Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-180/2014г.
Дело № 2-180/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Россошь 26 марта 2014 года.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Мамонтовой Ю.С.,
с участием истицы /Просоедова В.А./,
представителя истицы /Попова Л.И./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Просоедова В.А./ к администрации Россошанского муниципального района и администрации городского поселения г.Россошь о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
С 1985 года истица проживала в гражданском браке с /ККК/ по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом в 1/2 доле принадлежал /ККК/. а другая 1/2 доля принадлежит /ССС/ Истица была зарегистрирована по указанному адресу с согласия последнего с 1996 года. В феврале 2013 года /ККК/ решил приобрести автомобиль, деньги на который ему согласилась предоставить истица за оформление купли-продажи на нее указанной части дома. 25.02.2013 года между истицей и /ККК/ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 части указанного жилого дома и в тот же день истица передала ему деньги в сумме /Сумма обезличена/. У нотариуса указанный договор не заверялся и был заключен на доверии. Кроме того, еще в 1998 году /ККК/ произвел реконструкцию указанного жилого дома без соответствующих разрешений.
Однако 12.06.2013 года /ККК/ погиб в результате ДТП. Завещания он не оставил, наследников по закону у него нет. В связи со смертью /ККК/ оформить указанный договор купли-продажи не представляется возможным. В связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском о признании состоявшимся предварительного договора купли-продажи, признании за истицей права собственности на указанную часть жилого дома и сохранении его в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно в обоснование своих требований истицей были представлены в суд оригиналы расписок /ККК/ в получении денег по указанному предварительному договору.
Представителями ответчиков - администрации Россошанского муниципального района и администрации городского поселения г.Россошь в суд представлены письменные отзывы представителей ответчиков об отсутствии возражений по существу иска при условии представления истцом заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства требованиям регионального норматива градостроительного проектирования.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица - /ССС/ представила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствии.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля /ННН/ показала, что проживает по соседству, знакома с истицей и хорошо была знакома с /ККК/ Истица и /ККК/ проживали на протяжении длительного времени вместе до дня смерти /ККК/ Были ли еще какие-либо близкие родственники у /ККК/ ей не известно, он сам никогда ничего не говорил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля /ААА/ показала, что является сестрой истицы. На протяжении длительного времени истица проживала в гражданском браке с /ККК/, официально брак не оформляли. Есть ли какие-либо близкие родственники у /ККК/ ей не известно, сам он не рассказывал. Из разговоров с /ККК/ она знает, что в начале 2013 года он планировал приобретение машины, говорил, что часть денег даст истица, а другую часть он заработает.
Допрошенная в качестве свидетеля /БББ/ показала, что она была знакома с /ККК/, т.к. ремонтировала у него свой автомобиль. Примерно в начале 2013 года в разговоре /ККК/ сказал, что хочет приобрести автомобиль, у его гражданской супруги есть часть денег, но она не дает их, т.к. они официально не зарегистрированы в браке. Она посоветовала ему обратиться к знакомому юристу для оформления передачи денег. При последующей встрече он сказал ей, что все оформили, жена дала ему /Сумма обезличена/., а остальную сумму он заработает в Москве. Впоследствии она его не видела. А затем ей стало известно, что /ККК/ погиб в ДТП.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
С 1985 года истица проживала в гражданском браке с /ККК/ по адресу: <адрес> была зарегистрирована по указанному адресу с согласия последнего с 1996 года. В феврале 2013 года /ККК/ решил приобрести автомобиль, деньги на который ему согласилась предоставить истица за оформление на нее купли-продажи указанной части дома. 25.02.2013 года между истицей и /ККК/ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 части указанного жилого дома, с условием заключения основного договора до 25.08.2013 года. При этом, в тот же день истица передала /ККК/ деньги в сумме /Сумма обезличена/. в обеспечение исполнения обязательств. У нотариуса указанный договор не заверялся и был заключен на доверии.
После заключения предварительного договора сторонами был составлен передаточный акт, но истица и /ККК/ фактически продолжили проживать вместе в указанном доме. Однако впоследствии 12.06.2013 года /ККК/ погиб в ДТП и основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, но содержавший в себе все сведения, необходимые дл заключения договора купли-продажи и фактически исполненный сторонами в день его подписания. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность /ККК/ спорной части жилого дома подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Стороны фактически исполнили договор, в частности истец уплатила причитающуюся по договору продажную стоимость и стороны подписали акт приема передачи. Однако в связи со смертью /ККК/ основной договор купли-продажи заключен не был и истица не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную часть жилого дома. Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истицы на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.
При этом, проживая в указанном жилом доме /ККК/ произвел его реконструкцию без получения соответствующего разрешения.
В соответствии с заключением специалистов ООО «Проект», произведенная реконструкция указанного жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в г.Россошь, размещение спорного жилого дома с пристройкой не противоречит требованиям регионального норматива градостроительного проектирования.
В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии.
Признать предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 25.02.2013 года между /ККК/ и /Просоедова В.А./, состоявшимся.
Признать за /Просоедова В.А./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С.А. Крюков.
