Решение от 24 июня 2014 года №2-1808/2014

Дело №2-1808/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    «24» июня 2014 г.                                                                                                                                г. Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гульовской Е.В.
 
    при секретаре Любушкиной А.А.,
 
    с участием истца Лобановой В.А.,
 
    ответчиков Шахановой Н.Н. и Митькиной С.Н.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой В.А. к Шахановой Н.Н., Митькиной С.Н., администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, перераспределении долей и признании права собственности на доли жилого дома
 
установил:
 
    Лобанова В.А. обратилась в суд с иском к Морозовой Н.Н., Морозовой С.Н., администрации <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера *** расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий по праву собственности Ю., Морозовой Н.Н., Морозовой С.Н. определив долю Ю. в размере ***, долю Морозовой Н.Н. и Морозовой С.Н. - *** в равных долях; признании за ней права общей долевой собственности на *** доли вышеуказанного жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти Ю.
 
    В обоснование заявленных требований указывает на то, что <дата> скончалась Ю., которой было составлено завещание в пользу Лобановой В.А. Наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая *** доля жилого дома принадлежит ответчикам. При жизни Ю. было произведено строительство пристроя лит.***, на основании решения № от <дата> На основании решения от <дата> № она произвела переоборудование принадлежащих ей сеней под котельную. В связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась. Оформить право собственности на которые Ю. при жизни не успела. Строительство велось собственными силами за счет собственных средств и для личного пользования. Кроме того, Морозовой Н.Н. и Морозовой С.Н. со своей стороны так же было произведено строительство пристроя лит.*** и изменено назначение помещения с кухни под жилую. В настоящее время площадь жилого дома с учетом всех изменений составляет ***. Между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования: Ю. владела и пользовалась помещением № (жилая) площадью ***., помещение № (жилая) площадью ***., помещение № (жилая) площадь ***., помещение № (коридор) площадью *** помещение № (котельная) площадью ***., помещение № (кухня) площадью *** всего ***., что соответствует *** доли от общей площади жилого дома. Морозовы Н.Н. и С.Н. в равных долях владеют и пользуются помещением № (жилая) площадью *** помещение № (жилая) площадью ***., помещение № (жилая) площадью *** помещение № (кухня) площадью ***., помещение № (коридор) площадью ***., помещение №*** площадью *** всего ***., что соответствует *** доли от общей площади жилого дома. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче наследства ей была выдана справка с указанием на невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку с момента покупки доли жилого дома были произведены пристрои к домовладению. При этом соглашения по перераспределению долей в результате пристроев заключено не было. Доля наследодателя изменилась, но она не определена на момент выдачи.
 
    Впоследствии истица Лобанова В.А. увеличила исковые требования и просила сохранить жилой дом литера *** расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***. в соответствии с техническим паспортом от <дата> г.
 
    Истица Лобанова В.А. исковые требования поддержала, обоснование иска подтвердила. В судебном заседании пояснила, что она является собственником *** доли <адрес>. Сособственниками другой *** доли являются ответчики. Между ними сложился порядок пользования домом. Она занимает и пользуется помещениями литер ***, помещения №№, литер *** помещение № и литер *** помещение №№, сени а. Данная доля дома перешла ей в порядке наследования от сестры Ю. При жизни Ю. возвела кухню, котельную и произвела перепланировку. Еще в <дата>. она разделила помещение № на помещения № и № и возвела перегородку между помещениями № и №№, и выделила помещение № под котельную. Ответчики делали пристрой и перепланировку. В результате площадь дома увеличилась. После смерти сестры она обратилась к нотариусу за оформлением наследства, но ей было отказано в связи с изменением площади дома. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчики Шаханова Н.Н. с исковыми требованиями Лобановой В.А. согласна. В судебном заседании пояснила, что в <дата> она вместе с сестрой получила в дар от своей мамы *** долю дома №<адрес> по *** доли каждая. В <дата> они увеличили площадь кухни, утеплили коридор и в нем разместили санузел. До них прежний собственник Е. в помещении №№ где была кухня, сделала жилую комнату, а кухню перенесла в сени. Просят исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Митькина С.Н. с исковыми требованиями Лобановой В.А. согласна. Объяснения, данные сестрой подтверждает.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцева Л.В. исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что площадь дома увеличилась за счет произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования данного жилого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ разрешения на реконструкцию не выдавалось. Также в соответствии со ст. 29 ЖК РФ не были согласованы перепланировка и переоборудования. В связи с чем в иске просит отказать. Со встречным иском о приведении жилого дома в первоначальное состояние обращаться не намерены.
 
    Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности судья приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч.1 и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
 
    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Ю. принадлежала на праве собственности *** доля дома №<адрес>, общей площадью ***., жилой *** на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д№).
 
    Решением исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов № от <дата> Ю. было выдано разрешение на постройку 3-х стенного каркасно-засыпного жилого пристроя к принадлежащей ей части в доме, размеров *** (л.д.№).
 
    Решением исполнительного комитета Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> г., Ю. разрешено переоборудование принадлежащих ей тесовых сеней под котельную размеров *** (л.д.№).
 
    <дата> отделом главного архитектора <адрес> Ю. было выдано разрешение № на право возведения пристроек к дому <адрес> (лит. ***). Основание: решение исполкома № от <дата> Проект пристроя от <дата> (л.д.№).
 
    В соответствии с заключением комиссии от <дата> г., пристрой к дому № по <адрес>, в которой размещена котельная размером *** целесообразно оформить (л.д.№).
 
    Сособственником данного дома в размере *** доли была Милонова - Е., которая <дата> передала в собственность М. принадлежащую ей долю дома, а последняя <дата> подарила данную долю дома своим дочерям Морозовой Н.Н. и Морозовой С.Н.
 
    <дата> и <дата> Милоновой - Е. были выданы разрешения на возведение пристроев к дому № по <адрес>.
 
    В соответствии с заключением комиссии от <дата> г., Милоновой - Е. разрешено на месте тесовых сеней сделать кирпичный пристрой (кухню) для установки газовых приборов. Противопожарный разрыв между домами остается без изменения.
 
    Согласно свидетельств о заключении брака ответчики Морозовы Н.Н. и С.Н. вступили в зарегистрированный брак и сменили фамилии Морозова Н.Н. на Шаханову, Морозова С.Н. на Митькину.
 
    Из технического паспорта дома №<адрес>, выполненного Арзамасским филиалом ГП НО «***» <дата> г., следует, что по сравнению с договором от <дата> общая площадь увеличилась на ***. за счет сноса печей и внутреннего переоборудования, на ***. за счет пристроя лит. *** на ***. за счет пристроя лит.*** на ***. за счет пристроя лит.***. Жилая площадь увеличилась на ***. за счет сноса печей и внутреннего переоборудования, на ***. за счет изменения назначения помещения (кухня под жилую) (л.д.№).
 
    Из заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома №<адрес>, выполненного ООО «***» от <дата> следует, что жилой дом включает в себя: лит.*** - жилой дом (выполнена перепланировка), лит. *** (выполнена перепланировка), лит. *** - пристрой (вновь выстроенный), лит. *** - пристрой (вновь выстроенный), лит. *** - пристрой (выполнена перепланировка), лит. *** - пристрой (вновь выстроенный). Пристрой лит. *** построен на месте сеней (лит.***), конструкции которых были частично демонтированы. Пристрой лит. *** построен на месте сеней (лит.***), конструкции которых были частично демонтированы. Пристрой лит.*** построен на месте сеней лит. *** и лит. *** конструкции которых были полностью демонтированы. В жилом доме выполнена перепланировка: возведена деревянная перегородка между жилыми комнатами № и №№ в перегородке выполнен дверной проем шириной *** демонтированы конструкции печей, демонтирована деревянная перегородка между жилыми комнатами № и №№ возведена часть деревянной перегородки вствор оставшейся деревянной перегородке с дверным проемом, в стене смежной с пристроем лит.*** на место оконного проема выполнен дверной проем; изменено назначение помещения жилая комната № ранее использовалось как кухня, которая перенесена во вновь выстроенный пристрой лит. *** За счет строительства пристроя лит.***, пристроя лит. *** пристроя лит.*** и выполненной перепланировки в жилом доме лит.***, в пристрое лит.***, в пристрое лит.*** общая площадь дома составляет ***., жилая площадь - ***
 
