Решение от 15 мая 2013 года №2-180/2013

Дело №2-180/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Семикаракорск                                                                      15 мая 2013 года              
 
    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего судьи Фёдорова С.И.
 
    с участием Юрданидзе Н.Я., Юрданидзе С.Х.
 
    при секретаре Хромовой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрданидзе Н.Я., Юрданидзе С.Х., Юрданидзе А.Н., Юрданидзе А.Н. и Вазировой Н.Н. к Администрации Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) - о признании права собственности на объекты самовольного строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    истцы обратились с требованием к Администрации и просили признать за ними право собственности (на 1/5 долю за каждым) на пристройки к жилому дому № по <адрес> с Литерами №№ А1 и А2. В качестве оснований сослались на обстоятельства самовольного строительства и соблюдения требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.
 
    В судебном заседании истцы Юрданидзе Н.Я. и Юрданидзе С.Х. заявленное требование поддержали. В подтверждение доводов самовольной постройки сослались на представленные в дело доказательства.
 
    Соистцы Юрданидзе А.Н., Вазирова Н.Н. и Юрданидзе А.Н. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, суд постановил в отношении него решение по правилам ст.167 ГПК РФ.
 
    Третьи лица Болдыревы Н.В., А.В., В.В. и М.В. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащих информацию об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
 
    Третьи лица: ОАО «Донэнерго», МУП «Водоканал», ОАО «Ростовоблгаз» в судебное заседание представителей не направили, и суд постановил в отношении них решение по правилам ст.167 ГПК РФ.
 
    В дело представлено: технический паспорт на жилой дом с учётом спорных пристроек; свидетельство о госрегистрации права на земельный участок по спорному адресу; договор приватизации 1/2 доли жилого дома по спорному адресу; выписки из ЕГРП; уведомление ответчика в адрес истца об отказе ввода спорных объектов в эксплуатацию; заключение судебно-строительной экспертизы № от 4.04.2013г.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.
 
    Истцу Юрданидзе Н.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населённых пунктов площадью 14499 кв.м. с разрешённым видом использования для подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРП и кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 38, 40).
 
    По этому же адресу расположен жилой дом Литер-А, принадлежащий на праве общей собственности истцам и третьим лицам Болдыревым. Этот факт следует из договора приватизации от 9 февраля 1994 года и регистрационного удостоверения от 18.04.1994г., выданного МУП БТИ. Данный договор и регистрационное удостоверение суд определяет в качестве документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности (л.д.12,13).
 
    Жилой дом по спорному адресу в настоящее время имеет спорные пристройки, что следует из технического паспорта по состоянию на 14 ноября 2012 года (л.д.15-17).
 
    Спорные строения соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № от 4.04.2013г. и отсутствия правопритязаний со стороны собственников соседнего земельного участка и второй половины дома, а также представителей коммунальных служб, поставляющих в районе самовольной пристройки воду, электроэнергию, газ, электросвязь жителям населённого пункта.
 
    Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Это следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства Семикаракорского района № от 31 января 2013 года (л.д.6).
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Спорные пристройки в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном административном порядке, в связи с чем являются самовольными.
 
    В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу Юрданидзе Н.Я. на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; возведённые постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти.
 
    По мнению суда, земельный участок, на котором расположены спорные строения, находится в совместной собственности не только Юрданидзе Н.Я., но и его супруги, соистца Юрданидзе С.Х. Кроме того, исходя из положений ст.5 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нём строения, соистцы Юрданидзе А.Н., Вазирова Н.Н. и Юрданидзе А.Н. имеют право на приобретение в собственность доли земельного участка в размере, пропорциональном их долям собственности в жилом доме. Тем самым, их право собственности на земельный участок вытекает из закона и потому удовлетворение заявленного требования в их пользу допустимо.
 
    При таких обстоятельствах требование истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать за Юрданидзе Н.Я., Юрданидзе С.Х., Юрданидзе А.Н., Юрданидзе А.Н. и Вазировой Н.Н. право собственности (по 1/5 доле за каждым) на пристройки Литер-А1 площадью 29,8 кв.м. и Литер-А2 площадью 24,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2013 года.