Решение от 23 января 2014 года №2-181/2014

Дело № 2-181/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 января 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Климова В.Г.,
 
    представителя истцов - адвоката Савченко В.А., действующего на основании ордера №.... от 25.11.2013,
 
    представителя ответчика - Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от 01.10.2013,
 
    при секретаре Ларковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Климова В.Г., Климовой Р.Н. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Климова М.В., к ООО "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили взыскать с последнего в их пользу за нарушение условий договора договору №.... от 29.11.2010 «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....» пеню в размере по ...... руб. каждому, денежную компенсацию морального вреда в размере по ...... руб. каждому, а всего ...... руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ...... руб.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29.11.2010 они заключили с ответчиком, ранее именовавшимся муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, договор №.... от 29.11.2010 «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....», согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить им в доме №.... по <адрес> двухкомнатную квартиру с условным номером 2 с плановым сроком окончания строительства - 30.11.2011, согласно пункту 1.6. вышеназванного договора.
 
    Ответчик получил на строительство квартиры №.... в доме №.... по <адрес> по договору на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, предоставленную им социальную выплату в размере ...... руб.
 
    Свои обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени, не объясняя им внятно причину задержки окончания строительства, чем нарушил закон.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ
 
(ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от пены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Таким образом, ответчик в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», должен уплатить за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Размер неустойки (пени), который ответчик обязан выплатить им в соответствии с вышеназванной нормой права, составляет ...... руб. из следующего расчета: время просрочки исполнения обязательства с 01.12.2011 по 18.10.2013 - 687 дней; размер социальной выплаты - ...... руб.; ставка рефинансирования по состоянию на 18.10.2013, согласно Указанию Центрального банка РФ № 2873 от 13.09.2012 - 8,25 %; размер ставки рефинансирования для физических лиц за 1 день просрочки - 8,25 % х 1/ 300 х 2 = 0,055%; размер пени - ...... руб. х 0,055% х 687 дней = ...... руб. На каждого приходится пени - ...... руб. : 4 чел. = ...... руб. Они являются потребителями некачественной работы ответчика и на них распространяются в том числе и отдельные положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей», в частности по возмещению морального вреда, возникшего в связи с невыполнением ответчиком исполнителем обязательств по договору №.... от 05.10.2010 «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Так как они являются потребителями некачественной работы ответчика - исполнителя, то на них распространяются, в том числе и отдельные положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей», в частности, льготы по уплате государственной пошлины - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом» (ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
 
    Согласно вышеназванного правового основания у них имеется возможность предъявить к ответчику требования по возмещению морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей»), так как моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Ответчик, не выполнивший свои обязательства по договору №.... от 29.11.2010 «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....», должен возместить им моральный вред, так как виновен в неисполнении названного договора.
 
    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
 
    Моральный вред,.. ., может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
 
    При этом следует учитывать, что ст. 131 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик установлена ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, и в том случае, когда в законе отсутствует специальное указание о возможности его компенсации.
 
    Статьей 151 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с 01.01.1995, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе»
 
    Также предусмотрена ответственность ответчика по компенсации морального вреда им потребителям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей». Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    По вине ответчика они испытывают нравственные страдания в связи с недобросовестностью ответчика, невозможностью в ближайшее время воспользоваться своими социальными правами на переселение из ветхого жилья.
 
    Полагают, что справедливой компенсацией морального вреда, причиненного им невыполнением условий договора №.... от 29.11.2010 и двух дополнительных соглашений к договору, будет денежная компенсация в размере ...... руб. на каждого из них.
 
    Им всем вдвойне морально тяжело ощущать невыполнение ответчиком обязательств по договору №.... от 29.11.2010 и двум дополнительным соглашениям к договору, потому что в аварийном, опасном для проживания жилье, из которого они не могут переселиться по вине ответчика, проживает кроме совершеннолетних, несовершеннолетний Климов М..
 
    Для защиты своих прав потребителей в суде они понесли судебные расходы в размере ...... руб.
 
    Они пытались урегулировать возникший в связи с неисполнением условий договора №.... от 29.11.2010 спор с ответчиком, направив ответчику 18.10.2013 соответствующую претензию с требованием урегулировать спор в добровольном порядке в течение 10 дней, но ответа до настоящего времени так и не получили.
 
    Полагают, что данное обстоятельство должно быть учтено судом при вынесении решения.
 
    Истец Климов В.Г. в судебном заседании уточнил, что в тексте заявления содержится ошибка в части указания на два дополнительные соглашения, которые они не заключали, и в части расчета взыскиваемой суммы, в котором допущена ошибка, и которая составит по ....... на человека, в остальном поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить
 
    В судебное заседание истец Климова Р.Н., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Климова М.В., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования, указав, что её интересы будет представлять адвокат Савченко В.А. Дело рассмотрено в отсутствие истца Климовой Р.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Савченко В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования своих доверителей по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик не заключал с истцами дополнительное соглашение об участии в долевом строительстве дома, тем самым срок передачи объекта строительства не продлевался. По данному вопросу была допущена опечатка в исковом заявлении, равно как и в расчете взыскиваемой суммы, которая неверно была разделена на 4 человек, тогда как правильно следует делить на 3.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, а в случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки, поскольку нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства произошло в связи с недостаточным и неполным финансированием. Также просил уменьшить размер компенсации морального вреда, поскольку полагает его завышенным, уменьшить расходы на оплату услуг представителя.
 
    Выслушав пояснения истца Климова В.Г., представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 .№ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что 29.11.2010 между Климовым В.Г., Климовой Р.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Климова М.В., и МУП «ОКС» г. Новошахтинска был заключен договор №.... «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 31.05.2013 МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью. ООО «ОКС» г. Новошахтинска 24.09.2013 поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ОГРН.
 
    В соответствии с п. 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 2-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 10172 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предназначенном под малоэтажную застройку.
 
    Согласно п. 1.2 договора, застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в сумме ...... (п. 4.1, 4.2. договора).
 
    Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 30.11.2011.
 
    Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.6. данного договора (30.11.2011).
 
    В соответствии с п. 6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме, обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцам не позднее 01.02.2012.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира истцам до настоящего времени не передана.
 
    Таким образом, с учетом изложенного выше, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению. Однако, неустойка в соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит взысканию не с 01.12.2011 по18.10.2013, как указано истцами, а с 01.02.2012 по ...... с учетом указанного выше двухмесячного срока. В связи с чем размер неустойки составляет: ...... руб. х 625 дней (с 01.02.2012 по 18.10.2013) х 0,055 % = ...... руб. : 3 = ...... руб.
 
    Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование указанного довода.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере ...... руб. в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ...... руб. в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом обстоятельств и результата рассмотрения дела, объема и качества оказанной помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ...... рублей в пользу истца Климова В.Г., поскольку именно им были оплачены денежные средства, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере .......
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Климова В.Г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......., компенсацию морального вреда в размере ......., расходы на оплату услуг представителя в размере ......., а всего .......
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Климовой Р.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......., компенсацию морального вреда в размере ......., а всего .......
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Климова М.В., в лице его законного представителя Климовой Р.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ......., компенсацию морального вреда в размере ......., а всего ......
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .......
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 28 января 2014 года.