Решение от 17 марта 2014 года №2-181/14

                                                                                                Дело №2-181/14      
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 марта2014 года                                                           
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,
 
    с участием истца С.Г.Н.,
 
    представителя ответчиков Р.А.Х., К.П.Х., К.Ш.Х. адвоката некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» З.О.Л., предъявившей удостоверение №... и ордер от "__"_____ №...,
 
    при секретаре Анакиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.Н. к Р.А.Х., К.П.Х. и К.Ш.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    С.Г.Н.обратилась в суд с иском к Р.А.Х., К.П.Х., К.Ш.Х.о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором на момент его приобретения уже были зарегистрированы ответчики, которые по указанному адресу не проживают, членами ее семьи не являются.
 
    При рассмотрении дела истица поддержала исковые требования, суду пояснила, что с ответчиками она не знакома и в родстве не состоит, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.
 
    Ответчики Р.А.Х., К.П.Х. и К.Ш.Х. на рассмотрение дела не явились, место жительства их неизвестно. В порядке ст.50 ГПК РФ их интересы представляла назначенный судом представитель - адвокат некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» З.О.Л., которая с иском не согласилась, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчиков относительно заявленного иска.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что квартира общей площадью 36,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., была приобретена истицей у Н.И. по договору купли-продажи от "__"_____ (л.д.4,11).
 
    Согласно справкам администрации Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с "__"_____ Р.А.Х., с "__"_____ К.П.Х., с "__"_____ К.Ш.Х. (л.д.5-7).
 
    Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости спорная квартира принадлежала на праве собственности с "__"_____ Н.Ч.К., затем с "__"_____ Н.И. (л.д.28). То есть ответчики были зарегистрированы в спорной квартире в период, когда ее собственником был Н.Ч.К.
 
    Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Из объяснений истицы следует, что с ответчиками она не знакома, договора о пользовании жилым помещением по адресу: ..., с ними не заключала, в указанном жилом помещении ответчики после перехода права собственности на него к ней (истице) не проживали.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, с момента перехода к истице права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ответчики утратили право пользования спорной квартирой и без законных оснований сохраняют регистрацию в ней.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Таким образом, суд считает требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., обоснованным и признает их утратившими право пользования указанным жилым помещением.
 
    С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713, предусматривающего, что признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире подлежит аннулированию.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования С.Г.Н. удовлетворить.
 
    Признать Р.А.Х., К.П.Х. и К.Ш.Х. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Р.А.Х., К.П.Х. и К.Ш.Х. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца после его вынесения.
 
Судья                                                                                Вернер Л.В.