Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-181/2014
Дело №2-181/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014 года г. Закаменск
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Вольной Е.Ю., при секретаре Дунаевой Т.С., с участием истца Бадмажаповой Д.Ц., представителя ответчика Балдановой Л.В., действующей на основании доверенности ... от ... года, представителя истца Сиренко С.В., действующего на основании доверенности от ... г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмажаповой Д.Ц. к Муниципальному казенному учреждению «Управление по развитию инфраструктуры, имущественных отношений и правовым вопросам» муниципального образования «Закаменский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бадмажапова Д.Ц. обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что ... истец купила спорный жилой дом у ...7 за ... рублей. Документы о сделке, в том числе договор купли-продажи, не сохранились. Истец в ... года обратилась в Джидинский отдел Управления Росреестра по РБ для регистрации права собственности на указанный дом, однако ей было отказано. Фактически истец в период времени с ... по настоящее время открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным, оплачивает счета, каких-либо споров по факту принадлежности дома нет. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Бадмажапова Д.Ц., представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика суду пояснила, что с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности согласна. Представил суду заявление о признании иска.
Представитель третьего лица МО ГП «г. Закаменск» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в данной статье не является исчерпывающим, однако, этой нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.
Из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.
Судом установлено, что в ... истец Бадмажапова Д.Ц. по договору купли-продажи приобрела у ...7 жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... С указанной даты истец проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. Факты содержания имущества и проживания подтверждается свидетельскими показаниями.
Так, свидетели ...8, ...14. в суде показали, что истец проживает в спорном доме с ... года. Изначально дом принадлежал ...7, который продал дом истцу. С момента купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется домом как собственным: ремонтирует его, разрабатывает огород, проживает в нем.
Таким образом, судом установлено, что с момента купли-продажи дома, более пятнадцати лет истец Бадмажапова Д.Ц. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом вышеуказанным спорным объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: ....
Указанный дом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежал регистрации в Бюро технической экспертизы, которое осуществляло государственную регистрацию до ....
Согласно справки БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» ... от ... года, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствуют. Кроме того, в архиве филиала хранится технический паспорт на данный жилой дом на имя истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ... г.
Согласно представленной суду копии технического паспорта на дом ..., правообладателем последнего значится истец.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: ... отсутствуют.
Споры по факту принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ... отсутствуют.
Приведенные выше обстоятельства, являются подтверждением факта владения Бадмажаповой Д.Ц. домом как своим собственным, то есть исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию жилого дома.
Поскольку Бадмажапова Д.Ц. - не являясь собственником дома добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владела непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявления Бадмажаповой Д.Ц. в силу ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бадмажаповой Д.Ц. к Муниципальному казенному учреждению «Управление по развитию инфраструктуры, имущественных отношений и правовым вопросам» муниципального образования «Закаменский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Бадмажаповой Д.Ц., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Вольная
Решение в окончательной форме принято 02 июня 2014 г.
Решение не вступило в законную силу
