Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-181/2013г.
Дело № 2-181/2013 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 11 июня 2013 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хелемендик Г.И.,
при секретаре: Куканиной С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаева В. Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия, администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Городовиковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Бадмаев В.Д. обратился в суд с иском к СПК «Южный» Городовиковского района, администрации Южненского сельского муниципального образования, третьему лицу Городовиковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на следующее.
1992 году между ним и совхозом «Южный» Городовиковского района (в настоящее время СПК «Южный») был заключен договор, согласно которому совхоз передал ему безвозмездно в порядке приватизации квартиру с холодной пристройкой и надворной постройкой -сараем, расположенных по <адрес> РК.
В настоящее время он обратился в Городовиковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для получения свидетельства о праве собственности, однако получил отказ со ссылкой на то, что договор приватизации своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
В связи с этим просил признать за ним право собственности на квартиру с холодной пристройкой и сараем, расположенных по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании Бадмаев В.Д., исковые требования поддержал, и просил признать за ним право собственности на квартиру с холодной пристройкой и сараем, расположенных по адресу: <адрес> порядке приватизации. Пояснив, что в 1992 году совхоз «Южный» Городовиковского района в порядке приватизации передал ему в собственность квартиру, при составлении договора совхоз «Южный» по ошибке был указан как коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Амур – Санана, что подтверждается имеющейся в договоре печатью совхоза «Южный». После передачи квартиры в собственность на балансе муниципального образования и СПК «Южный» она не состоит.
Представитель СПК «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия и представитель администрации Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия исковые требования признали.
Представитель третьего лица Городовиковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Филюкова М.Д. в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бадмаева В.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1 от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).
Следовательно, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что в 1992 году истцу как работнику совхоза «Южный» Городовиковского района безвозмездно в собственность была передана квартира с холодной пристройкой и сараем, расположенные по <адрес>. С указанного времени Бадмаев В.Д. владел и пользовался данной квартирой как своей собственной, однако в установленном порядке не зарегистрировал право собственности.
Как следует из договора продажи жилья в собственность, в июле 1992 года коллективное сельскохозяйственное предприятие имени «Амур-Санана» в лице директора ФИО8 передал Бадмаеву В.Д. безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную на 1 отделении совхоза «Южный».
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что в 1992 году совхоз «Южный» Городовиковского района передал Бадмаеву В.Д. безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.
Из технического паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал по РК следует, что по <адрес> РК расположена квартира с холодной пристройкой (литер 1, а) общей площадью 96,5 кв.м. и сарай, указанная недвижимость 1987 г. постройки, собственником которых значится Бадмаев В.Д.
Таким образом, судом установлено, что Бадмаеву В.Д. в июле 1992 года в порядке приватизации было передано в собственность недвижимое имущество в виде квартиры с холодной пристройкой, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако в установленном законом порядке Бадмаев В.Д не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, но владел и пользовался ими как собственными, при этом оплачивал установленные законодательством налоги и сборы.
Из смысла указанных выше норм следует, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Исходя из этого и учитывая, что квартира в муниципальную собственность не передавалась и на балансе СПК «Южный» Городовиковского района не состоит, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на квартиру с холодной пристройкой и сараем, в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Бадмаевым В. Д. право собственности в порядке приватизации на квартиру с холодной пристройкой (литер 1, а) и сарай (литер 2), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.
Судья Г.И. Хелемендик
