Решение от 09 июня 2014 года №2-1794/14

Дело № 2-1794/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года г. Саратов
 
    Заводской районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
 
    при секретаре Веселовой Ю.В.,
 
    с участием представителя истца Жумагалиевой Н.Б. по доверенности <№> от 11 апреля 2014 года Мешковой А.В.,
 
    представителя ответчика товарищества собственников жилья «Жилищник -2002» Иваньковой Д.А., действующего на основании доверенности от 01 июля 2013 года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жумагалиевой Н. Б. к товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, об обязании произвести текущий ремонт кровли крыши жилого дома над квартирой, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    Жумангалиева Н.Б. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» (далее по тексту ТСЖ «Жилищник - 2002») о возмещении убытков, причиненного заливом жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной на последнем 9 этаже по адресу г. Саратов <адрес>. 09 апреля 2014 года по вине ТСЖ «Жилищник - 2002», в результате природных осадков, ввиду течи крыши (кровли) жилого дома над квартирой было залито принадлежащее ей жилое помещение. Ответчик мер к устранению причин залива до настоящего времени не предпринял, материальный ущерб не возместил Согласно результатам экспертного исследования <№> от 25 апреля 2014 года, проведенного экспертами ООО «Приоритет - оценка», общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления квартиры <данные изъяты> рублей. Кроме того, в заключении эксперта указано, что дефекты отделки помещений исследуемой квартиры возникли в результате воздействия избыточного количества влаги. В виду того, что помещения исследуемой квартиры расположены на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома, причиной залива является наличие неудовлетворительного состояния кровельного покрытия над помещениями квартиры <№>. В процессе проведения экспертного осмотра выявлено, что кровельное покрытие отслоениями, неровное, наблюдается наличие трещин, разрывов, складок, отслоений, разрушение фактурного покрытия, кровельный ковер отходит от поверхности основания. Заделка покрытия к вертикальной поверхности не надежна, выполнена с нарушениями требований нормативных документов, наблюдаются заломы, покрытие отходит от вертикальных поверхностей, расслоение кровельного ковра, заделка примыканий к водосточной воронке не надежна. Скопление мусора на поверхности кровельного покрытия. В добровольном порядке ТСЖ «Жилищник - 2002» претензию от 05 мая 2014 года о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, удовлетворить отказался. С учетом того, что ответчик является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома и в соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ несет ответственность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по названному адресу, он обязан, в том числе обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоснабжения, водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Однако Ответчиком систематически не выполняются обязанности по содержанию дома: своевременно не осуществлялся контроль за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме, не проводились работы по контролю технического состояния чердачных сооружений, в том числе коммуникаций водоснабжения, а также ремонту кровли. В связи с чем, Жумангалиева Н.Б. вынуждена обратиться в суд, и заявляет требования о взыскании с ТСЖ «Жилищник - 2002» убытков, причиненных в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг эксперта – оценщика, с учетом комиссии банка в размере <данные изъяты> рублей, расходов по составлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, обязании товарищество собственников жилья «Жилищник-2002» произвести текущий ремонт кровли крыши жилого дома над квартирой <№> <адрес> по ул. им. Чернышевского г. Саратова, принадлежащей Жумагалиевой Н. Б., а именно выполнить замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры.
 
    Истец Жумангалиева Н.Б. в судебное заседание не явилась в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель Жумагалиевой Н.Б. по доверенности Мешкова А.В. в судебном заседании от исковых требований в части взыскания с ТСЖ «Жилищник - 2002» убытков, причиненных в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг эксперта – оценщика, с учетом комиссии банка в размере <данные изъяты> рублей отказалась.
 
    Определением суда от 09 июня 2014 года производство по делу в указанной части прекращено.
 
    Представителя ответчика товарищества собственников жилья «Жилищник -2002» по доверенности Иванькова Д.А. в судебном заседании исковые требования в части обязании товарищества собственников жилья «Жилищник-2002» произвести текущий ремонт кровли крыши жилого дома над квартирой <№> <адрес> по ул. им. Чернышевского г. Саратова, принадлежащей Жумагалиевой Н. Б., а именно выполнить замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры признала в полном объеме, о чем представила заявление. Требование о компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя просила удовлетворить с учетом требований разумности и справедливости. Количества судебных заседаний и объема проделанной представителем истца работы.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования,… был безопасен для жизни, здоровья потребителя, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, …, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
 
    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (ст. 14 Федерального закона).
 
