Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-181/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации № 2- 181/14
24 апреля 2014 года село Актаныш
Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ш.Гараева, при секретаре Д.Ф.Булатовой, с участием ответчика Р.Р.Ахметзянова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметзяновой Г.Р., Ахметзяновой Г.Р., Ахметзяновой А.З. о взыскании задолженности в сумме рублей 51 копеек,
у с т а н о в и л:
СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее ГЖФ) обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 17.08.2005 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки , во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 28.11.2005 подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры.
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет рублей. Согласно пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. В адрес ответчиков 01.06.2012 направлена претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без исполнения. Ответчики в совокупности платежей не платят 36,5 месяцев.
По состоянию на 23.01.2014 ответчики должны были выкупить кв.м., а фактически выкупили кв.м., долг составляет кв.м. ( рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. – рублей). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 23.01.14 составляет рублей. Таким образом, общая задолженность составляет рублей. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") на 23.01.14 по договору социальной ипотеки от 17.08.2005 в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей, возврат государственной пошлины в сумме рублей.
Истец СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддерживают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Ответчики Ахметзянова Г.Р., Ахметзянова А.З. в судебном заседании не участвовали, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Ахметзянов Р.Р. в судебном заседании иск признал.
Выслушав доводы ответчика, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу ч. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
При заключении договора социальной ипотеки от имени несовершеннолетней Ахметзяновой Г.Р., Дата обезличена., действовала ее мать Ахметзянова А.З.. Обязанность законного представительства несовершеннолетней Ахметзяновой Г.Р. возложена на ее мать – Ахметзянову А.З..
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики Ахметзянов Р.Р., Ахметзянова Г.Р., действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетней дочери Ахметзяновой Г.Р., Дата обезличенар., 17.08.2005 заключили с ГЖФ, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «<данные изъяты>» договор социальной ипотеки , согласно пункту 1.1 которого, договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, и использовать ее.
Исходя из условий договора, п.п.2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами 23.11.2005, согласно которому Ахметзянов Р.Р. заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет рублей. Согласно тому же Протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей квартиры составляет кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 216 месяцев, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.
Согласно пунктам 2.3, 3.1.6 Договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры.
Истцом в адрес Ответчиков 01.06.2012 была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия Истца оставлена без надлежащего исполнения.
Ответчики в совокупности платежей не платят 36,5 месяцев. По состоянию на 23.01.2014 ответчики должны были выкупить кв.м., а фактически выкупили кв.м., долг составляет кв.м. ( рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. – рублей). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 23.01.14 составляет рублей. Таким образом, общая задолженность составляет рублей. Расчет оспариваемых сумм ответчиками не оспаривался.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 ГК РФ по состоянию на 23.01.2014 составила рублей, с учетом количества дней просрочки 1073 дней и ставки ЦБ РФ 8,25% годовых.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки от 17.08.2005 ответчиками не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования о взыскании текущих платежей в сумме рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положения ч. 3 ст. 28 ГК РФ, ответчик Ахметзянова заключила сделку и в интересах несовершеннолетнего ребенка, поэтому ответчики Ахметзянов Р.Р., Ахметзянова Г.Р. обязаны выплачивать истцу долг и за несовершеннолетнюю дочь.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме рублей 74 копеек, которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков в пользу ГЖФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ахметзянова Р.Р., Ахметзяновой Г.Р., Ахметзяновой А.З. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от 17.08.2005 в размере рублей 51 копеек, а также в счет возврата государственной пошлины рублей 74 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд.
.
. Районный судья А.Ш.Гараев
