Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-180/2014
Дело № 2- 180/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес>
Колышлейский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тузукова С.И.,
при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов: Денищенко В.Н., Денищенко Н.П., представителя ответчика - Огуло Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денищенко В.Н., Денищенко Н.П. к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Денищенко В.Н., Денищенко Н.П. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Степной» передал им в собственность квартиру, состоящую из 4-х жилых комнат, а фактически отдельно стоящий дом, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м. в <адрес>. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. При составлении договора его предметом ошибочно указана квартира, а не жилой дом, не указан точный адрес дома, размеры общей и жилой площади указаны не правильно. На основании постановления администрации Катковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенного пункта Катковского сельсовета» данному жилому помещению был присвоении адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении техпаспорта было установлено, что данное жилое помещение является отдельно стоящим домом, состоящим из 4-х жилых комнат, а общая площадь - 66,1 кв.м, жилая - 39,9 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данного жилого дома не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади считать действительными. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются домом на правах собственников, осуществляют расходы по его содержанию, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на жилой дом они получили разъяснение, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на него, поскольку «Продавец» - СПК «Степной» свое право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировал, в настоящее время ликвидирован. Просят признать за ними - Денищенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Денищенко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 39,9 кв.м., по 1/2 доли за каждым.
Истцы Денищенко В.Н., Денищенко Н.П., в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Трескинского сельсовета <адрес> по доверенности - Огуло Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, доводы истцов подтвердила.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, представила заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Свидетели ФИО7 и ФИО8в судебном заседании дали показания о том, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Степной» приватизировали жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, проживают в нем и распоряжаются им по своему усмотрению.
Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося представителя третьего лица УФСГРКК по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Из выписки из постановления главы администрации Катковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенного пункта Катковского сельсовета» (л.д. 24) следует, что улицу находящуюся параллельно проходящей трассы <адрес>, <адрес> по данной улице принадлежит Денищенко В.Н.
Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), СПК «Степной» передал в собственность Денищенко В.Н., Денищенко Н.П. квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой - 41,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - два человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжение № 324.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м. жилую 39,9 кв.м. (л.д. 9-16, 17-18).
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 66,1 кв.м., жилую 39,9 кв.м. (л.д.19).
Согласно справкам администрации Трескинского сельсовета <адрес> (л.д. 20, 21, 23) в жилом доме по указанному адресу на день приватизации и в настоящее время проживают Денищенко В.Н., Денищенко Н.П.
Из справки № № выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрации <адрес> (л.д. 25), следует, что в отношении СПК Степной по решению арбитражного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация жилого <адрес> в <адрес> не была осуществлена прежним собственником.
При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, возникшее у истцов при передаче им его, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что после приватизации жилого дома, истцы проживают в нём, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеют и пользуется им, как своим собственным и по прямому назначению. При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Денищенко В.Н,, Денищенко Н.П. к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Денищенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Денищенко Н.П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Тузуков С.И.
Решение не вступило в законную силу.
