Решение от 17 апреля 2014 года №2-180/2014

Дело № 2-180/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 г.                              г.Баймак РБ
 
    Баймакский районный суд в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., с участием представителя истицы Ишбулатовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искужиной Р.Х. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Рассвет» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Искужина Р.Х. обратилась в суд с иском к СПК «---- о признании права собственности, по тем основаниям, что ----- г. между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «----» в лице Романовой Г.Н. заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно данного договора ею у ----- за ----- рублей приобретено нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: -----
 
    Деньги ею сразу же уплачены. Согласно акта приема-передачи от ----- г. данное помещение передано ей в собственность. В настоящее время СПК колхоз «Рассвет» ликвидирован в связи с банкротством.
 
    Как следует из технического паспорта на данное нежилое помещение, годом постройки является ---- Право собственности СПК колхоз ----» не было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» далее - Закон о регистрации), возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их о6ладателей.
 
    Как следует из акта приема-передачи указанного объекта недвижимого имущества, покупатель оплатил договорную цену за приобретаемый объект недвижимости.
 
    Заявитель считает, что она с ----- г. стала добросовестным владельцем данного имущества, а договор полностью исполнен сторонами, за исключением обязанности по государственной регистрации перехода права собственности
 
    ----- г. она обращалась в Территориальное -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за регистрацией перехода права собственности па спорный объект недвижимости, однако, ----- г. в регистрации права было отказано. Основанием для отказа послужило непредставление заявления СПК колхоз «----» ранее возникшего права и заявления о последующей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
 
    Согласно ч.1 ст. 254 ГК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в п. 1 ст. 2 Закона о регистрации.
 
    В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав па недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответс1вующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 8 ГК РФ).
 
    На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные нрава в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п.1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим же законом.
 
    Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.
 
    Истец указывает, что она является добросовестным приобретателем по возмездной сделке и обладателем имущественного права, которое подлежит гражданско-правовой защите - данный вывод основывается на правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда № 6-П от 21.04.2003 г.
 
    Данное имущество спорным не является.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода прав собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законе порядке. При этом права собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Названная норма права применяется по аналогии тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
 
    Поскольку СПК колхоз ----» ликвидировано, она имеет право обратиться в суд исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, которые подлежат судебной защите.
 
    В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, может быть обжалован в суд.
 
    Истица просит обязать сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Рассвет» и территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: ----- и также на часть земельного участка площадью 86 кв.м, занятую вышеуказанным зданием.
 
    В судебном заседании представитель истицы Ишбулатова А.Р. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – -----» Байрамгулов С.Р., в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором исковые требования Искужиной Р.Х. признал, не возражает против регистрации права нежилого здания, расположенное по адресу: -----, на Искужину Р.Х.
 
    Представитель администрации муниципального района Баймакский район Амиров Р.Р., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет, просит удовлетворить требования заявителя.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № ----- г., Искужиной Р.Х. отказано в государственной регистрации правоустанавливающих документов.
 
    Согласно справке № ----- г., здание диспетчерской по состоянию на ----- г. находилось на балансе СПК «-----
 
    Согласно договору купли-продажи № ----- г., заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рассвет» с одной стороны, и Искужиной ----- с другой стороны, Искужина Р.Х. приобрела за ----- рублей нежилое здание - здание диспетчерской, расположенное по адресу: -----
 
    Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ----- г., нежилое помещение, расположенное по адресу: -----, передано от СПК «-----» Искужиной Р.Х.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ----- г. СПК «-----», от Искужиной Р.Х. в кассу принято ----- рублей.
 
    Согласно справке № ----- г. выданной администрацией сельского поселения Бекешевский сельсовет МР Баймакский район здание магазина ----», находящееся по адресу: ----- на балансе Администрации сельского поселения не состоит.
 
    Согласно справке выданной СПК «Рассвет» нежилое здание, расположенное по адресу: ----- на балансе организации СПК -----» не состоит.
 
    Согласно справке администрации МР Баймакский район, нежилое помещение, расположенное по адресу: ----- не состоит на учёте как бесхозяйное.
 
        В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу ----- отсутствуют (уведомление №----- г.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
 
    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    ----- г. между СПК «-----» и Искужиной Р.Х. заключен договор купли-продажи, согласно которому Искужина Р.Х. приобрела у СПК «-----» нежилое помещение общей площадью 72 кв.м, состоящее из 2-х комнат. Спорное имущество передано продавцом покупателю, что подтверждается актом - приема передачи, и оплачено, согласно квитанции № ----- г., в кассу продавца.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Искужиной Р.Х. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Искужиной Р.Х. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 59,4 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже кирпичного здания, а также часть земельного участка площадью 86 кв.м, занятую вышеуказанным зданием, расположенных по адресу: -----
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: ----- также на часть земельного участка площадью 86 кв.м, занятую вышеуказанным зданием, за Искужиной Р.Х..
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан со дня его окончательного вынесения.
 
Судья:         Янтилина Л.М.