Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-1799/2014
Дело №2-1799/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярский край 07 августа 2014 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.
при секретаре Облап Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Камалиеву Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее по тексту- ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчику Камалиеву Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым Камалиеву Р.И. был выдан кредит на в размере <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры в собственность по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев под <данные изъяты>% годовых. Займ в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, права по которой переданы истцу. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушал условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, вследствие чего образовалась задолженность. Просит взыскать с Камалиева Р.И. задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых, насчитываемых на остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Истец также просил расторгнуть договор займа N № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.141).
Ответчик Камалиев Р.И. в суд не явился по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайство об отложении разбирательства не представил (л.д.142-143).
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дом вашей мечты» и Камалиевым Р.И. был заключен договор займа N №, в соответствии с которым ответчику сроком на 180 месяцев был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35-42).
Поскольку квартира была приобретена Камалиевым Р.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств целевого займа, ДД.ММ.ГГГГ установлена и зарегистрирована ипотека (залог) данной квартиры, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств заемщика (л.д.52).
В подтверждение права залогодержателя (ОАО «Дом вашей мечты») по обеспеченному ипотекой обязательству выдана закладная, в которой стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Права по закладной (права кредитора) были переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (л.д.64).
По условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвращать полученный заем и уплачивать проценты за пользование им путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается договором и расчетом ежемесячный платежей (л.д.44-47).
В связи с нарушением предусмотренной договором займа обязанности заемщика с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., пени с учетом самостоятельного уменьшения ее размера – <данные изъяты> руб. (начисленной в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора).
Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, условиям об уплате процентов за пользование заемными средствами, не противоречит ст.9 ГК РФ, в соответствии с которой Банк реализовал свое право и самостоятельно снизил размер начисленных пени, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, ст. 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Применяя приведенные нормы права и положения договора, учитывая факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ для взыскания с заемщика процентов за пользование займом на будущее время от остатка задолженности по основному долгу и, учитывая существенное нарушение договора, в порядке пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ полагает возможным расторгнуть договор займа.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
В ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" перечислены обстоятельства, когда обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается:
если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Названных обстоятельств судом не установлено. В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Камалиеву Р.И. и расположенную по адресу:<адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при обращении взыскания на квартиру учитывает представленный истцом отчет N № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО "Аудит-Стандарт", в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., и определяет начальную продажную стоимость - восемьдесят процентов от рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> При этом суд учитывает, что спор между сторонами по данному вопросу отсутствует.
Выводы суда подтверждаются, исследованными материалами дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> при этом в доход местного бюджета- в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Камалиеву Р.И. -удовлетворить.
Расторгнуть договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Камалиевым Р.И. и ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация).
Взыскать с Камалиева Р.И. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по основному долгу – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать: <данные изъяты>
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда определить для Камалиева Р.И. подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Камалиеву Р.И., расположенную по адресу:<адрес>.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Камалиева Р.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е. В. Лубенец
Заочное решение принято в окончательной форме 20 августа 2014г.
