Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1807/2014
Дело № 2-1807/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.
при секретаре Моисейченко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахчиянц <данные изъяты> к Чуйкову <данные изъяты>, третье лицо: УФМС России по <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бахчиянц С.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Чуйков А.В., который снимал жилье у истца. Однако прожив три недели в доме истца, ответчик выехал в неизвестном направлении, забрал все свои личные вещи, написал ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное заявление об обязательстве сняться с регистрационного учета. В расходах по содержанию жилого помещения участие не принимает, членом семьи истца не является, однако добровольно с регистрационного учета не снялся. Истец в силу своего материального положения не имеет возможности оплачивать коммунальные платежи, начисляемые в том числе и на ответчика, поэтому просит суд признать Чуйкова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Бахчиянц С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чуйков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат ответчика Ванюнина Е.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица УФМС по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец Бахчиянц С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно записям в домовой книге в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Чуйков А.В. (л.д.7-9).
Как следует из нотариально удостоверенного заявления Чуйкова А.В. ДД.ММ.ГГГГ он обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года. Не претендует на дальнейшее проживание и приобретение права собственности на указанный жилой дом (л.д.5).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ответчик снимал у истца жилье и был зарегистрирован в 2004 году в ее домовладении, членом семьи истца не являлся, в данном домовладении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его вещей в доме нет.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым домом не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого дома, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, на момент рассмотрения настоящего спора не имеется, соответственно право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> за Чуйковым А.В. не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.
Согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что право пользования Чуйкова А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Чуйкова <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Чуйкова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года.
Cудья
