилой комнаты, площадь. 17,6 кв.м, кухни – 8,8 кв.м, коридора – 3.3 кв. м. и санузла – 1,1 кв.м. Ответчику З.С.Н. была передана жилая комната площадью 24,2 кв.м. Он взял на себя обязательство за свой счёт провести переустройство (перепланировку) жилой комнаты согласно подготовленному проекту: оборудовать жилую комнату площадью 12.5 кв.м., кухню – 6,6 кв.м., санузел – 2,1 кв.м. и коридор – 2,1 кв.м. Истица взяла на себя обязательство оборудовать отдельный вход в жилое помещение и выплатить З.С.Н. денежную компенсацию в размере 40000 рублей. Проект перепланировки (переустройства) квартиры был согласован с органом местного самоуправления.
 
    З.И.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объёме. После перепланировки (переустройства) обустроенная ею однокомнатная квартира имеет общую площадь 30,0 кв.м. жилую площадь 12,6 кв.м. состоит из коридора площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты – 12,6 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м. и совмещенного санузла -2,7 кв. м. Изложенное подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, принадлежащая истице значится по № 1, квартира ответчика З.С.Н. – под № 1а.
 
    Согласно акту приемной комиссии администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая истице, принята в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области истице было отказано в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, поскольку ответчик З.С.Н. свои обязательства по договору раздела квартиры до настоящего времени не выполнил.
 
        В судебном заседании З.И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что ответчик З.С.Н. уклоняется от выполнения обязательств по договору раздела квартиры, поскольку длительное время злоупотребляет алкоголем.
 
        Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Кожукова Н.С. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает.
 
    Ответчик З.С.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Судом установлено, что истица и ответчик З.С.Н. являлись собственниками квартиры № 1 в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из плана жилого помещения и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что выше указанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 17,6 кв. м., 24,2 кв. м., кухни – 8,8 кв. м., коридора - 3,3 кв. м., санузла – 1,1 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между З.С.Н. и З. заключен договор раздела указанной квартиры, согласно условий которого истице передано жилое помещение площадью 30.8 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадь. 17,6 кв.м., кухни – 8,8 кв.м, коридора – 3.3 кв. м. и санузла – 1,1 кв.м., а ответчику - жилая комната площадью 24,2 кв.м.
 
    Истица взяла на себя обязательство оборудовать отдельный вход в жилое помещение и выплатить З.С.Н. денежную компенсацию в размере 40000 рублей., ответчик - за свой счёт провести переустройство (перепланировку) жилой комнаты согласно подготовленному проекту: оборудовать жилую комнату площадью 12.5 кв.м., кухню – 6,6 кв.м., санузел – 2,1 кв.м. и коридор – 2,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
 
    Перепланировка и переустройство квартиры в установленном порядке были согласованы с органом местного самоуправления, что подтверждается Постановление главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № 00.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в результате перепланировки и переустройства было проведено переоборудование квартиры под две однокомнатные квартиры № 1 и № 1 «а». Общая площадь квартиры № 1 составила 30,0 кв. м, а жилая 12,6 кв.м. Указанная квартира состоит из жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., совмещенного санузла – 2,7 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м.
 
    Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ приемная комиссия, назначенная главой администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 00, приняла в эксплуатацию вновь образованную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после перепланировки с переустройством и раздела двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Предъявленная к приемке в эксплуатацию вновь образованная квартира соответствует установленным требованиям строительных норм и правил.
 
    ДД.ММ.ГГГГ З.И.В. отказано в государственной регистрации права собственности на вновь образованную квартиру в связи с тем, что ответчик З.С.Н. не обращался с заявлением о регистрации права собственности на комнату в связи с отсутствием необходимых документов.
 
    На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить вновь образованную в результате перепланировки с переустройством квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный объект недвижимого имущества за истицей З.И.В.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30,0 кв. м, в том числе жилой 12,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., совмещенного санузла – 2,7 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, признав право собственности на указанный вновь образованный объект недвижимого имущества за З.И.В.    
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности З.И.В. на квартиру № 1 в доме <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2014 года.
 
    СУДЬЯ Д.В. КОЛОТИЛИН