Дата принятия: 01 августа 2013г.
Номер документа: 2-1801/2013
Дело № 2-1801/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2013 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Бобровой И.А.
при секретаре Михайловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Асанина О.В. к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, Олейнику А.К., Олейникову М.К. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Асанин О.В. обратился в суд к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что с 1983 года по настоящее время истец проживает по указанному адресу. Юридическим собственником данного дома является его дед ФИО4, который умер. Еще при жизни деда и после его смерти истец проживал в доме, содержал его, по обоюдной договоренности с собственником дома и его будущими наследниками, то есть дом находился в управлении истца. С момента смерти ФИО4, истец стал владеть указанным имуществом полностью за счет собственных средств. При этом узаконить право собственности путем оформления наследства на указанное имущество истец не может, поскольку не является наследником умершего ФИО4 по праву представления, в связи с тем, что его мать - дочь ФИО4 - ФИО1 умерла позже ФИО4 в 1998 году. Наследники умершего не претендуют на указанное имущество. В настоящее время решить вопрос о признании за ним права собственности на указанное имущество истец не может в ином порядке, кроме судебного, в силу приобретательной давности. Истец не является собственником указанного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что истец проживает в этом доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок под ним, оплачивает налоги и другие необходимые для содержания и обслуживания недвижимого имущества платежи. За 30 лет личного владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
В судебном заседании истец Асанин О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его деду ФИО4 Дед умер в 1986 году, а он проживал в этом доме с 1983 года, вместе со своей семьей с дедом и еще одним дядей. Когда дед умер, он продолжал проживать в доме с семьей и с дядей ФИО5, после смерти ФИО5 в 200г. он стал проживать в доме только со своей семьей. Оплачивал коммунальные услуги смотрел за его техническим состоянием и производил ремонт. По настоящее время он проживает в данном доме.
Просил суд удовлетворить его требования.
Ответчик Олейников М.К. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Олейник А.К. в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №).
ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО3. После брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Согласно сведениям БТИ от 14.06.2013 №, от 25.05.2004 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на правах личной собственности за ФИО4 на основании договора купли от 16.01.1956 №, зарегистрирован в БТИ 16.01.1956, решение горисполкома № от 28.01.1969 на перестройку.
В архивной выписки № от 19.04.2004, установлено, что из решения Биробиджанского горисполкома от 28.01.1969 № «Об отводе земельных участков», исполком городского Совета депутатов трудящихся решил разрешить построить новые дома, площадью не более 60 кв.м., взамен старых, пришедших в ветхость, с обязательным сносом старых домов: ФИО4, по <адрес>.
В архивной справки от 19.04.2004, представлен договор, из которого следует что 16.01.1956, продавец ФИО6 продает в собственность покупателя ФИО4 домовладение, состоящее из бруса жилого дома, двух комнат и кухни, жилой площадью тридцать целых семь десятых квадратных метров, с пристроенными в дому тесовыми сенями, один сарай досок размером два с половиной метра на 4,5 метра, ограждение земельного участка находящее в гор. Биробиджане по <адрес> и расположенное на участке земли мерою 849 кв. метров.
Согласно сведениям нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО7 № от 03.07.2013, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого установлено, что Олейников М.К., является наследником по закону и принимает наследство, после умершего, в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме него наследником является Олейник А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО7 № от 10.07.2013, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого установлено, что наследником по закону является муж ФИО3 и принимает наследство, после умершей, в виде денежного вклада со всеми процентами и компенсацией по вкладу..
Согласно сведениям ГУП БТИ ЕАО от 04.07.2013 № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли от 16.01.1956. Суд, читает, что в данном случае БТИ в указании отчества допущена описка, поскольку из технического паспорта от 20.05.2004г. следует, что собственником дома по <адрес> является ФИО4, а не ФИО4.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Асанин О.В. проживает по адресу: <адрес>. С 1983 года по настоящее время, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя содержания данного недвижимого имущества,
Сведений о спорах в отношении указанного недвижимого имущества не установлено. В этой связи, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Асанина О.В. к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, Олейнику А.К., Олейникову М.К. о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Асанина О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.
Судья И.А. Боброва
