Решение от 31 мая 2013 года №2-180/2013г.

Дело № 2-180/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    «31» мая 2013 года г. Пласт
 
    Пластский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Бодровой Е.Б.
 
    при секретаре Масловой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова С.Н., Короткова В.С. к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Пластовский лесхоз», Правительству Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о защите добросовестного владения от посягательства третьих лиц,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Коротков С.Н., Коротков В.С. обратились к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Пластовское лесничество» с иском о защите добросовестного владения от посягательств третьих лиц.
 
    В обоснование иска Коротков С.Н., Коротков В.С. указали, что они являются собственниками квартиры № № <адрес>.
 
    Квартира № в этом же доме не имеет собственника. До конца ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № № располагалась контора ЧОБУ «Пластовское лесничество», в ней периодически появлялись люди, топили печь, контора охранялась. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира № № пустует. В ней стали собираться компании для распития спиртного, были разбиты стекла, разобран забор лицами, не имеющими к квартире никакого отношения, возникла угроза пожара и обрушения. Тогда они (истцы) приняли решение начать пользоваться данной квартирой для того, чтобы осуществлять надзор за ее сохранностью.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ они владели указанной квартирой добросовестно, как собственники, не допуская ее разрушения, а также восстановили забор, вставили в окна стекла, отсыпали фундамент песком, зимой закидывали его снегом, чтобы помещение не промерзало.
 
    Более трех лет никто не претендовал на данную квартиру, не заявлял на нее прав.
 
    В начале ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру № № явились представители ответчика и ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», убрали замок, провели инвентаризацию. Им стало известно, что решается вопрос об оформлении права собственности на данную квартиру. В связи с этим представитель ответчика повесил свой замок и запретил входить в квартиру и пользоваться ею.
 
    Просят обязать ЧОБУ «Пластовское лесничество» не чинить им препятствий во владении квартирой № в <адрес>, а именно: не входить в квартиру без их ведома, убрать свой замок, не производить никаких действий, препятствующих владению.
 
    Определением судьи Пластовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Правительство Челябинской области (л.д. 44-45).
 
    В судебном заседании Коротков С.Н. иск поддержал, уточнил, что помещением конторы длительное время никто не пользуется. Он хотел бы, чтобы спорное помещение было передано ему для проживания. Кроме того, в этом помещении собираются посторонние лица, которые своими действиями могут причинить им ущерб.
 
    Истец Коротков В.С., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал (л.д. 64, 71).
 
    Представитель ответчика – Челябинского областного бюджетного учреждения «Пластовского лесничество», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела (л.д. 65).
 
    Представитель ответчика – Правительства Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела (л.д. 66).
 
    В письменном отзыве представитель ответчика Парфенова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, иск не признала, ссылаясь на то, что у истцов отсутствуют правовые основания для владения спорным помещением и защиты этого владения. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, в целом, находилось на балансе государственного учреждения «Пластовский лесхоз» со дня сдачи его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и являлось федеральной собственностью. В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р названное учреждение, как имущественный комплекс, было передано в собственность Челябинской области. В связи с этим здание находится в собственности Челябинской области. При этом регистрации права собственности не требовалось. По неустановленным причинам это здание не было внесено в реестр имущества Челябинской области, в то время как в реестр внесено здание гаража. Оба здания были построены в целях исполнения лесхозом полномочий по управлению лесным фондом на территории Пластовского района. Кроме того, считает, что Правительство Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку во владении спорным помещением препятствует ЧОБУ «Пластовское лесничество» (л.д. 53-54, 55).
 
    Представитель ответчика – Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68, 72).
 
    В письменном отзыве представитель ответчика – Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области Мейлах Э.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, спорный объект недвижимости не значится. Вместе с тем, отсутствие в реестре не означает отсутствие права собственности Челябинской области на него (л.д. 72, 73).
 
    Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что иск Короткова С.Н., Короткова В.С. о защите добросовестного владения от посягательства третьих лиц не подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Коротков С.Н., Коротков В.С. являются собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Пластовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Короткову С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 12).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14).
 
    По данным технического паспорта по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числится строение (квартира-контора), находившееся в государственной собственности, переданное Пластовскому лесхозу (л.д. 19-41).
 
    По сообщениям Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области сведения о спорном объекте недвижимого имущества в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, и реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 9, 11).
 
    На балансе областного специализированного бюджетного учреждения «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» указанный объект не числится (л.д. 10).
 
    В реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимого имущества не значится, на учете в качестве бесхозяйного не состоит. Техническую инвентаризацию объекта проводило ЧОБУ «Пластовское лесничество» (л.д. 17).
 
    В соответствии с новой редакцией Устава ЧОБУ «Пластовское лесничество» учредителем и собственником учреждения является Челябинская область. От имени Челябинской области права собственника имущества учреждения осуществляет Правительство Челябинской области.
 
    На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р федеральные государственные учреждения – лесхозы, находящиеся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства (в том числе: Пластовский лесхоз) были переданы в государственную собственность Челябинской области.
 
    Согласно ст. 154 Федерального закона Российской Федерации от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Ликвидация государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений как юридических лиц, а также регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется. Следовательно, регистрация права государственной собственности на имущественные комплексы лесхозов как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
 
    Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
 
    Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
 
    Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
 
    Положения ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают защиту титульного владения, т.е. владения, опирающегося на законное основание (титул владения), распространяют права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, на лиц, хотя и не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иным основаниям, предусмотренным законом или договором; эти лица имеют право на защиту их владения также против собственника, поскольку предусматривают защиту титульного владения, т.е. владения, опирающегося на законное основание (титул владения).
 
    Коротков С.Н., Коротков В.С. доказательства, свидетельствующие о том, что они являются либо титульными, либо фактическими владельцами спорного нежилого помещения не представили. В судебном заседании установлено, что отсутствие контроля за сохранностью помещения конторы со стороны собственника, его бездействие, вынуждает истцов, являющихся собственниками квартиры, расположенной с этим помещением в одном здании, принимать меры к ограничению доступа посторонних лиц в спорное нежилое помещение в целях защиты, в первую очередь, своего имущества. Указанные обстоятельства подтвердила свидетель А.-а Л.В..
 
    Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По мнению суда, истцы, считая свои права нарушенными, избрали неверный способ защиты права.
 
    Бездействие ответчиков не может служить основанием для передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Короткову С.Н., Короткову В.С. в пользование и владение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
    Короткову С.Н., Короткову В.С. в иске к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Пластовский лесхоз», Правительству Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о возложении обязанности не чинить препятствий во владении квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не входить в квартиру без их ведома, убрать свой замок с квартиры, не производить с квартирой иных действий, препятствующих их владению квартирой, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