Решение от 23 апреля 2014 года №2-179/2014

    К делу № 2- 179/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Чертково. 23 апреля 2014 года.
 
    Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Васильченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 179/2014 по исковому заявлению Тимченко А.Д. к Задорожному П.Т. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что 23.03.1999 года он приобрёл у Задорожнего П.Т. земельный участок и расположеные на нём жилой дом с надворными постройками <адрес>. В последующем адрес был изменён с «ул. <данные изъяты>» на «ул. <данные изъяты>. Право собственности Задорожнего П.Т. на объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Стороны выполнили все условия необходимые при заключении договора купли- продажи - продавец передал истцу предмет договора со всеми ключами и принадлежностями. Истец в свою очередь расплатился с ним в полном объёме. Договор заключили в нотариальной форме. С момента приобретения истцом домовладения он постоянно в нём проживает.
 
    В соответствии с действующим на тот момент законодательством истец должен был зарегистрировать договор в БТИ и райкомземе, но об этом он узнал только в настоящее время, поскольку на тот момент не придал регистрации никакого значения, полагая, что после подписания договора у нотариуса, он уже является полноценным собственником.
 
    В настоящее время истец решил зарегистрировать договор. Но оказалось, что без продавца, по действующему законодательству, он не имеет возможности сделать документы на регистрацию. Он обращался к продавцу, но он в силу возраста не желает приезжать и заниматься его вопросом.
 
    Истец решил надлежаще оформить своё право собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в п. Чертково, но без продавца он не может зарегистрировать переход права собственности на домовладение.
 
    Истец в своём иске просит суд признать договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <данные изъяты> от 23.03.1999 года заключённым между Тимченко А.Д. и Задорожным П.Т.. Признать за Тимченко А.Д., право собственности на : - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4560 кв.м; - жилой дом (лит.А), общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м;
 
    - погреб (лит.П), площадью 13,4 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондарева Н.А. поддержала исковые требования своего доверителя согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
 
    Представитель ответчика адвокат Норкина Т.А. представляющая интересы ответчика по назначению суда, исковые требования истца не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком 23 марта 1999 года был заключён договор купли- продажи земельного участка и находящихся на нём строений (л.д. 12). Однако, впоследствии стороны не зарегистрировали его в земельном комитете и бюро технической инвентаризации.
 
    В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к истцу.
 
    При таких обстоятельствах по делу суд считает возможным вынести решение о признании сделки состоявшейся и о регистрации данной сделки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать заключённым договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 23.03.1999 года, заключённый между Тимченко А.Д. и Задорожным П.Т..
 
    Признать за Тимченко А.Д., право собственности на : - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4560 кв.м; - жилой дом (лит.А), общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м; - погреб (лит.П), площадью 13,4 кв.м по адресу: <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2014 года.
 
    Судья А.Ю. Емелин.