Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1810/2013
Дело №2-1810/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 13 июня 2013 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Старковой Р.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькова А.А. к Петряковой С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Сеньков А.А. обратился в суд с иском к Петряковой С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что с 13 ноября 2008 года является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес обезличен> Согласно договору найма жилого помещения от 09.01.2010 года, он предоставил ответчику во временное пользование на возмездной основе указанную выше квартиру с оплатой за найм <данные изъяты> руб. в месяц, наниматель оплачивает также за свой счет за потребленную электроэнергию. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчица должны была оплатить за найм помещения <данные изъяты> руб., всего оплата произведена в размере <данные изъяты> руб. По своей инициативе ответчица оплатила коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. и за газ <данные изъяты> руб. Сумма неоплаченной задолженности составляет <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с Петряковой С.А. в свою пользу.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Сеньков А.А., действующий на основании нотариальной доверенности от <дата обезличена>, поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п.1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено.
Сенькову А.А. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес обезличен> (л.д.5).
<дата обезличена> между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Сеньков А.А. «Наймодатель» предоставил Петряковой С.А. «Нанимателю» во временное пользование на возмездной основе помещение: однокомнатную квартиру в г. Магнитогорске по пр. <данные изъяты> Срок найма определяется с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.6).
В соответствии с п.5.1, 5.2 Договора, по соглашению сторон оплата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц, Наниматель также оплачивает за своей счет междугородние переговоры, пользование интернетом, оплату за потребленную электроэнергию.
На основании акта приема-передачи жилого помещения от <дата обезличена> Наймодатель передал, а Наниматель принял в наем жилое помещение, находящееся по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> (л.д.7).
<дата обезличена> стороны подписали изменения и дополнения к договору найма жилого помещения от <дата обезличена>, из которого следует, что договор найма жилого помещения может ежегодно продлеваться на неопределенный срок на прежних условиях, если ни одна из сторон не заявит или не потребует его расторжения по окончании срока договора или не заявит в письменном виде о его досрочном расторжении (л.д.8).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчица произвела оплату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>., по своей инициативе оплатила за его доверителя коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., за газ <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Размер арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб. С учетом указанных платежей, сумма неоплаченной задолженности составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).
Из расчета, предоставленного стороной истца, следует, что за найм жилого помещения в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ежемесячные платежи составляют по <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.6.2 Договора в случае изменения условий договора или его расторжения, одна из сторон обязана предупредить другую сторону за один месяц в письменном виде.
Вместе с тем, доказательств того, что между истцом и ответчиком были изменены условия договора в части оплаты за наем жилого помещения, суду не представлено.
При данных обстоятельствах, суд находит правильным произвести расчет за найм жилого помещения в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, исходя из условий договора, в размере <данные изъяты> руб., следовательно, размер задолженности ответчицы по договору найма жилого помещения уменьшится на <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.) х 10 мес.) и составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).
При данных обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с Петряковой С.А. в пользу Сенькова А.А. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчицы в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенькова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Петряковой С.А. в пользу Сенькова А.А. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
