Решение от 23 апреля 2014 года №2-1802/14

        Дело№ 2-1802/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года                                                                      г. Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                                Бушнева В.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                                        Жданович Д.Н.,
 
    с участием
 
    представителя истца                                                                 Мирзаханянц К.Н.,
 
    представителя ответчика Администрации г. Пятигорска     Григоряна А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Аракелова А.С. к Администрации г. Пятигорска, Колесниковой Е.Т., Колесникову А.М., Колесниковой В.В., Колесникову Г.А., Черевичко Т.М., Колесникову В.М., Лариненко В.С. о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Аракелов А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Пятигорска, Колесниковой Е.Т., Колесникову А.М., Колесниковой В.В., Колесникову Г.А., Черевичко Т.М., Колесникову В.М., Лавриненко В.С. о признании права собственности на жилой дом.      
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> Запись регистрации №
 
    Совладельцами данного жилого являются Колесникова Е.Т. - <данные изъяты> доля, Колесников А.М. <данные изъяты> доля, Колесникова В.В. - <данные изъяты> доли, Колесников Г.А. - <данные изъяты>,Черевичко Т.М. - <данные изъяты> доля, Колесников В.М. - <данные изъяты> доля, Лавриненко В.С. - <данные изъяты> доля.
 
    Постановлением главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади земельного участка домовладения № по <адрес>. Договор аренды земельного участка № заключен с Управлением имущественных отношений Администрации г. ДД.ММ.ГГГГ
 
    На земельном участке домовладения расположена летняя кухня литер <данные изъяты> По сложившемуся порядку пользования летней кухней пользовался только он. В связи с тем, что он имеет семью и для улучшения наших жилищных условий, он обратился в администрацию г. Пятигорска за разрешением на реконструкцию летней кухни.
 
    Постановлением главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ емуразрешено произвести реконструкцию летней кухни литер <данные изъяты> под жилой дом.
 
    За счет собственных средств он осуществил реконструкцию летней кухни под жилой дом. Факт завершения реконструкции, подтверждается техническим паспортом, выполненным Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехивентаризация».
 
    Просит суд признать за ним, Аракеловым А.С., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию права собственной за Аракеловым А.С. на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>.
 
    Истец Аракелов А.С., ответчики Колесникова Е.Т., Колесников А.М., Колесникова В.В., Колесников Г.А., Черевичко Т.М., Колесников В.М., Лавриненко В.С., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении не поступало. Ответчик Лавриненко В.С. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Мирзаханянц К.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
 
    Полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска, МУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска» Григорян А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истец начал реконструкцию летней кухни литер <данные изъяты> на основании проектной документации на реконструкцию строения под жилой дом, согласованной с МУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска», и на основании выданного администрацией г. Пятигорска разрешения на реконструкцию. Объект расположен на отведенном земельном участке. Сведениями о нарушении строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции объекта недвижимости и возведению строения Администрация города не располагает. Вопрос о сносе указанного строения Администрацией города не рассматривался. Администрация г. Пятигорска считает обоснованными доводы истца о том, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами - техническими и экспертными заключениями, в связи с чем не намерена предъявлять требования о приведении объекта в первоначальное состояние. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и инвентарного дела №, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Судом установлено, что жилой дом, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Аракелову А.С. <данные изъяты> доли, Колесниковой Е.Т. - <данные изъяты> доля, Колесникову А.М. <данные изъяты> доля, Колесниковой В.В. - <данные изъяты> доли, Колесников Г.А. - <данные изъяты> и <данные изъяты> доля,Черевичко Т.М. - <данные изъяты> доли, Колесников В.М. - <данные изъяты> доля, Лавриненко В.С. - <данные изъяты> доли в праве.
 
    Жилой дом с надворными постройками и сооружениями расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.      
 
    В соответствии с Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № за домом № по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации. На земельный участок выдан кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровым номером №          
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска» и Аракеловым А.С., Колесниковым А.М., Колесниковым В.М. Колесниковым Р.Т. заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, под индивидуальным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании Постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № выдано Аракелову А.С. сроком на <данные изъяты> лет разрешение на реконструкцию существующего строения литер <данные изъяты> под жилой дом и строительство хозстроений на земельном участке в домовладении № по ул. Коллективной в соответствии с разработанной схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения строения.
 
    В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Из существа иска, объяснений лиц, участвующих в деле, а также письменных доказательств, безусловно следует, что истцом произведена реконструкция кухни литер <данные изъяты> под жилой дом.
 
    Представленный истцом технический паспорт, составленный Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о том, что после реконструкции объект литер <данные изъяты> - жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).
 
    Согласно заключению ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского проектирования» основные конструктивные элементы обследуемого строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. В соответствии с картами ОСР (общего сейсмического районирования), СНиП II-7-81* и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» г. Пятигорск расположен в районе с сейсмичностью 8 баллов. При строительстве жилого дома выполнены требования СНиП II-7-81* и СП 14.13330.2011: фундаменты с замкнутым контуром; армирование углов и простенков сетками СГ; ж.б. монолитный антисейсмический пояс в уровне перекрытия, наличие поперечных стен. Объемно планировочное решение строения литер «Р», высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». На основании вышеизложенного строение литер <данные изъяты> соответствует действующим строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома.
 
    Суду представлены положительные заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске», ОДН г. Пятигорска УНД Главного управления МЧС России по СК, справка ОАО «Пятигорские электрические сети», справка филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», справка ОАО «Пятигорскгоргаз».
 
    Согласно ст.218 п.1 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственнику, в силу ст.209 п.1 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных норм закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом.
 
    Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего кадастровый учет, обязанность по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней является основанием возникновения обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества - для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Суд считает, что в условиях состязательности процесса ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Аракелова А.С. удовлетворить.
 
    Признать Аракеловым А.С. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>., по <адрес>.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>.
 
    Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию права собственной за Аракеловым А.С. на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Судья                                                 В.В. Бушнев