Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-181/2014
Дело № 2-181/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Федоровой И.Н.,
с участием представителя истца Григорьевой В.И. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина О.А. к администрации Фокинского района г. Брянска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
Ерохин О.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> <...> предоставлена комната в общежитии площадью <...> кв.м. по <адрес>.
С <дата> он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанной комнате, производят оплату за жилье и коммунальные услуги.
При обращении к ответчику для заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, Ерохин О.А. получил отказ, который мотивирован тем, что имеется самовольная перепланировка жилого помещения.
Ерохин О.А. считает отказ необоснованным, в связи с чем, просил суд обязать администрацию Фокинского района города Брянска заключить с ними договор социального найма.
Ерохин О.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Григорьевой В.И.
В судебном заседании представитель Григорьева В.И. по доверенности исковые требования поддержала.
Представитель администрации Фокинского района города Брянска по доверенности Давыдова О.П., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации Фокинского района г. Брянска. Ранее, в судебном заседании, заявленные исковые требования не признала.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> <...> предоставлена комната в общежитии площадью <...> кв.м. по <адрес>.
С <дата> он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанной комнате, производят оплату за жилье и коммунальные услуги.
<дата> общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Брянска (л.д.14)
При обращении к ответчику для заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, Ерохин О.А. получил отказ, который мотивирован тем, что имеется самовольная перепланировка жилого помещения.
Суд находит данный отказ необоснованным по следующим основаниям.
С 1 марта 2005г вступил в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, указанное общежитие утратило свой статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, вышеуказанная комната в общежитии, являясь изолированной, может быть предметом договора социального найма.
Истец со своей семьей продолжительное время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилье и коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о том, что с Ерохиным О.А. фактически заключен договор социального найма.
Установлено, что в указанной квартире с целью благоустройства произведена перепланировка, а именно <...>.
Согласно технического заключения, составленного ООО «Проект - Сервис», выполненные работы не нарушают и не уменьшают несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, не превышают предельные разрешенные параметры (л.д.31-37).
Установлено, что здание общежития, где расположена спорная комната, состоит на техническом учете в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с <дата>. По данным технического обследования общая площадь позиций, входящих в состав помещения - комнаты № <...> кв.м и <...> кв.м как по состоянию на <дата>., так и по состоянию на момент подачи иска в суд.
В силу частей 4 и 5 (п. 2) статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение: в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на заключение договора социального найма в отношении самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений.
Довод ответчика о невозможности заключить с истцом договор социального найма ввиду наличия перепланировки, суд считает несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство не может являться препятствием для заключения с Ерохиным О.А. договора социального найма жилого помещения, который фактически заключен.
Кроме этого, каких либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствует.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает заявленный Ерохиным О.А. иск законным, обоснованным, а потому подлежащий удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ерохина О.А. к администрации Фокинского района г. Брянска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с Ерохиным О.А. договор социального найма жилого помещения по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.
Судья Т.А. Подгало
.
.
.
.
.
.
