Решение от 08 февраля 2013 года №2-181/2013

    2-181/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 8 февраля 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Разумова М.В.,
 
    при секретаре Невзоровой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мишиной Наталии Леонидовны о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,
 
    установил:
 
    - истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежной суммы в размере 8700 рублей за жилой дом от ФИО2.
 
    Жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., из них жилой площадью 18,2 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
 
    Истица указывает, что в настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ФИО3 уклоняется от этого в силу своего престарелого возраста и, ссылаясь на занятость, хотя условия договора между ними - продавцом и покупателем выполнены полностью. ФИО2 передала за жилой дом при написании распики ДД.ММ.ГГГГ 87000 рублей, а ФИО3 приняла эти деньги за жилой дом. С указанного времени, то есть с марта 2000 года, она владеет и пользуется этим жилым домом как своим собственным имуществом, что подтверждается справкой Тюковского территориального отдела Борисоглебского городского округа <адрес>.
 
    Считает, что сделка, совершенная между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ФИО3 в день подписания расписки оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ФИО3, взятые на себя обязательства, не выполнила.
 
    ФИО2 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным. Также проситпризнать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., из них жилой площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
    Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказным письмом с уведомлением.
 
    Представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилой дом является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежной суммы в размере 8700 рублей за жилой дом от ФИО2.
 
    Жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., из них жилой площадью 18,2 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
 
    По данным Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа <адрес> в состав территории Борисоглебского городского округа входит <адрес>Тюковского территориального отдела, ранее входивший в состав села Тюковка.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд,
 
    решил:
 
    - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., из них жилой площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: