Решение от 11 июня 2013 года №2-1807-13

    Дело № 2-1807-13
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пермь 11 июня 2013 года
 
    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой К.А.,
 
    при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
 
    с участием прокурора Нестеровой А.В.,
 
    в присутствии ответчика Медик С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к Медик Е.В., Медик С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Медик Ж.Е., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении их из данного жилого помещения, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме ... руб.
 
    Заявленные требования истцом обоснованы тем, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.08.2009 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 21.04.2011 произведена замена взыскателя с ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк на ООО КИТ Финанс Капитал. 20.12.2012 за указанным обществом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Из справки о регистрации следует, что в данной квартире зарегистрированы ответчики. 27.03.2013 ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, указанное требование до настоящего момента не выполнено. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    Истец в судебное заседание не явился, от него поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчики Медик Е.В., Ж.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчица Медик С.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что иного жилья, кроме спорного, не имеет.
 
    Третьи лица УФМС России по Пермскому краю, ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
 
    Прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.08.2009 с Медика Е.В. в пользу КИТ Ипотека Лимитед взыскана задолженность по договору займа от 09.11.2007 в размере ... руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10,75% годовых, начисляемых на сумму ... руб., за период с 07.04.2009 по дату фактического возврата суммы кредита; обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: ..., путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
 
    Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 21.04.2011 произведена замена взыскателя ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (правопреемник КИТ Ипотека Лимитед по определению Дзержинского районного суда г.Перми от 02.12.2010) на его правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 20.12.2012, собственником квартиры по ул.... является ООО КИТ Финанс Капитал, основанием послужил акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.10.2012 и постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.12.2012.
 
    Как следует из справки ТСЖ «...» от 03.06.2013 в спорной квартире на регистрационном учете состоят Медик Е.В., Медик С.А. и Медик Ж.Е.
 
    27.03.2013 истец направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения по ул.... в 10-дневный срок, требования ответчиками были получены, но до настоящего времени не исполнены.
 
    Ответчиками суду на дату рассмотрения спора не представлено доказательств, подтверждающих их законное право на проживание в спорном жилом помещении. Также не представлено данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от Медика Е.В. к ответчику имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением.
 
    Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.
 
    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
 
    По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
 
    Поскольку Медик Е.В. и Медик С.А., будучи законными представителями несовершеннолетней дочери Медик Ж.Е., утратили право пользования спорным жилым помещением, несовершеннолетняя Медик Ж.Е. также утратила право пользования квартирой № ... в доме № ... по ул....
 
    При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку переход права собственности на жилое помещение по ул.... зарегистрирован за истцом, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой за ними и их несовершеннолетней дочерью не сохраняется, ответчики утратили право пользования. Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
 
    Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
 
    Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Медик Е.В. и Медик С.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Медика Е.В., Медик С.А., Медик Ж.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
 
    Выселить Медика Е.В., Медик С.А., Медик Ж.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
 
    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Медика Е.В., Медик С.А., Медик Ж.Е. с регистрационного учета по адресу: ...
 
    Взыскать с Медик Е.В., Медик С.А. расходы по госпошлине по ... руб. с каждого в пользу ООО КИТ Финанс Капитал.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
 
    Судья К.А. Суворова