Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-1809(2013)
№ 2-1809(2013)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2013 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кондратюк Игоря Михайловича к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Кондратюк И.М., являясь собственником <адрес> в г. Хабаровске обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в спорном жилом помещении, без согласования с соответствующими органами, им была произведена перепланировка, а именно: демонтирована внутренняя железобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором, установлена новая в плане перегородка отделяющая часть площади коридора квартиры под жилую комнату (присоединение к площади жилой комнаты); в помещении жилой комнаты № и кухни № в наружной стене вместо существующих оконных проемов и балконной двери, выполнены проемы «французское окно» сохранен дверной проем выхода на существующую лоджию и дополнительно выполнен дверной проем выхода на лоджию из помещения кухни №. Проведенная строительная экспертиза, а так же заключение центра гигиены и эпидемиологии свидетельствует о том, что инженерные конструкции нарушены не были, просит узаконить произведенную перепланировку.
В судебном заседании истец Кондратюк И.М. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Ратникова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Кондратюк И.М. является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью повышения комфортности проживания, без согласования с соответствующими органами, в спорном жилом помещении им была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь жилой комнаты №, в комнате № и кухне выполнены проемы «французское окно». Проведенная строительная экспертиза, а так же заключение центра гигиены и эпидемиологии свидетельствует о том, что инженерные конструкции нарушены не были, просит узаконить произведенную перепланировку.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление, в котором требования истца не признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Кондратюк И.М., является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета и поквартирной карточки.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, в помещениях № и № установлены «французские» окна, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, жилая – <данные изъяты> квадратных метров.
Согласно заключению ООО «СоюзСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г. Хабаровске выполнена перепланировка: демонтирована внутренняя железобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором, которая не является несущей, установлена новая в плане перегородка отделяющая часть площади коридора квартиры под жилую комнату (присоединение к площади жилой комнаты); в помещении жилой комнаты № и кухни № в наружной стене вместо существующих оконных проемов и балконной двери, выполнены проемы «французское окно» сохранен дверной проем выхода на существующую лоджию и дополнительно выполнен дверной проем выхода на лоджию из помещения кухни №.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении.
Реконструкция здания - это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № 1598 от 10.06.2008 Мэра г. Хабаровска внесены изменения в приложение № 1 к постановлению Мэра города от 29.11.2006года № 1497 «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска изложен в следующей редакции: «Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому (кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «СоюзСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и устройство проемов «французское окно» в жилом помещении № здания жилого <адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивнее элементы жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. При выполнении работ по перепланировке и изменению конфигурации комнат и устройство проемом «французское окно» жилого помещения нарушения устойчивости и жесткости несущего каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами не происходит. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения не происходит. Не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Заключение ООО «Пожарный Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры соответствует требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
Несмотря на то, что представитель ответчика не признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурных облик здания и не требует корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратюка Игоря Михайловича удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
решения суда 23 мая 2013 года.
