Решение от 13 марта 2014 года №2-180/2014

Дело № 2-180/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Антропово                                                                                               «13» марта 2014 года.
 
    Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    Председательствующего Соболева В.А.,
 
    При секретаре судебного заседания,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасбулатова Б. к администрации Просекского сельского поселения, СПК «Правда» Антроповского муниципального района Костромской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хасбулатов Б. обратился в суд с иском к администрации Просекского сельского поселения и СПК «Правда» Антроповского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание (бывшую МТФ), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и СПК «Правда» в лице председателя Латышевой З.А. был заключен письменный договор купли-продажи нежилого строения по указанному выше адресу. Этим же числом в кассу СПК «Правда» истец заплатил деньги согласно заключенного договора в сумме <данные изъяты> (ордер ..... от <дата> года). Более 5 лет он добросовестно владеет и использует указанное здание. После заключения сделки, СПК «Правда» прекратило свою деятельность, в связи с этим он не смог зарегистрировать свое право собственности на данный объект в государственных органах.
 
    В судебном истец Хасбулатов Б. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представители ответчика администрации Просекского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствие, в своем письменном заявлении сообщили, что спорный объект недвижимости собственностью поселения не являлся и не является.
 
    Представители ответчика СПК «Правда» в судебное заседание не явились поскольку прекратили свою деятельность.
 
    Выслушав заявителя, свидетеля Латышеву З.А.,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что <дата> между Хасбулатовым Б. и СПК «Правда» был заключен договор купли-продажи молочно-товарной фермы (МТФ), расположенной в д. <адрес> Сделка на момент ее совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует Закон (ст.6 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.21).
 
    Кроме того, в силу ст. 20 указанного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимости.
 
    Судом установлено, что СПК «Правда» в свое время не зарегистрировал надлежащим образом проданное задние МТФ. В настоящее время хозяйство прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ налоговым органом на основании ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года (л.д.30).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 п.2 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает возможным установить право собственности на объект недвижимости здание <данные изъяты>), расположенной в <адрес> <адрес> за истцом Хасбулатовым Б., других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности указанного строения не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Хасбулатова Б.- удовлетворить.
 
    Признать за Хасбулатовым Б. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание <данные изъяты>) литера А,а общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный № 4017, кадастровый № ..... расположенного в <адрес> <адрес>.
 
    В отношении ответчиков администрации Просекского сельского поселения и СПК «Правда» исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:(В.А.Соболев.)