Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1811/2014
Дело №2-1811/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11.09.2014 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
при секретаре Барановой Т.Е.,
с участием представителя истца Шевелёва А. А. по доверенности Толстова Д. Ю., ответчиков Комягиной Л. П., Назаркиной Н. В., Назаркина Б. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелёва А. А. к Комягиной Л. П., Назаркиной Н. В., Назаркину Б. Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Толстов Д.Ю., действуя в интересах Шевелёва А.А., обратился в суд с иском к Комягиной Л.П., Назаркиной Н.В., Назаркину Б.Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования и разделе жилого дома в натуре, указав, что дд.мм.гггг между Комягиной Л.П. и Ш. подписан договор купли-продажи на <данные изъяты> домовладения № по <адрес>, составлен передаточный акт, произведен полный расчет. Никто из сторон договора с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращались. С дд.мм.гггг совладельцы жилого дома Назаркин Б.Г. и Назаркина Н.В. произвели его реконструкцию, пристроили веранду и санузел в соответствии с разрешением на пристройку. В настоящее время общая площадь составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> В результате реконструкции возник новый объект права собственности, а старый объект прекратил свое существование. Сособственником <данные изъяты> указанного жилого дома по прежнему значится Комягина Л.П. и земельный участок на праве аренды значится за ней. Фактически спорный жилой дом разделен на два отдельных помещения. Решением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг за Ш. признано право общей долевой собственности. дд.мм.гггг Ш. умер, который при жизни не оформил документы на часть жилого дома. Наследником по завещанию после смерти Ш. является Шевелёв А.А., который умер дд.мм.гггг года. Наследство после смерти Ш. принял его сын Шевелёв А.А.. Истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и оформить свои имущественные права, так как наследодатель не зарегистрировал в ЕГРП своих прав.
Истец Шевелёв В.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Толстов Д.Ю. поддержал заявленные требования, пояснил вышеизложенное.
Ответчики: Комягина Л.П., Назаркина Н.В., Назаркин Б.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
Нотариус <адрес> и <адрес> Сёмина Е.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заявление.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
дд.мм.гггг между Комягиной Л.П. и Ш. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома
Решением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг за Ш. признано право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Ответчикам Назаркиным принадлежит по <данные изъяты> спорного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дд.мм.гггг
дд.мм.гггг Ш. умер, который при жизни не оформил право собственности на жилой дом. Наследником по завещанию после смерти Ш. является Ш.А.., который умер дд.мм.гггг года. Наследство после смерти Ш. принял его сын Шевелёв А.А..
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Наследодатель Ш. с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в регистрирующий орган не обратился.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
До настоящего времени собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка на котором он расположен площадью <данные изъяты>., значится Комягина Л.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дд.мм.гггг
Истец Шевелёв А.А. в настоящее время не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и оформить свои имущественные права, так как наследодатель не зарегистрировал в ЕГРП своих прав.
Кроме того, доли строения участников долевой собственности не соответствуют по площади общей площади жилого дома, так как совладельцы Назаркин Б.Г. и Назаркина Н.В. согласно разрешения на пристройку помещений к дому от дд.мм.гггг № пристроили веранду и санузел, в связи с чем площадь жилого <адрес> увеличилась, общая площадь составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> что подтверждает отметка технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг
В результате реконструкции указанного жилого дома, возник новый объект права собственности и дом фактически поделен на две самостоятельные части.
В силу п.2 и п.3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Кроме того, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности возможно только с согласия всех собственников, либо их наследников.
Наследодатель Ш. приобрел <данные изъяты> жилого дома <адрес> часть <данные изъяты>
Назаркин Б.Г. и Назаркина Н.В. имеют по <данные изъяты> каждыйжилого дома <адрес>, часть <данные изъяты>
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо возражений и замечаний по таковым нарушениям не представлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевелёвым А. А., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Шевелёва А. А. часть жилого дома <данные изъяты>
Выделить в собственность Назаркина Б. Г. и Назаркиной Н. В. по <данные изъяты> каждому часть жилого дома № <данные изъяты>
Прекратить долевую собственность нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности на <данные изъяты> за Комягиной Л. П., на <данные изъяты> за Назаркиным Б. Г., на <данные изъяты> за Назаркиной Н. В. в отношении жилого дома с <данные изъяты>
Ликвидировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о жилом доме <данные изъяты>
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права аренды Комягиной Л. П. на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.09.2014 года.
Судья: С.К. Тришин
