Решение от 27 мая 2014 года №2-179/2014

Дело № 2-179/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 мая 2013 года с.Глинка
 
Смоленской области
 
    Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., при секретаре Соловьевой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакеренкова Дмитрия Владимировича к ОАО ПМК «Устромская» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бакеренков Д.В. обратился в суд с указанным иском, где просил признать за ними право собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации, и в обоснование требований сослалась на то, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ организация - ОАО ПМК «Устромская» ему предоставила для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую на балансе ОАО ПМК «Устромская».
 
    Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", однако, при сборе документов, необходимых для оформления приватизации жилого помещения, выяснилось, что право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная жилая <адрес>, где он проживает, в БТИ и в регистрационной палате не зарегистрирована.
 
    Указывая на те обстоятельства, что спорное жилье не состоит ни в государственном, ни в муниципальном жилищных фондах, что препятствует реализации им права на приватизацию занимаемого им жилья, а также что занимаемая им квартира является самостоятельным жилым помещением, отдельной частью двухквартирного жилого дома, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру как часть жилого дома в порядке реализации права на приватизацию.
 
    В судебное заседание стороны не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, и на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
 
    В суде третье лицо – ФИО5 возражений против исковых требований не заявила и пояснила, что она проживает в <адрес> жилого <адрес>, и обе квартиры имеют отдельные входы и инженерные сети. Подтвердила отсутствие общего имущества с квартирой истца.
 
    Заслушав пояснения третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, имеют право с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    В суде установлено, что истец Бакеренков Дмитрий Владимирович зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую ему предоставила ОАО ПМК «Устромская» по договору социального найма для постоянного проживания. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоит на балансе у ответчика - юридического лица ОАО ПМК «Устромская», однако, надлежащих правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика - организации не имеется. Спорная жилая квартира не зарегистрирована как объект собственности за иными лицами, не находится в составе федерального, государственного и муниципального имущества.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе:
 
    1) исковым заявлением (л.д.2);
 
    2) справками ОАО ПМК «Устромская» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе организации, квартиросъемщик Бакеренков Д.В. задолженности по квартплате не имеет, и возражений против приватизации квартиры нет, копией распоряжения ТУ Росимуществва в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ с приложенным Акта оценки стоимости зданий и сооружений ПМК «Устромская» (л.д.3-5);
 
    3) копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9);
 
    4) уведомлением Росреестра по Смоленской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу <адрес> (л.д.12);
 
    5) справкой Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области об отсутствии квартиры в реестре муниципального имущества (л.д.16);
 
    6) справкой Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии спорного жилого помещения в реестре федерального имущества (л.д.17);
 
    7) сведениями Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии квартиры по адресу <адрес>, в реестре федерального имущества (л.д.18);
 
    8) копиями справок Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области согласно данных похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20);
 
    Из копий справок Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (г.Ельня) №№№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным инвентаризации <адрес> жилом <адрес> ни за кем не зарегистрирована, не приватизирована, имеет общую площадью 51,4 кв.м., в том числе жилую - 34,9 кв.м, а Бакеренков Дмитрий Владимирович в приватизации не участвовал и собственности не имеет (л.д.13-15).
 
    Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд признает достоверно установленным, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, другого жилья в собственности не имеет, свое право на приватизацию не использовал и желает воспользоваться данным правом. При этом ответчик - ОАО ПМК «Устромская», которому указанное жилье передано в ведение государственными органами, надлежащих правоустанавливающих документов в подтверждение прав в отношении данного имущества не имеет, от получения таких документов уклоняется, чем препятствует реализации истцом права на приватизацию жилья в установленном законом порядке.
 
    Судом установлено также, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является одноэтажным, двухквартирным, где каждая квартира имеет отдельный вход, инженерные коммуникации, и помещений общего пользования (общего имущества) в данном жилом доме не имеется, что подтверждается планом квартиры, выполненным органом БТИ (л.д.10).
 
    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок, кадастровым номером №, площадью 308 кв.м., местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: <адрес>, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, и является государственной собственностью (л.д.11).
 
    С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что квартира истца фактически является отдельной, структурно обособленной частью двухквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются достаточные основания считать данную квартиру частью жилого дома.
 
    Возражений против приобретения истцом жилья в собственность в порядке приватизации ответчиком и третьим лицом не заявлено, прав иных лиц на спорное жилое помещение в ходе судебного разбирательства не установлено.
 
    Правообладателем земельного участка под спорным жилым помещением является государство, и истцом не заявлено об отсутствии возможности приобретения в установленном законом порядке прав на данный земельный участок в связи с наличием на него обременений либо ввиду иных обстоятельств.
 
    С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что по делу имеются достаточные законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать жилую квартиру номер «один», общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 34,9 кв.м, расположенную в доме номер «№» по <адрес> <адрес>, частью одноэтажного жилого дома номер «№» по <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Бакеренковым Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть одноэтажного жилого дома номер «один» по <адрес> <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 34,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.В. Ерохова
 
    Резолютивная часть решения вынесена 27 мая 2014 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 30 мая 2014 года.