Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-1809/14
Дело № 2-1809/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,
при секретаре Ревтовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к жилищному управлению администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к жилищному управлению администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, указав, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без разрешительных документов произвели перепланировку занимаемой квартиры путем организации сан.узла. Желая воспользоваться правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии; признать за ними право собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
В судебное заседание явился представитель истца Филатовой М.Ю. по доверенности Жарук Л.Г., исковые требования поддержала, просил удовлетворить.
В судебном заседании, привлеченная судом к участию в качестве третьего лица ФИО8, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Жилищное управление администрации г.Астрахани не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчик управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> по ул. <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <адрес> г.р., что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Астраханской области.
С момента вселения и до настоящего времени истцами осуществляются все права и обязанности, предоставленные как нанимателю занимаемого жилого помещения. Истцы используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивает сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению неисправностей жилого помещения, производят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В процессе проживания в квартире, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанной квартире, без разрешительных документов, за счет собственных средств, была произведена перепланировка, а именно: совмещен санузел.
Согласно извлечению из технического паспорта №<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по ул<данные изъяты> произведена перепланировка.
Желая воспользоваться правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» на приобретение в собственность <адрес> по ул. <адрес> 21 истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в Жилищное управление Администрации Г.Астрахани.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх № истцам было отказано, в связи с произведенной перепланировкой.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению ИП Селиверстовой Т.А. все основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилом доме по ул. <адрес> <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, внутренняя перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Согласно справкам АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» №<данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2, ФИО3 в приватизации не участвовали, на территории муниципального образования города Астрахани собственности не значится.
Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке не были затронуты.
Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истцы на протяжении длительного времени проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в приватизации не участвовали, иного жилого помещения для проживания не имеют, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, перепланировка не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2014 года.
Судья Д.Г. Мухтарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