    В соответствии с техническим заключением по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома №<адрес> от <дата> выполненного ООО «***» при выполненных строительных работах по перепланировке в жилом доме (лит.*** пристроях (лит.***) и по возведению пристроев (лит.***) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила, санитарные нормы, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.
 
    Решить вопрос во внесудебном порядке о сохранении дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии невозможно, поскольку собственник дома Ю., которой возводились пристрои, производилась переоборудование и перепланировка умерла. В связи с чем наследник её имущества Лобанова В.А. обратилась в суд за защитой своего права собственности, на которое она претендует в порядке наследования.
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией, переоборудованием и перепланировкой жилого дома не создано угрозы жизни и здоровью людей, судья находит сохранить жилой дом литер ***, общей площадью ***., жилой ***., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
 
    Согласно ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    В судебном заседании установлено, что между Ю. и ответчиками Шахановой Н.Н. и Митькиной С.Н. сложился порядок пользования жилым домом № по <адрес>, согласно которому в пользовании Ю. находились помещения лит. *** жилая комната № площадью *** жилая комната № площадью *** жилая комната № площадью *** коридор № площадью *** литер *** котельная № площадью ***. и литер *** кухня № площадью ***
 
    Ответчики Шаханова Н.Н. и Митькина С.Н. пользуются помещениями лит. *** жилая комната № площадью ***., жилая комната № площадью *** лит. *** жилая комната № площадью *** лит. *** кухня № площадью ***., коридор № площадью ***., туалет №№ площадью ***.
 
    Учитывая, что сособственниками домовладения возведены пристрои, произведено переустройство и перепланировка жилого дома, в связи с чем доли собственников жилого дома изменились, ответчики согласны на перераспределение долей с учетом занимаемых жилых помещений, судья находит перераспределить доли в жилом доме №<адрес> определив долю Ю. в размере *** доли, доли Шахановой Н.Н., Митькиной С.Н. - *** доли.
 
    В силу ч.2 и ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
 
    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Истица Лобанова В.А. просит признать за ней право собственности на *** доли дома, перешедшие ей в порядке наследования по завещанию после смерти Ю.
 
    Судом установлено, что <дата> Ю. умерла. Ей было составлено завещание, удостоверенное Ж. <дата> №№. Наследственное имущество состоит из доли жилого дома №№, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Лобанова В.А. обратилась к нотариусу о выдаче ей свидетельства о праве на наследство после смерти Ю.
 
    Согласно справки № от <дата> Лобановой В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с тем, что к дому были возведены пристрои к домовладению, соглашений по перераспределению долей в результате пристроев заключено не было. Доля наследодателя изменилась, она не определена на момент выдачи (л.д.№).
 
    Поскольку судом установлено, что доля Ю. в связи с возведением пристроев, перепланировкой и реконструкцией изменилась и составляет *** доли, судья находит признать за Лобановой В.А. право собственности на данную долю дома в порядке наследования.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
 
решил:
 
    Сохранить жилой дом литер ***, общей площадью *** жилой *** расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
 
    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю Ю. в размере *** доли, доли Шахановой Н.Н., Митькиной С.Н. - *** доли.
 
    Признать за Лобановой В.А. <дата> рождения, уроженкой ***, проживающей по адресу: <адрес> паспорт *** право общей долевой собственности на *** доли жилого дома литер *** расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***., жилой ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья Арзамасского городского суда:                                      Е.В. Гульовская.