Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-180/2014
Дело № 2-180/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сафакулево 7 августа 2014 года
Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
с участием истцов Ряжаповой С.Ф. и Ряжапова З.Х.,
при секретаре Иксановой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжаповой С.Ф. и Ряжапова З.Х. к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ряжапова С.Ф. и Ряжапов З.Х. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области (далее – Администрация Сафакулевского сельсовета) о признании права собственности на жилое помещение, указав, что с 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своей собственной квартирой № с надворными постройками по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира находилась на балансе «Районное потребительское общество», которое впоследствии было ликвидировано. Правопреемники отсутствуют. Квартира в муниципальную собственность не передавалась. Земельный участок, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>1 принадлежит им на праве общей долевой собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, в настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на недвижимое имущество. Для государственной регистрации права собственности на данную квартиру необходимо решение суда. Просят признать за Ряжаповой С.Ф. и Ряжаповым З.Х. право собственности по <...> доли жилой квартиры № с надворными постройками по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы Ряжапова С.Ф. и Ряжапов З.Х. исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные, указанным в заявлении. В дополнении истец Ряжапов З.Х. суду пояснил, что в период его работы шофером в ДД.ММ.ГГГГ году в <...>, ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.
Третье лицо ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Ряжапова С.Ф. и Ряжапов З.Х. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживают в квартире № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> Претензий к истцам не имеет, спора о праве нет.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Ряжаповы постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена Ряжапову З.Х. администрацией <...> в период его работы в данной организации. Спора о праве нет.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- паспорт Ряжапова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;
- трудовая книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Ряжапову З.Х., в соответствии с записями которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ряжапов З.Х. работал шофером в <...>.
- свидетельство о заключении брака Ряжапова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усмановой С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - Ряжапов, жене - Ряжапова;
- паспорт Ряжаповой С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ряжаповой С.Ф.;
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ряжапова З.Х.;
- справка ГУП «Кургантехинвентаризация» и технический паспорт на жилую квартиру № с инвентарным номером №, литером А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;
- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
- Решение Администрации Сафакулевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании ветхого муниципального жилья», в соответствии с которым с баланса сельсовета списано ветхое муниципальное жилье следующих домов и квартир: <адрес> – Ряжапов З.;
- справки Сафакулевского сельсовета, согласно которым Ряжапова С.Ф. проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: Ряжапов З.Х. – муж, ФИО – сын. По указанному адресу Ряжапов З.Х. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, Ряжапова С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира списана с баланса сельсовета и Решением Сафакулевской Сельской Думы передана в собственность граждан, проживающих по данному адресу.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим снованиям.
Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет. Ряжапов З.Х. и Ряжапова С.Ф. открыто и непрерывно владеют указанной жилой квартирой более 15 лет. Право собственности истцов на указанную жилую квартиру не зарегистрировано. Указанное право истцов никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Поскольку истцы Ряжаповы, указанной жилой квартирой и надворными постройками добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 15 лет, что достоверно установлено в судебном заседании, указанная жилая квартира и надворные постройки собственника не имеют, и не находятся в собственности истцов Ряжаповых, Администрация Сафакулевского сельсовета не возражает по поводу признания права собственности истцов Ряжаповых на указанную жилую квартиру и надворные постройки в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истцов Ряжаповых удовлетворить в полном объеме.
Исходя из того, что истцы совместно пользовались спорной квартирой с надворными постройками как своими собственными, несли бремя их содержания открыто и непрерывно более 15 лет, то имеются основания для возникновения общей долевой собственности (п. 4 ст. 244 ГК РФ), доли которой не могут быть определены и являются в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ равными.
При указанных обстоятельствах, требования Ряжаповой С.Ф. и Ряжапова З.Х. о признании в силу приобретательной давности права общей долевой собственности на квартиру № с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Ряжаповой С.Ф. и Ряжапова З.Х. к Администрации муниципального образования «Сафакулевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить полностью.
2. Признать право общей долевой собственности Ряжаповой С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на <...> долю жилой квартиры № с инвентарным номером №, литером А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
3. Признать право общей долевой собственности Ряжапова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на <...> долю жилой квартиры №, с инвентарным номером № литером А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья: Е.В. Баукин
