Решение от 04 сентября 2014 года №2-1811/2014

Дело № 2-1811/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года                                                г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Козевой Н.М.,
 
    с участием представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н.,
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарева А.А.,
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.П., Алексеевой В.В., Алексеева В.В., Яровой Е.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего сына Яровенко И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» <адрес> в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства <адрес> в размере <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Алексеева В.П. судебные расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представления интересов в суде в сумме <данные изъяты>.
 
               В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (ранее МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>. Согласно п.1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажное 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
                Пунктом 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.
 
                Жилые помещения, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь                     <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.; двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.
 
                 Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>. Из которых цена квартиры № - <данные изъяты>, и цена квартиры № - <данные изъяты>.
 
                Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
    Часть цены договора в сумме <данные изъяты>, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает администрация города Новошахтинска, и часть цены договора в сумме <данные изъяты>, согласно пункта 4.4 договора, оплачивают участники долевого строительства.
 
               Пунктом 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ДД.ММ.ГГГГ
 
                ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым им изменили плановый срок окончания строительства на более позднюю дату - ДД.ММ.ГГГГ.
 
               Согласно п. 5.1.3 указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.5 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
             Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
                Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи <адрес> между ними и застройщиком ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи <адрес> был подписан между ними ДД.ММ.ГГГГ.
 
              Таким образом, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты> и по <адрес> размере <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты> (расчет прилагается).
 
              Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
 
              Считают, что виновными действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают по <данные изъяты> каждому.
 
               Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката             Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
               Представитель ответчика ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования в том объеме, который предъявлен истцами, и просил уменьшить эти суммы, полагая их завышенными, применить ст.333 ГК РФ к неустойке за нарушение сроков передачи объекта, поскольку на строительство домов № и № по <адрес> в <адрес> денежные средства поступили от Администрации города не в полном объеме.
 
               Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004                          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
               Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
               В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за                       нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
               В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004                         № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
               В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона                     № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №(л.д. 10-17).
 
    В настоящее время согласно постановлению Администрации г. Новошахтинска от №, уставу ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГnbsp;                              МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска.
 
              Согласно п.1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажное 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
              Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ
 
             ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым им изменили плановый срок окончания строительства на более позднюю дату - ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, согласно п.1.3.1 и п. 1.3.2. договора представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.; двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.
 
              Согласно п. п. 4.2.1. и 4.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>. Из которых цена квартиры № - <данные изъяты>, и цена <адрес> - <данные изъяты>.
 
                Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
                 Часть цены договора в сумме <данные изъяты>, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает администрация города Новошахтинска, и часть цены договора в сумме <данные изъяты>, согласно пункта 4.4 договора, оплачивают участники долевого строительства.
 
                Указанная сумма была перечислена Администрацией г.Новошахтинска на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.
 
                 В п. 6.2 вышеуказанного договора указано, что застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1.3 настоящего договора.
 
    Согласно п.5.1.3 данного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.5 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
 
    Акт приема-передачи квартиры № был подписан истцами и МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ а квартиры № - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27).
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска неустойки за нарушение сроков передачи квартир, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату передач квартир ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при этом, проверив расчет суммы неустойки, представленный истцами, признав его верным.
 
    Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, о применении которой просил в судебном заседании представитель ответчика и, учитывая изложенные представителем ответчика при этом обстоятельства, суд находит возможным уменьшить сумму, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов этой неустойки по <адрес> до <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> каждому и по <адрес> до <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> каждому, полагая неустойку в таком размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств, а в остальной части этих требований полагает необходимым отказать.
 
              Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика               ООО «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены были длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, определенный ими в размере по <данные изъяты> каждому, суд считает чрезмерно завышенным, поскольку каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло.
 
    При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика ООО «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу Алексеева В.П. судебных расходов в размере                   <данные изъяты>, понесенных на оплату услуг адвоката, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 9), согласно которой от истца Алексеева В.П. адвокатом Веригиной Н.Н. принято <данные изъяты> по соглашению об оказании юридической помощи, которую суд считает возможным взыскать с ответчика, полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Алексеева В.П., Алексеевой В.В., Алексеева В.В., Яровой Е.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего сына Яровенко И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов,
 
    - удовлетворить частично.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Алексеева В.П., Алексеевой В.В., Алексеева В.В., Яровой Е.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего Яровенко И.О. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> за период с (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Алексеева В.П., Алексеевой В.В., Алексеева В.В., Яровой Е.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего Яровенко И.О. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - <адрес> в <адрес> за период с ( ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Алексеева В.П., Алексеевой В.В., Алексеева В.В., Яровой Е.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего Яровенко И.О. компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому.
 
                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Алексеева В.П. расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>.
 
              В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья       Н.М. Козева