    Согласно п. 1.8. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт) и санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории и т.д.).
 
    Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил).
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 1.1, 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу физических лиц, прямо возлагается законом не на собственников помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.
 
    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении ущерба согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ доказывается лицом, причинившим вред.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Пунктом 6 Правил «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 17 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно п. 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.
 
    Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
 
    В соответствии с п.4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, содержащих требования по техническому обслуживанию крыши «…Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 
    - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
 
    - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;…
 
    - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки…».
 
    Согласно п.1,2 ст.7 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» «…1.Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинение вреда имуществу потребителя, является обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке…2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы) подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона…».
 
    Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» «…Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
 
    Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям…»
 
    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ «Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…».
 
    В судебном заседании установлено, что Жумангалиева Н.Б. является собственниками <адрес> в г. Саратове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2013 года.
 
    Данный дом находится в управлении управляющей компании ТСЖ «Жилищник - 2002», что сторонами в судебном заседании не оспаривается.
 
    В указанном жилом помещении проживает истец. Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного <адрес> в г. Саратове. Крыша <адрес> в г. Саратове над квартирой истца периодически протекает, что приводит к заливу квартиры истца. Жумангалиева Н.Б. неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием о проведении текущего ремонта крыши над ее квартиры, вместе с тем до настоящего времени никаких ремонтных работ по устранению причин затопления управляющая компания не производит. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца, и представителем ответчика не оспариваются.
 
    09 апреля 2014 года по вине ТСЖ «Жилищник - 2002» из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия над помещениями <адрес>, было залито принадлежащее Жумангалиевой Н.Б. жилое помещение.
 
    Доказательств надлежащего выполнения ответчиком обязанности по техническому содержанию и обслуживанию кровельного покрытия в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в материалах дела не имеется.
 
    Согласно заключению эксперта <№> от 25 апреля 2014 года, проведенного экспертами ООО «Приоритет - оценка» для устранения причины залива квартиры истца требуется произвести текущий ремонт кровли крыши, а именно замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры.
 
    Представитель ответчика товарищества собственников жилья «Жилищник -2002» Иванькова Д.А. исковые требования о проведении текущего ремонта кровли крыши, а именно замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры признала в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
 
    Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
 
    На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    По смыслу ст. 39, 41, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.
 
    Оценивая представленные доказательства истцом, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска принято судом.
 
    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил своих обязанностей, возложенных на него, как на управляющую организацию, по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников многоквартирного дома, признание иска ответчиком, суд считает требования истца о проиведении текущего ремонта кровли крыши, а именно замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры подлежащими удовлетворению.
 
        Рассматривая заявленные требования истца Жумангалиевой Н.Б. о компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушениями изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда.
 
    При определении размера компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истец Жумангалиева Н.Б. имеет право на компенсацию морального вреда, который безусловно был ей причинен, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком ТСЖ «Жилищник - 2002» своей обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников многоквартирного дома, не могло не причинить истцу нравственных переживаний и нарушает устоявшийся жизненный уклад истца и его несовершеннолетнего ребенка.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает справедливой и разумной, в данном случае, взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации причиненного истцу морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
 
    Согласно ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.
 
    На основании ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.
 
    В силу ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями, которые суд признает необходимыми расходами.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Разрешая заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, приняв во внимание сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, возражения представителя ответчика о завышенном размере расходов на представителя, приходит к выводу о взыскании с ответчика ТСЖ «Жилищник - 2002» <данные изъяты> руб. по оплате услуг представителя.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера не подлежащего оценке о компенсации морального вреда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    Взыскать в пользу Жумагалиевой Н. Б. с товарищества собственников жилья «Жилищник-2002» в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, в счет возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходов по составлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Жилищник-2002» произвести текущий ремонт кровли крыши жилого дома над квартирой <№> <адрес> по ул. им. Чернышевского г. Саратова, принадлежащей Жумагалиевой Н. Б., а именно выполнить замену кровельного покрытия с надлежащей подготовкой основания, замену/ремонт примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, водосточной воронке, очистку кровельного ковра от скопления мусора над помещениями квартиры.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Жилищник-2002» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования «Город Саратов».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.
 
    Судья:                                        Е.Ю.Галицкая