Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-180/2014
Дело № 2-180/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 03.04.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Бушуевой И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района о признании недействительной в части записи в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним
УСТАНОВИЛ:
Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. обратились в суд с иском к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района о признании недействительной записи под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в нее их в качестве собственником по 1/4 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переданную в собственность договором на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированным постановлением главы <адрес> № от 09.06.1998.
В судебном заседании истец Вайсгайм Н.К. показала, что на основании постановления главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ их семье была передана в собственность квартира общей площадью 88,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В постановлении главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес>», утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлено зарегистрировать договор на передачу квартир в собственность граждан за Вайсгайм В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В. и Вайсгайм В.В., в БТИ МУП ЖКХ внести соответствующие записи и выдать регистрационные удостоверения. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от 09.06.1998. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан были указаны Вайсгайм В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В. и Вайсгайм В.В.. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за Вайсгайм В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В. и Вайсгайм В.В. и записано в реестровую книгу № 16-36-184, инвентарное дело от 16.06.1998. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время они решили произвести отчуждение указанной квартиры, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где в качестве собственника квартиры указан только Вайсгайм В.А.. Запись в реестровой книге одного Вайсгайм В.А. препятствует им в оформлении отчуждения имущества, так как в данную реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены в качестве собственников Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В.. Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. указаны во всех документах и нет их вины в том, что они не внесены в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников. Данные обстоятельства препятствуют им реализовать свои права по распоряжению недвижимым имуществом. Просила признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в нее Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. в качестве собственником по 1/4 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переданной в собственность договором на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированным постановлением главы <адрес> № от 09.06.1998.
Истцы Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. в судебном заседании отсутствовали, в заявлении указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям указанным в иске и просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований указанных в исковом заявлении и просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело также в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Вайсгайм В.А. в судебном заседании также отсутствовал, в заявлении против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Свидетели ФИО6, ФИО7, в судебном заседании, показали, что истцы их односельчане. Действительно, в 1998 году семье Вайсгайм была предоставлена в собственность квартира, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Им со слов истца известно, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан, в регистрационном удостоверении записаны все члены семьи, а в Реестровой книге собственником указан только Вайсгайм В.А.
Выслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.06.1998, 4-комнатная квартира по адресу: <адрес> на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Вайсгайм В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. (л.д. 8).
В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № и в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ также указаны Вайсгайм В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В. (л.д. 9).
Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).
Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.
В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).
Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).
Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.
Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайме В.В.
Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2014 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано только за Вайсгайм В.А. (л.д. 10).
Из этого следует, что запись под № в Реестровой книге Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайма В.В.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.06.1998, постановления главы администрации <адрес> № от 09.06.1998, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы <адрес> и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В. и Вайсгайм В.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в нее Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В. и Вайсгайм В.В. в качестве собственников по 1/4 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переданную в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного постановлением главы <адрес> № от 09.06.1998.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей В.А. Шумилиной на 4 стр.
Судья В.А. Шумилина
