Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1805/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «05» августа 2014г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина А.М.,
при секретаре Алексеевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1805/14 по иску Каденковой Любовь Михайловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Каденкова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на жилые помещения: часть жилого дома, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок в <адрес> м.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на данный земельный участок была оформлена техническая документация и в установленном законом порядке получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Общая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. и участок имел адрес: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. истцом было начато строительство жилого дома, изначально общая площадь которого составляла – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома велось без оформления разрешения на строительство. Впоследствии было решено разделить помещение на две самостоятельные части и в ДД.ММ.ГГГГ истцом, как собственником земельного участка произведен официальный раздел земельного участка на два земельных участка: один из которых по площади в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. и находится по адресу: <адрес> а другой имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. Две части жилого дома также расположены по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно. В результате самовольной постройки оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможно.
В судебном заседании истец Каденкова Л.М. поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец представил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Каденковой Любовь Михайловне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Распоряжением № выданным главой сельского поселения Узюково от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка принадлежащего Каденковой Любовь Михайловне, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., оставить почтовый адрес: <адрес> отделяемому участку № площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>
Распоряжением № выданным главой сельского поселения Узюково от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и расположенному на нем части жилого дома, принадлежащего Каденковой Л.М., присвоен почтовый адрес: <адрес>
Распоряжением № выданным главой сельского поселения Узюково от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и расположенному на нем части жилого дома, принадлежащего Каденковой Л.М., присвоен почтовый адрес: <адрес>
Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №
Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно экспертному заключению по результатам обследования строительных конструкций части жилого дома по адресу: <адрес> здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, помещения в здании жилого дома пригодны для проживания, здание оборудованы инженерными системами, соответствует требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 1 этажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение части блокированного жилого строения в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречить требованиям свода правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каденковой Любовь Михайловны удовлетворить.
Признать за Каденковой Любовь Михайловной право собственности на жилые помещения: часть жилого дома, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; часть жилого дома, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Председательствующий
