Решение от 28 января 2014 года №2-180/2014

Дело №2-180/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «28» января 2014 года                                                                           сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием представителя истца - Фисенко Е.А., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко В.Г. к ООО «Рассвет» о признании права собственности хххх долю жилого дома, третьи лица - Огальцова Т.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Кириченко В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Рассвет», в котором просит суд признать за ним право общей долевой собственности на ххх долю жилого дома, общей площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Правда» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором, ОАО «Правда» продало, а он приобрел в общую долевую собственность за ххх рублей ххх долю жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>. Он со своей стороны условия вышеуказанного договора перед ОАО «Правда» выполнил в полном объеме: внес денежные средства в размере ххх рублей (покупная цена) в кассу (на счет) ОАО «Правда», принял ххх долю жилого дома (квартиру №) в свою собственность по акту приема-передачи (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ В конце ДД.ММ.ГГГГ он заселился в указанную ххх долю жилого дома (квартиру № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в ней по месту постоянного пребывания (проживания). Собственником второй ххх доли жилого дома (квартиры №) является Огальцова Т.Г., которая также её приобрела по договору купли-продажи у ОАО «Правда», но не зарегистрировала её в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по тем же нижеприведенным основаниям, что и он.
 
    Частью 1 ст. 164 ГК РФ оговорено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
 
    Он в настоящее время не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретенное им недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку специалисты вышеуказанной службы при проверке документов указали на неточности в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте от того же числа: не указан полный адрес жилого дома - указан только населенный пункт (<адрес>) и улица с номером дома (<адрес>), но не указаны район и область нахождения населенного пункта; неверно указан номер жилого дома - ххх (под «дробь» ххх видимо подразумевалась квартира №), тогда как номер дома - №; не указана общая площадь жилого дома - ххх кв.м; указано, что ему продана квартира, а не хххх доля жилого дома в праве общей долевой собственности.
 
    ОАО «Правда» в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в результате реорганизации. Правопреемником ОАО «Правда» является ООО «Рассвет». Он обращался к директору ООО «Рассвет» с просьбой внести исправления в договор купли-продажи и передаточный акт, но ему было отказано на том основании, что ОАО «Правда» прекратило свою деятельность в результате реорганизации и у ООО «Рассвет» не имеется печати этого юридического лица, нет архива документов.
 
    Полагает, что при данных обстоятельствах его право собственности на приобретенную ххх долю жилого дома может быть признано только в судебном порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации.
 
    Истец Кириченко В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Кириченко В.Г.
 
    В судебном заседании представитель истца - Фисенко Е.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил признать за Кириченко В.Г. право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ООО «Рассвет» на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Рассвет».
 
    В судебное заседание третье лицо Огальцова Т.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Огальцовой Т.Г.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на жилой дом № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В соответствии с п. 2,3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Правда» и КВГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Правда» в лице генерального директора КАВ., обязуется передать в собственность, а КВГ. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: квартиру в доме инв. № х<адрес> - №, принадлежащий ОАО «Правда» в бессрочном пользовании (п. 1 договора). Указанное здание продается за ххх рублей, включая НДС. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 2 договора). Расчет по данному договору производится в рассрочку на 1 год путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО «Правда» (п. 3) (л.д. 12-13 - копия договора).
 
    Согласно передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Правда» в лице генерального директора КАВ - продавец, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества зданий от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность КВГ - покупатель, квартиру в жилом доме инв. №Пр000328, а покупатель оплатил продавцу стоимость переданного здания в соответствии с условиями договора. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 14).
 
    Из представленных истцом копий квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 15, 16) следует, что КВГ. оплатил в кассу ОАО «Правда» стоимость приобретенного объекта.
 
    Из материалов дела, а также материалов инвентарного дела №, следует, что квартира № фактически является ххх долей дома по <адрес>
 
    Суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Факт того, что ОАО «Правда» на момент заключения договора купли-продажи являлось собственником вышеуказанной квартиры, нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании.
 
    Из справки, представленной ГУПТИ Ростовской области Родионово-Несветайский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является коллективное хозяйство «Правда» (л.д. 21).
 
    Глава Барило-Крепинского сельского поселения представил выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой следует, что согласно записям в похозяйственных книгах Администрации Барило-Крепинского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Рассвет»(л.д. 22). Также главой Барило-Крепинского сельского поселения представлено сообщение отДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, собственником ххх доли жилого дома, расположенного по адресу: х. Бунако-Соколовец, <адрес>, является ООО «Рассвет»(л.д. 50).
 
    Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеющийся в инвентарном деле следует, что дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Также в инвентарном деле имеются сведения о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлось Коллективное хозяйства «Правда» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное регистрационное удостоверение имеется в инвентарном деле.
 
    Согласно справке директора ООО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ за №, колхоз «Правда» образован в ДД.ММ.ГГГГ. СПК колхоз «Правда» является правопреемником колхоза «Правда». СПК колхоз «Правда» перерегистрирован в ОАО «Правда» ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Правда» является правопреемником СПК колхоза «Правда». ОАО «Правда» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем преобразования в ООО «Правда» на основании решения единственного акционера ООО «Грэйнвейлл» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правда» является правопреемником ОАО «Правда». ООО «Правда» реорганизовано путем присоединения к ООО «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» является правопреемником ООО «Правда».
 
    Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-24) и от ДД.ММ.ГГГГ №л.д. 25-26) об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, информация на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствует. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, информация на здание, расположенное по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствует.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Как следует из ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
 
    Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991№ 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
 
    В силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания правопрешественника ОАО «Правда» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Из представленных материалов следует, что спорная хххх доля (квартира) принадлежала на праве собственности ОАО «Правда» на момент ее отчуждения. Поскольку, согласно представленным сведениям, спорный объект ранее являлся собственностью правопредшественника ООО «Рассвет» - ОАО «Правда», он являлся и его собственностью.
 
    Суд отмечает, что информации о том, что право ООО «Рассвет» на хххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, которая составляет квартиру №, как было установлено в судебном заседании, из материалов дела и материалов инвентарного дела на данный жилой дом, и которая была продана истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
 
    Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ОАО «Правда» соответствующего объема прав на вышеуказанную квартиру на момент принятия решения об её отчуждении истцу.
 
    Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно материалам инвентарного дела, собственником второй ххх доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу является третье лицо - Ольгальцова Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как пояснил представитель истца, его доверитель не может зарегистрировать право собственности на ххх долю (квартиру) дома по <адрес>. Оснований подвергать сомнению данные сведения у суда не имеется.
 
    Сведений о том, что право собственности и пользования квартирой (ххх долей, которую приобрел истец, оспаривается, в ходе рассмотрения дела представлено не было.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 .№ 122-ФЗ
 
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Суд учитывает, что, приняв решение об отчуждении спорной квартиры истцу, ОАО «Правда» по своему усмотрению осуществило принадлежащие ему права.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку квартиры № (ххх доли дома) по <адрес> оплачены истцом в полном объеме и получены продавцом, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Правда», однако истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом по независящим от него обстоятельствам. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Кириченко В.Г. право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности ООО «Рассвет» на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:     А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2014 года.