Решение Брянского районного суда от 28 марта 2019 года №2-1798/2018, 2-338/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2019 года Дело N 2-338/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Тычиной Е.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Н.С. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наумова Н.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от 27.05.2016 г. Запись регистрации N 32-32/001-32/048/2016-959/2 от 07.06.2016 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 44,2 кв.м., принадлежащий истцу Наумовой Н.С. на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от 27.05.2016 г, запись регистрации N 32-32/001-32/048/2016-957/2 от 07.06.2016 г.
В 2017 году истец без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> изменилась и стала составлять 76,4 кв.м.
Обратившись в Отдел архитектуры администрации Брянского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, 14.12.2017 года в выдаче разрешения отказано, со ссылкой на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Ссылаясь на то, что реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, не создает угрозу жизни людей и не нарушает права третьих лиц, с учетом уточненных требований истец просит суд:
- признать за Наумовой Н.С., право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как указано на поэтажном плане ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" м/о N1 от 01 декабря 2017 года (технический паспорт N N от 08.12.2017 г.);
- погасить в ЕГРН регистрационную запись N 32-32/001/048/2016-957/2 от 07.06.2016 г.
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 07.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Соловьева Г.М. и Фокин Н.Н.
В судебное заседание не явилась истец Наумова Н.С., о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Брянского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - Соловьева Г.М. и Фокин Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно разъяснениям, данным в п.28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Из материалов дела усматривается, что Наумова Н.С., согласно копии свидетельств о государственной регистрации права от 07.06.2016 года является собственником жилого дома с кадастровым номером N, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 718 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч.52.
В 2017 году истец без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> изменилась и стала составлять 76,4 кв.м.
14.12.2017 года письмом N 1224 отдел архитектуры администрации Брянского района отказал Наумовой Н.С. в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на самовольно реконструированный жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд.
Истцом представлено техническое заключение ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N 15374-ПР от 22.01.2018 года о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого <адрес>, согласно которому конструктивные элементы самовольно возведенного жилого <адрес> находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции жилого дома удовлетворяют требования СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", конструктивное решение удовлетворяет требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Специалистами сделан вывод, что состояние основных несущих конструкций самовольно возведенного жилого <адрес> исправное и соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для определения возможных нарушений при возведении спорного дома судом по делу была назначена экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС" N22-СТЭ/18 от 05.07.2018 года исследуемый индивидуальный одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не удовлетворяет противопожарным требованиям в вопросе обеспечения противопожарного разрыва до ближайших зданий.
После возобновления производства по делу стороной истца было заявлено о проведении работ по повышению огнестойкости существующего соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (обработка деревянных перекрытий и стропильной системы огнезащитными составами (антипиренами).
Определением Брянского районного суда Брянской области от 10.12.2018 года по делу была назначена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС".
Согласно заключения эксперта ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС" N51-СТЭ/18 от 31.01.2019 г. Дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарного законодательства, с учетом проведения истцом мероприятий по повышению огнестойкости спорного жилого дома.
При этом суд учитывает, что согласно абз. 2 и 3 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в материалы дела не было предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав самовольно реконструированным домом, то, следовательно, требования о признании права собственности на данный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в материалы дела представлены заявления Соловьевой Г.М. - собственника земельного участка N, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, Фокина Н.Н. - собственника земельного участка N, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца.
Таким образом, учитывая, что спорный дом находится на земельном участке, который находится в собственности у истца, а также то, что он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за Наумовой Н.С. на самовольно реконструированный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумовой Н.С. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от 08.12.2017 года N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 30 ноября 2017 года.
Признать за Наумовой Н.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно от 08.12.2017 года N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 27 октября 2017 года.
Данное решение является основанием для постановки на государственный учет соответствующего объекта недвижимости и регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка