Решение от 14 июля 2014 года №2-1803/14

Дело № 2-1803/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года                                                                                        <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Моисейченко И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Петренко Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок по <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>.
 
          В судебное заседание истец Петренко Н.Н. явилась, исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 715 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
 
          Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Петренко Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 в реестре за №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО18 в реестре за №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 в реестре за № №
 
    Согласно данным МП «БТИ» <адрес> книги №, квартал № по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), являлся ФИО2 - глава семьи и члены его семьи: ФИО3 - жена, ФИО4 - мать, ФИО5 - дочь.
 
    Первоначальная площадь земельного участка составляла 1300 кв.м.
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, переулок <адрес> был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    Первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. № выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4. Данный документ не сохранился.
 
    Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Также в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 03.04.1961г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО4 продала целое домовладение ФИО6.
 
    Согласно договора купли-продажи от №., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО6 продал целое домовладение ФИО7.
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарил целое домовладение ФИО8.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО8 продала целое домовладение ФИО9.
 
    После смерти ФИО9 наследниками к его имуществу в виде целого жилого дома являлись: на 1/2 долю жена ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, на 1/6 долю жена ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.1996г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № (всего 2/3 доли), в равных долях, каждый по 1/6 доле сын ФИО11 и дочь ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.
 
    После смерти ФИО11 наследником к его имуществу в виде 1/6 доли жилого дома являлась ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    После смерти ФИО10 наследником к ее имуществу в виде 2/3 долей жилого дома являлась дочь Петренко <данные изъяты> основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 в реестре за №
 
    Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 в реестре за № ФИО13 продала 1/6 долю в праве собственности на жилой дом Петренко <данные изъяты>.
 
              Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешел к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Петренко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Петренко <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 715 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
             Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.