Дата принятия: 04 апреля 2013г.
Номер документа: 2-180/2013
Дело №2-180/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.п. Залукокоаже 04 апреля 2013 года
Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
при секретаре Ашракаевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Ахматов К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи
установил:
Истец - Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР №346-ПП от 23.11.2011 года, обратилось в суд с иском к Ахматову К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере № рубля № копеек, процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №А от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности по его возврату истцу по акту приёма-передачи.
В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом КБР и Ахматовым К.Ю. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №№ ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок площадью № га., расположенный в Зольском муниципальном районе, по направлению на север от ориентира ГП КБР «<адрес>», в урочище «<адрес>» от серпантинной дороги по левому берегу <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составляет № рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А срок арендны установлен на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, сумма арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубль № копеек.
Кроме того, согласно п.6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за кажды день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счёт.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежит уплате пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рублей № копейки, из расчёта: № рубль № копеек - долг по арендной плате и № рублей № копейки - пени за просрочку внесения платежей.
В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в знчительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.п.5.1.4. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения аредной платы в течение двух кварталов в срок, установленный в п. 3.2 договора аренды.
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось погасить задолженность по арендной плате и передать земельный участок по акту приёма-передачи. В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования им поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ахматов К.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 26 октября 2011 г. N 156-УП «О внесении изменений в структуру исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, утвержденную Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2011 г. N 46-УП», Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики переименовано Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики.
Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Ахматову К.Ю. в аренду сроком до одного года (364 дня) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Зольском муниципальном районе, по направлению на север от ориентира ГП КБР «<адрес>», в урочище «<адрес>» от серпантинной дороги по левому берегу <адрес>, общей площадью № га., для сельскохозяйственного использования строго по назначению, с установлением годовой арендной платы в сумме № рублей. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ахматовым К.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №А, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок, для сельскохозяйственного использования, площадью № га. сроком до одного года с правом ежегодной пролонгации до 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, составляющая № рублей, и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Между тем, материалами настоящего дела установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ с указанием порядка и размера арендной платы. Однако, как указано в иске, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, истец направил ответчику письмо-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок собственнику, однако до настоящего времени данные требования Ахматовым К.Ю. не исполнены.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Ахматову К.Ю. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.3 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере № рубля № копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно п.6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким обраом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.
Более того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №А также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако Ахматов К.Ю. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.
Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере № рублей № копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Ахматов К.Ю. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенный между Ахматов К.Ю. и Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
Обязать Ахматов К.Ю. возвратить Министерству государственного имущества и земельных отношений КБР по акту приёма-передачи земельный участок площадью № га пастбищ, расположенный в Зольском муниципальном районе, по направлению на север от ориентира ГП КБР «<адрес>» в урочище «<адрес>» от серпантинной дороги по левому берегу <адрес>.
Взыскать с Ахматов К.Ю. в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений КБР сумму задолженности по арендной плате в размере № рубля № копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копейки, а всего взыскать № рублей № копейки.
Взыскать с Ахматов К.Ю. государственную пошлину в размере № рублей № копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2013 года.
Судья Зольского
районного суда КБР Ж.А. Фриева
