Решение от 19 мая 2014 года №2-180/2014

    Гр. дело № 2-180/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года                  г.Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Корепиной М.Н.,
 
    с участием представителя истца Тихомирова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова А.А. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Тихомиров А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж.
 
    В обоснование иска Тихомиров А.А. указал, что им (истцом) в 1989 году был возведен гаражный бокс, общей площадью *** км.м на территории ГЭК «***» за счет личных средств и своими силами. После постройки гаражу был присвоен № ***. С указанного времени он беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом и фактически осуществляет все права собственника данного гаража (использует гараж для хранения автомобиля, регулярно посещает гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за территорией гаража, осуществляет оплату текущих платежей).
 
    Никаких решений, ордеров органами местного самоуправления ему не выдавалось. Он пытался оформить надлежащим образом право собственности на гараж, обратившись в территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, однако в оформлении ему было отказано в связи с тем, что после окончания строительства право собственности на строение не было надлежащим образом зарегистрировано в ГУПТИ и в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о правообладателе гаража. В настоящее время право собственности на указанный гаражный бокс № *** в ГЭК ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой выданной Управлением Росреестра по Мурманской области от 14 апреля 2014 г. № ***. Без признания его права собственности на гараж он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник, в связи с этим вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    На основании изложенного, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № *** в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    В судебное заседание представитель истца Тихомирова А.А. – Тихомиров А.А., действующий в интересах истца на основании доверенности *** № *** от 08 февраля 2014 г. (л.д. 8-9), доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из представленного суду отзыва следует, что Администрация г.Полярные Зори не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований (л.д. 58).
 
    В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск Тихомирова А.А. к Администрации г.Полярные Зори о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № *** был образован гаражно-эксплуатационный кооператив № *** (далее - ГЭК №***), которому для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 3 гектара (л.д.12).
 
    Постановлением главы администрации г.Полярные Зори от 26.10.1992 № *** ГЭК № *** был реорганизован путем разделения на отдельные кооперативы, при этом земельный участок, принадлежащий ГЭК № ***, был разделен между вновь образованными кооперативами (л.д.13).
 
    На основании распоряжения главы администрации г.Полярные Зори от 09.03.1993 №*** из территории, закрепленной за ГЭК № ***, был изъят земельный участок площадью 0,274 гектара и предоставлен гаражно-эксплуатационному кооперативу «***» в постоянное пользование для строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта в г.Полярные Зори (л.д. 14).
 
    Тихомиров А.А. в 1989 году за счет собственных средств осуществил строительство гаража на земельном участке, закрепленном за ГЭК «***», которому впоследствии был присвоен номер ***. Факт возведения гаража подтверждается имеющимися в материалах дела копиями: технического паспорта на встроенное помещение гаража № ***, кадастрового паспорта помещения гаража и кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 18-29, 30-32, 33-34).
 
    Изложенное также подтверждается показаниями свидетеля гр.Т пояснившего суду, что он является собственником гаражного бокса № *** ГЭКа-*** расположенного рядом с ГЭК «***». Он был свидетелем, как Тихомиров А.А. возводил спорный гараж № ***. Строительство гаража истец осуществлял собственными силами и за счет собственных средств. Примерно в середине 1989 года Тихомиров А.А. построил гараж и с момента возведения открыто и непрерывно им пользуется, иным лицам гараж в пользование не передавал. Гараж Тихомиров А.А. использует для хранения автомобиля и картофеля.
 
    Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что гараж № ***, расположенный в ГЭК «***», самовольной постройкой не является, поскольку возведен лицом, являющимся членом кооператива, на земельном участке, предназначенном для целей строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, и отведенном истцу для этих целей в установленном порядке.
 
    С момента строительства и до настоящего времени законность оснований возведения и пользования Тихомировым А.А. гаражом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение гараж № ***, расположенный в ГЭКе «***» г.Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, бетонные наружные стены, деревянные перегородки, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв.м (л.д. 18-30). Истцом были оформлены кадастровый паспорта помещения и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 31-32,33-34).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № ***, расположенный в ГЭК «***» г.Полярные Зори, отсутствуют (л.д.49, 57).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    Тихомиров А.А. в течение длительного периода времени, а именно с 1989 года, непрерывно, открыто пользуется возведенным им строением (постоянно использует гараж для хранения автомобиля, регулярно посещает гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за территорией гаража, своевременно вносит текущие платежи).
 
    Согласно справке председателя ГЭК «***» от 17 марта 2014 г., Тихомиров А.А. является членом указанного кооператива и владельцем гаражного бокса № *** (л.д. 36). Данный факт подтверждается и представленным Администрацией г.Полярные Зори с подведомственной территорией списочным составом ГЭК «***» (л.д. 52-55).
 
    Нарушения законов, норм, правил и требований в области строительства, а также нарушения прав иных лиц при строительстве и эксплуатации гаража судом не установлены. Администрация г.Полярные Зори об указанных фактах не заявляла.
 
    Учитывая, что Тихомиров А.А. с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № *** в ГЭКе «***», осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, а Администрация г.Полярные Зори не возражает против удовлетворения иска, то суд считает, что Тихомиров А.А. в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах требование Тихомирова А.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Тихомирова А.А. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Тихомировым А.А., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на гаражный бокс № ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Т.Б. Провоторова